Jacob Marisstraat 1303314 TL DordrechtJacob Marisstraat en omgeving

Wat een ruimte, wat een mogelijkheden! Deze voormalige dubbele jaren ’30 woning in Oud-Krispijn verrast je met maar liefst 7 (slaap)kamers én een vrij uitzicht aan de achterzijde. - verrassend ruime en speels ingedeelde jaren ’30 woning (voormalig dubbel woonhuis) met maar liefst 8 kamers totaal; - extra woonoppervlak dankzij de unieke poortconstructie met extra kamers boven de poort; - lichte doorzon woonkamer met glas-in-lood ramen, vloerverwarming en schuifpui naar de tuin; - nette keuken met uitgebreide inbouwapparatuur en toegang tot de tuin; - eerste verdieping met kamer en suite, poortkamer, werkkamer, moderne badkamer, separaat toilet en balkon; - tweede verdieping met overloop en 2 slaapkamers waarvan één met toegang tot een extra kamer boven de poort; - heerlijke achtertuin met berging en vrij uitzicht op sportvelden; - gelegen in de wijk Oud-Krispijn, nabij het centrum, uitvalswegen (A16) en diverse voorzieningen; - woonoppervlak 145 m². Bruto inhoud 522 m³; - bouwjaar 1936. Eigen grond 147 m². Indeling: Begane grond: Entree in ruime hal met plavuizenvloer, trapopgang en moderne meterkast (v.v. glasvezel). Ruim toilet met wandcloset en fontein. Lichte doorzon woonkamer met glas-in-lood ramen, marmeren schouw, vloerverwarming en kunststof schuifpui naar de tuin. Open keuken met hoekopstelling, voorzien van o.a. 6-pits gaskookplaat (1 pit defect), dubbele oven, vaatwasser, koelkast, vriezer, magnetron en afzuigkap. Vanuit de keuken toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Overloop met laminaatvloer, paneeldeuren en wasnis. Separaat toilet. Moderne badkamer aan de achterzijde met ligbad, douche en wastafelmeubel met dubbele kraan. Kleinere slaapkamer aan de voorzijde. Grote kamer aan de voorzijde met en suite deuren naar de achterkamer en vaste kastruimte. De achterkamer biedt toegang tot het woningbrede balkon en doorgang naar de ouderslaapkamer boven de poort. Tweede verdieping: Overloop met opstelling van de cv-ketel (Remeha HR) en aansluiting voor wasapparatuur. Slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel (kunststof kozijn met dubbel glas) en toegang tot extra kamer boven de poort. Deze extra kamer boven de poort is geschikt als werk-/slaap- of bergruimte. Slaapkamer aan de voorzijde, eveneens met dakkapel. Bergruimte achter knieschotten en toegang tot een kleine bergvliering. Tuin/berging: Heerlijke achtertuin op de zon (ZZO) met niveauverschillen, overkapt gedeelte en stenen berging. Achterom aanwezig. Vrije ligging aan de achterzijde, grenzend aan sportvelden. Algemeen: Vloerafwerking: plavuizen op de begane grond (met vloerverwarming), laminaat en pvc op de verdiepingen (tapijt ter plaatse van de overloop 2e verdieping). Wandafwerking: grotendeels glad gestucte wanden. Kozijnen/beglazing: combinatie van houten en kunststof kozijnen, grotendeels voorzien van dubbele beglazing (glas-in-lood met voorzetramen). Verwarming: cv-ketel (Remeha HR, 2015). Dak: voorzien van isolatie. Dakgoten: het zink van dakgoot voorzijde is vervangen in 2024. Recent is de schoorsteen opnieuw gevoegd en voorzien van nieuw lood i.v.m. lekkageherstel. Energielabel: E. Bouwjaar: 1936. Grondoppervlak: 147 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 6362. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg / indicatie eind 2026. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.