Jan Vethkade 603314 EJ DordrechtBreitnerstraat en omgeving

Wat een plaatje! Deze prachtige jaren ’30 woning aan de Jan Vethkade 60 in Dordrecht combineert authentieke details met modern wooncomfort. De karakteristieke erker en sfeervolle paneeldeuren geven de woning een warme en uitnodigende uitstraling, terwijl de aanwezigheid van een moderne badkamer- en keukeninrichting, overal dubbele beglazing, CV-verwarming en airconditioning (ter plaatse van de woonkamer, de hoofdslaapkamer en de zolderslaapkamer) garant staan voor hedendaags comfort. De afgelopen jaren hebben de huidige eigenaren veel gedaan om het wooncomfort van de woning te optimaliseren. Zo is bijvoorbeeld (in 2007) het pannendak vernieuwd en is een royale aanbouw gerealiseerd, waardoor de woning extra leefruimte biedt. Ook zijn enkele jaren geleden (in 2022) de keuken en de badkamer vernieuwd. Verder verkeert de woning in een uitstekende staat en is met zorg onderhouden. Aan de voorzijde valt overvloedig daglicht binnen via de erker, die bovendien een prachtig, weids uitzicht biedt over de Jan Vethkade en de Viottakade. De woning ligt bovendien ideaal ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen: winkels, scholen, uitvalswegen en zelfs de binnenstad van Dordrecht zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Zo geniet u van een lichte, sfeervolle en comfortabele leefomgeving, waarin moderne gemakken naadloos samengaan met de charme van een jaren ’30 woning. Algemeen: * Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 6141, groot 144 m2, alsmede het 1/18e onverdeeld aandeel in een perceel (brand)gang (gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 6174). * Woonoppervlakte: ca. 127 m2 (Inhoud: ca. 445 m3). Externe bergruimte: ca. 10 m2. * Type woning: eengezinswoning. * Bouwjaar: 1933. * Energielabel: C. * Pannendak woning is vervangen in 2007. Bitumineuze dakbedekking dakkapel vervangen in 2025. * Overal houten kozijnen met dubbele beglazing. * De aanbouw is geplaatst in 2007. * Voorzien van 3 slaapkamers. Het realiseren van een 4e slaapkamer is zeer eenvoudig. * Keuken en badkamer vervangen in 2022. * Aangename airco (koelen + verwarmen) ter plaatse van de woonkamer, slaapkamer 1 en de zolderslaapkamer. * Elektrische rolluiken ter plaatse van de achterzijde (begane grond) en de slaapkamers op de 1e verdieping (voor- en achterzijde). De badkamer en de overloop op de 1e verdieping hebben handmatige rolluiken. * Authentieke elementen, zoals paneeldeuren en de erker, zijn nog aanwezig. * De woning is uitstekend onderhouden en verkeert in zeer goede staat. * De verwarming en het warme water worden verkregen via een eigen CV-combiketel (Intergas uit 2020). * Oplevering: in overleg (indicatie medio december 2026). Begane grond: Entree Entree in ruime hal met trapopgang, een meterkast (voorzien van 10 groepen, een kookgroep, 4 aardlekschakelaars en een glasvezelaansluiting), een toiletruimte en een handige trapkast. Toilet De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een staand closet en een fonteintje. Woonkamer (ca. 11,13 x 3,37 m.) Na de realisatie van een aanbouw aan de achterzijde en het betrekken van de keuken bij de woonkamer is een royale en lichte living ontstaan. De woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en een leuke combinatie van behang en steenstrips op de wanden. Aan de voorzijde valt veel daglicht binnen via de erker, die bovendien een prachtig en weids uitzicht biedt over de Jan Vethkade en de Viottakade. Via de schuifpui aan de achterzijde bereikt u de aanbouw (ca. 2,51 x 3,24 m.): een comfortabele en veelzijdige ruimte, voorzien van airconditioning (koelen én verwarmen), een dakkoepel voor extra lichtinval en openslaande deuren naar de tuin. Keuken (ca. 2,83 x 1,86 m.) De open keuken (2022) is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en van alle gemakken voorzien. Zo beschikt de keuken over een koelkast, een vriezer, een magnetron, een oven, een inductiekookplaat, een afzuigkap, een "Le Mans" hoekkast, een spoelbak met mengkraan en een close-in boiler, evenals diverse bergkasten voor optimaal opberggemak. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar. Bijkeuken (ca. 2,51 x 1,86 m.) In een gedeelte van de aanbouw is een praktische bijkeuken gerealiseerd, welke is ingericht met een extra keukenblok met een spoelbak, een vaatwasser, een wasmachineaansluiting en aanvullende kastruimte. Een ideale ruimte voor extra opslag en huishoudelijke voorzieningen. Eerste verdieping: Overloop Ruime overloop met vaste trapopgang naar de 2e verdieping. Slaapkamer 1 (ca. 3,98 x 3,37 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De ruime slaapkamer is afgewerkt met tapijt op de vloer en behang op de wanden. Verder heeft deze slaapkamer de beschikking over aangename airconditioning (koelen én verwarmen). Badkamer (ca. 2,82 x 1,83 m.) De moderne badkamer (2022) is geheel betegeld en voorzien van een grote inloopdouche (met mengkraan), een zwevend closet, een designradiator en een verlaagd plafond met inbouwspots. Slaapkamer 2 (ca. 3,61 x 3,37 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer is afgewerkt met tapijt op de vloer en behang op de wanden. Tweede verdieping: Overloop Overloop met toegang naar slaapkamer 3, de separate stookruimte (met de hangplaats van de CV-combiketel) en een handige bergruimte Slaapkamer 3 (ca. 7,22 x 3,36 m.) De royale zolderslaapkamer is voorzien van een kleine dakkapel aan de voorzijde van de woning en een grote dakkapel aan de achterzijde. Deze beide dakkapellen maken deze zolderkamer zo ruim dat er met gemak een extra slaapkamer gerealiseerd kan worden. Deze slaapkamer is verder voorzien van airco (koelen én verwarmen), een handige wastafel en bergruimte achter de knieschotten. Exterieur: Achtertuin (ca. 6,50 x 5,50 m.) De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidoosten. De onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin is onder andere voorzien van tuinelektra, een zonnescherm en een waterkraan. Berging (ca. 2,23 x 4,66 m.) Achterin de tuin bevindt zich de royale, stenen berging. Deze berging is naast veel bergruimte, elektra en verlichting tevens voorzien van een deur naar de brandpoort.  Voortuin (ca. 5,50 x 5,50 m.) De verzorgde voortuin is voorzien van een looppad naar de voordeur, terwijl diverse beplanting zorgt voor een groene uitstraling. Handig is de aanwezige waterkraan. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Kolpa OZP makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.