Hofstraat 33311 XH DordrechtAugustijnenkamp en omgeving

Wonen in de mooiste straat van Dordrecht... Aan de Hofstraat 3 woon je midden tussen de karakteristieke gevels, eeuwen geschiedenis en de gezelligheid van de Dordtse binnenstad. Aan het einde van de straat staat het beeld van Willem van Oranje en om de hoek werd ooit het politiek-militaire Verdrag van Dordrecht ondertekend. Bijzonder toch, dat je op zo'n plek gewoon thuis kunt komen? Maar misschien nog wel mooier is wat er zich achter de voordeur afspeelt. De huidige bewoonster ontvangt iedereen met een glimlach van oor tot oor. Gastvrijheid zit gewoon in haar natuur! Beneden is momenteel een sfeervolle coachingsruimte ingericht, op de eerste verdieping bevindt zich het leef- en slaapgedeelte van de verkoopster. Hier is op een slimme manier gebruik gemaakt van de lengte van de woning en helemaal bovenin worden gasten verwelkomd in een gezellige Airbnb. Een huis waar mensen zich helemaal welkom voelen... Geen tuin? Die mis je hier eigenlijk helemaal niet. De prachtige Kloostertuin ligt letterlijk om de hoek en het mooiste? Jij hoeft geen gras te maaien of planten te snoeien; dat wordt allemaal voor je gedaan. En wil je even niets? Dan schuif je een stoel voor het raam. Vanuit hier kijk je zó de straat in, waar altijd iets gebeurt. De kinderen van de Statenschool zorgen voor een gezellige levendigheid, mensen wandelen voorbij en ieder seizoen brengt weer een ander decor. Je hoeft de deur eigenlijk niet uit om te genieten van het stadsleven. Alsof dat nog niet genoeg is, is de woning onlangs aan de buitenzijde geschilderd in een prachtige authentieke Dordtse kleur, waardoor ze nóg beter past tussen al dat historische moois. Het is dan ook niet zomaar een woning. Hier komen geschiedenis, gastvrijheid en het levendige stadsleven moeiteloos samen. Een sfeervol huis waar de huidige bewoonster met ontzettend veel liefde heeft gewoond en waar nu ruimte ontstaat voor een nieuw verhaal. Misschien wel dat van jou! Indeling: Het pand beschikt over twee ingangen, een voor de multifunctionele ruimte op de begane grond en een voor de bovenwoning. Door de eigen entree is de benedenruimte afzonderlijk te gebruiken en/of eventueel te verhuren. Wat deze ruimte multifunctioneel maakt, zijn de verscheidene mogelijkheden om de ruimte te gebruiken. Momenteel wordt de ruimte gebruikt voor workshops, maar in het verleden heeft het ook dienst gedaan als winkel. Verder kan het worden benut voor dienstverlening, kantoor, atelier, cultuur en ontspanning. De multifunctionele ruimte betreedt je via een grote stalen pui aan voorzijde, met dubbele deuren en HR-beglazing. Aan buitenzijde beschikt het over karakteristieke houten harmonicadeuren. De ruimte is voorzien van een toilet en een wastafeltje. Tevens is een tussendeur aanwezig, om de benedenruimte met de opgang naar de bovenwoning te verbinden. Entree in hal met meterkast, tussendeur naar de benedenruimte en trapopgang. Meterkast met 6 groepen + kookgroep, krachtstroom aansluiting, slimme meters. 1e verdieping: Hal met toiletruimte, trapopgang naar de 2e verdieping en toegang tot de woonruimte middels een moderne stalen pui. Toiletruimte, geheel betegeld, met wandcloset en fontein. De ruimte op de 1e verdieping heeft alles in een: wonen, koken, badderen en slapen. Een ware studio waar overal ruimte voor is. Aan voorzijde bevindt zich de woonkamer, met authentieke houten vloer, dubbele deuren met frans balkon aan voorzijde, stucwerk wandafwerking en karakteristiek balkenplafond. In de tussenruimte bevindt zich de keukenopstelling met modulaire inrichting. De keuken beschikt over een 4 pit inductie kookplaat, waskom met inbouwkraan, oven, kleine vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Verder bieden de wandmeubels veel praktische bergruimte. Aan achterzijde bevindt zich het slaapvertrek. Deze ruimte is iets hoger gelegen en begaanbaar via een opstap vanuit de keukenruimte. De slaapruimte beschikt naast ruimte voor een groot 2-persoonsbed over een waskom op houten meubel, een vrijstaand ligbad en een vaste schuifkastenwand met aansluiting wasmachine en praktische bergruimte. 2e verdieping: Trapopgang, afgesloten nis met opstelplaats CV-ketel (Remeha Avanta, 2013), toegang tot de verdieping. De 2e verdieping is een enorme ruimte die is ingericht als een ware hotelsuite. De ruimte wordt door de huidige eigenaar verhuurd via Airbnb en laat niets te wensen over. De ruimte ademt enorm veel karakter, mede door de oude kapconstructie. Het dak is voorzien van twee dakramen en een kleine dakkapel aan voor- en achterzijde. De kamer is voorzien van een linoleum vloer. Ook op deze verdieping is het niveauverschil aanwezig, wat de ruimte als het ware breekt en nog groter doet aanvoelen. Aan de achterzijde bevindt zich de badkamer, begaanbaar via een schuifdeur. Moderne badkamer met ruime inloopdouche met inbouwkraan, regendouche en handdouche, een waskom met inbouwkraan, toilet, kunststof dakraam en mechanische ventilatie. Algemeen: - Karakteristiek woon-winkelpand (voormalig koetshuis) met multifunctionele ruimte op de begane grond en ruime bovenwoning. - Het pand is gelegen op een historische locatie midden in het centrum van Dordrecht, om de hoek van het Hof (het oude Augustijnerklooster). - Bestemming Gemengd-1, thans in gebruik als woon-/winkelpand. De 2e verdieping wordt thans via Airbnb verhuurd. - Buitenschilderwerk in 2025 uitgevoerd. - Betreft een rijksmonument, beschermd stadsgezicht. - Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.