Hellenburg 423328 ZG DordrechtWittenstein en omgeving

Wat een plaatje! Ben jij als starter op zoek naar een woning waar je zó in kunt? Let dan goed op! Met trots bieden wij deze ‘Zaanse’ eengezinswoning aan in de geliefde wijk Sterrenburg III. De woning beschikt over circa 80 m² woonoppervlakte en is netjes onderhouden. Daarnaast is de woning volledig voorzien van kunststof kozijnen en deuren met HR++ beglazing, wat zorgt voor extra comfort en goede isolatie. De woning beschikt over een lichte, tuingerichte woonkamer met verrassend veel leefruimte met open keuken. De ruime achtertuin van meer dan 11 meter diep, gelegen op het oosten, is ideaal voor een gezellige zithoek of barbecue met vrienden en familie. Achterin de tuin vind je een berging met overkapping en er is een praktische achterom aanwezig. Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een moderne vernieuwde badkamer. Eén van de slaapkamers beschikt bovendien over een vide, wat zorgt voor extra ruimte en een speels karakter. Dankzij de dakkapel is de leefruimte in de voorste slaapkamer aanzienlijk vergroot. In de nabije omgeving zijn diverse voorzieningen te vinden, waaronder een kleine Albert Heijn en het grote overdekte winkelcentrum Sterrenburg. Daarnaast beschikt de wijk over een eigen treinstation en is het historische centrum van Dordrecht binnen circa 15 minuten fietsen bereikbaar. Kortom: een instapklare woning met veel comfort, ideaal voor starters! INDELING Begane grond Hal Entree via de hal met meterkast (6 groepen + glasvezelinternet) en een separaat toilet. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en via een tweede hal naar de trapopgang naar de eerste verdieping. Toilet Volledig betegeld toilet met wandcloset en fonteintje. Woonkamer Ruime, tuingerichte woonkamer voorzien van een nieuwe laminaatvloer (2025), glad gestucte en gesauste wanden en een praktische trapkast, ideaal als voorraadkast. Keuken Open keuken aan de voorzijde van de woning in rechte opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een magnetron, vaatwasser en keramische kookplaat met afzuiging. Eerste verdieping Vanaf de overloop is er toegang tot beide slaapkamers, de badkamer en een praktische technische (was)ruimte. Slaapkamer (achterzijde) Royale slaapkamer, ideaal als master bedroom, met een plafondhoogte van circa 4 meter, wat zorgt voor een ruimtelijk en licht gevoel. De kamer beschikt over een vide, die ideaal kan worden gebruikt als extra bergruimte of creatieve slaap-/opslagplek. Slaapkamer (voorzijde) Slaapkamer aan de voorzijde van de woning met dakkapel, waardoor extra leefruimte en veel daglicht ontstaat. De kamer is tevens geschikt als werk- of studeerkamer. Het plafond beschikt over inbouwspotjes. De bitumen bekleding van het dakkapel is vervangen in december 2024. Badkamer Comfortabele badkamer vernieuwd in 2025, voorzien van een inloopdouche, wastafel en wandcloset. De badkamer beschikt daarnaast over een Velux dakraam, wat zorgt voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Bovendien is er ook mechanische ventilatie aanwezig. Technische ruimte / bergkast Praktische bergkast naast de badkamer, ideaal voor wasmachine, cv-installatie en extra opslagruimte. Hier hangt tevens de CV ketel Remeha, Avanta uit 2014. Voortuin Kleine voortuin bestraat met border. Achtertuin Bestraat en gesitueerd op het oosten met achterom en berging. De tuin beschikt over een zonnescherm. De berging beschikt over een aan-en af voer met mogelijkheid voor een wasmachine. ALGEMEEN • Bouwjaar: 1978 • Woonoppervlakte: ca. 80 m² • Perceeloppervlakte: 124 m² • 2 slaapkamers • Volledig voorzien van kunststof kozijnen en deuren met HR++ beglazing (vernieuwd 2023). Radiatoren ook vernieuwd in 2023. • Vernieuwde badkamer, vernieuwde laminaatvloer in de gehele woning in 2025 • Zonnige achtertuin van ca. 11 meter diep met berging & achterom • Energielabel B Bijzonderheden • Per direct beschikbaar • Niet-zelf bewoningsclausule van toepassing Voor de plattegronden, indeling en meetrapportage verwijzen wij u graag naar de bijlagen in de advertentie. Ondanks bovenstaande informatie met zorg is samengesteld kunnen aan eventuele afwijkingen of onjuistheden geen rechten ontleend worden. De Huizenbemiddelaar is aangesloten bij branchevereniging Vastgoed Nederland (voorheen VBO en Vastgoedpro). TIP: neem altijd uw eigen (Vastgoed Nederland) aankoopmakelaar mee. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek. Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar Dordrecht e.o. is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.