Javastraat 123312 XH DordrechtIndische Buurt-Noord

Wonen in de leukste straat van de Indische Buurt! Welkom in deze royale en sfeervolle woning met een woonoppervlakte van circa 171 m2, gelegen in één van de gezelligste straten van de geliefde Indische Buurt. Op loopafstand van het historische centrum, het centraal station én diverse voorzieningen woon je hier heerlijk rustig én centraal. Deze energiezuinige woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, 14 zonnepanelen en een nieuwe fundering uit 2011 — helemaal toekomstbestendig! De woning straalt karakter en sfeer uit, met een fijne stadstuin aan zowel de voor- als achterzijde. Ideaal om in alle rust te genieten van de zon of een borrel met vrienden. Naast bovenstaande beschikt de woning onder andere over een woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en een royale woonkeuken op de begane grond. Op de verdiepingen zijn nu 5 slaapkamers (indien gewenst 6), een grote hoofdbadkamer en de mogelijkheid voor een 2e badkamer. Een karaktervol huis waar sfeer, ruimte en duurzaamheid perfect samenkomen. Kom kijken en laat je verrassen! Bijzonderheden: * Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie C, nummer 6427, indexnummer 1, aandeel 50/100. Gemeente Dordrecht. sectie C, nummer 6427, indexnummer 2, aandeel 50/100. Gemeente Dordrecht. sectie C, nummer 5015, groot 162 m2. * Woonoppervlakte: circa 171 m² (Inhoud: circa 617 m³). Gebouwgebonden buitenruimte: circa 3 m². Externe bergruimte: circa 9 m². * Type woning: tussenwoning. * Bouwjaar 1924. * Energielabel A. * Voorzien van 14 zonnepanelen. * Fundering vernieuwd in 2011. * De begane grond is voorzien van vloerverwarming. * De eerste en tweede verdieping zijn afgewerkt met een PVC vloerafwerking en een gladde wandafwerking. * Indicatie oplevering: circa Q1 2026. Begane grond: Entree Entree te bereiken via de eigen voortuin. Hal met meterkast (voorzien van 12 groepen en 3 aardlekschakelaars), trapopgang naar verdieping met onder de trap een royale en praktische berg-/wasruimte met de aan- en afvoer van het water. Toiletruimte Moderne toiletruimte met een vrijhangend toilet en een hoekfonteintje. Woonkamer (ca. 8,27 x 3,59 m.) Sfeervolle woonkamer met een houtkachel, openslaande deuren naar de tuin en een bamboe vloerafwerking. Keuken (ca. 6,50 x 2,66 m.) De royale woon-/leefkeuken is gelegen aan de achterzijde van de woning. De keuken bestaat uit een houten inrichting met luxe inbouwapparatuur. De keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasmachine, een combimagnetron, een bordenwarmer, een koelkast, een vriezer en een quooker. De keuken is ruim genoeg voor een gezellige ontbijttafel en heeft door middel van de achterdeur en de ramen een leuke connectie met de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop Overloop met trapopgang naar tweede verdieping. Toiletruimte Separate en moderne toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje. Slaapkamer 1 (ca. 8,23 x 3,60 m.) De masterbedroom, met een oppervlakte van maar liefst 29 m2, loopt over de gehele diepte van de woning. Indien gewenst zijn hier eenvoudig twee aparte royale kamers van te maken. Via openslaande deuren is de toegang tot het balkon aan de achterzijde (ca. 1,17 x 2,77 m.). Werkkamer 1 (ca. 2,36 x 1,89 m.) Deze kamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Badkamer (ca. 6,53 x 2,63 m.) Royale, moderne en geheel betegelde badkamer, voorzien van een dubbel wastafelmeubel, een inloopdouche en een ligbad. Tevens is hier de opstelplaats van de CV-installatie bestaande uit de CV-ketel en de indirect gestookte boiler uit 2011. De badkamer is verder voorzien van (elektrische) vloerverwarming en een radiator. Tweede verdieping: Overloop Overloop met toegang tot de 3 kamers en de wasruimte. Wasruimte (ca. 2,12 x 1,95 m.) Ruimte met opstelplaats voor de wasmachine en de droger, een vrijhangend toilet en een vaste wastafel. Hier kan eventueel een tweede badkamer van worden gemaakt. Slaapkamer 2 (ca. 4,26 x 3,51 m.) Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer 3 (ca. 3,81 x 3,51 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een airco unit. Werkkamer 2 (ca. 2,21 x 1,95 m.) Deze werkkamer is tevens gelegen aan de voorzijde van de woning. Tuin: Voortuin (oppervlakte ca. 25 m2) Aan de voorzijde heeft men de beschikking over een voortuin op het westen met sierbestrating. Achtertuin (oppervlakte ca. 60 m2) Naast een lekkere voortuin beschikt de woning ook over een fijne achtertuin op het oosten. Deze tuin is verzorgd aangelegd en is voorzien van sierbestrating, beplanting, een schutting en een achteruitgang. De tuin is circa 12 meter diep, 5 meter breed en achterin staat een vrijstaande gemetselde berging (ca. 6 m2). De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.