Herschelstraat 243318 VA DordrechtSterrenburg 1-Oost

Helemaal klaar voor een nieuw gezin! Deze frisse gezinswoning in Sterrenburg I is in 2024 flink gemoderniseerd, telt vier slaapkamers én ligt op loopafstand van winkelcentrum Sterrenburg en NS-station Zuid. - helemaal van nu: in 2024 is de woning vrijwel compleet gemoderniseerd met onder andere een nieuwe keuken, badkamer, toilet, cv-ketel, groepenkast en strakke afwerkingen; - licht, fris en verrassend ruim, met vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen; - begane grond met doorzonwoonkamer, gave visgraat pvc-vloer en moderne halfopen keuken; - eerste verdieping met drie slaapkamers en een moderne, hotelchique uitgevoerde badkamer; - tweede verdieping met een vierde slaapkamer, voorzolder en volop praktische bergruimte; - geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, kunststof geveldelen én energielabel B; - onderhoudsvriendelijke achtertuin met elektrisch zonnescherm, stenen berging en achterom; - supercentraal in het geliefde Sterrenburg I, op loopafstand van het overdekte winkelcentrum Sterrenburg en NS-station Zuid en nabij scholen, ziekenhuis en uitvalswegen; - woonoppervlak 120 m². Bruto inhoud 427 m³; - bouwjaar 1969. Eigen grond 149 m². Indeling: Begane grond: Entree in de hal met moderne visgraat pvc-vloer, strak gestuukte wanden en plafond, vernieuwde meterkast met glasvezelaansluiting, trapopgang en praktische trapkast. Modern toilet met wandcloset en fonteintje. Fijne doorzonwoonkamer met veel lichtinval en een strakke afwerking. Ook hier ligt de mooie visgraat pvc-vloer. De (half)open keuken is in 2024 vernieuwd, heeft een eigentijdse, strakke uitstraling en beschikt over een inductiekookplaat, afzuiging, rvs spoelbak, vaatwasser en een kastenwand met koel-/vriescombinatie, combioven en oven. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop met laminaatvloer en glad gestuukte wanden. Ruime slaapkamer aan de voorzijde met twee vaste kasten, laminaatvloer en hor. Slaapkamer aan de achterzijde met laminaatvloer, twee vaste kasten en hor. Derde, eveneens prima bemeten slaapkamer aan de achterzijde. De slaapkamers aan de zuidzijde zijn voorzien van elektrisch bedienbare screens. Gave, in 2024 vernieuwde badkamer met wandcloset, royale inloopdouche met regen- en handdouche, praktische shampoo-nisjes en een breed wastafelmeubel met twee waskommen. Ook is er een elektrische handdoekradiator aanwezig. Tweede verdieping: Voorzolder met aansluiting voor de wasapparatuur, opstelplaats van de Intergas HR cv-combiketel uit 2024, kunststof dakraam en laminaatvloer. Ruime vierde slaapkamer met twee kunststof dakramen voorzien van verduisteringsgordijnen en zonwering. De kamer is verder afgewerkt met glad gestuukte wanden en een laminaatvloer en beschikt over praktische bergruimte achter de knieschotten. Het dak is geïsoleerd. Tuin/berging: De woning beschikt over een voortuin en een onderhoudsvriendelijke achtertuin. De achtertuin is grotendeels bestraat en gecombineerd met groene borders. Verder zijn er een elektrisch bedienbaar zonnescherm, buitenkraan en achterom aanwezig. Achterin de tuin staat een stenen berging. Het pvc-dak van de berging is in 2025 vernieuwd. Algemeen: Vloerafwerking: visgraat pvc op de begane grond en laminaat op de eerste en tweede verdieping. Wandafwerking: grotendeels glad stucwerk, aangevuld met renovlies en behang in enkele slaapkamers. Kozijnen/beglazing: geheel kunststof kozijnen en ramen met HR++ beglazing, grotendeels uitgevoerd als draai-/kiepramen. Geveldelen: uitgevoerd in kunststof. Dakisolatie: het dak is geïsoleerd. Buitenzonwering: elektrisch bedienbare screens ter plaatse van de slaapkamers aan de zuidzijde en een elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achterzijde van de woning. Verwarming en warm water: Intergas HR cv-combiketel uit 2024 (eigendom). Elektrische installatie: de groepenkast is in 2024 vernieuwd. Glasvezelaansluiting aanwezig. Parkeren: voldoende parkeergelegenheid aan de voorzijde van de woning. Energielabel: B, geldig tot 4 augustus 2033. Bouwjaar: 1969. Grondoppervlak: 149 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 4211. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg / voorkeur verkoper begin juni 2027. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.