Johan Willem Frisostraat 53314 JN DordrechtAnna Paulownastraat en omgeving

Modern en comfortabel wonen met park, station én stad om de hoek. Dit is een gezinswoning waar je elke dag blij van wordt! - royale en tof afgewerkte eengezinswoning in het jonge project ‘Nassau aan de Singel’; - bijzondere architectuur met schuin lessenaarsdak, hoge plafonds en veel lichtinval; - fijne gezinswoning met woonkamer en complete open (eet)keuken van ca. 36 m²; - begane grond met tuingerichte woonkamer, openslaande deuren en moderne open keuken; - eerste verdieping met twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer; - tweede verdieping met royale (voorheen twee) slaapkamer, was-/bergruimte en extra bergruimte; - zonnige achtertuin op het zuidwesten met terras, pergola, berging en achterom; - energiezuinig en comfortabel dankzij volledige isolatie, vloerverwarming, WTW en stadsverwarming (energielabel A); - ideale ligging met het Weizigtpark en NS-station vrijwel om de hoek; - perfect voor jonge gezinnen: 'om de hoek' bevinden zich 3 basisscholen! - centraal ten opzichte van het centrum van Dordrecht en uitvalswegen richting A15 en A16; - woonoppervlak 124 m². Bruto inhoud 472 m³; - bouwjaar 2012. Eigen grond 97 m². Indeling: Begane grond: Entree in hal met meterkast, modern toilet en toegang tot woonkamer en keuken. Toilet modern uitgevoerd, gesitueerd in de hal. Gave stalen zwarte deuren naar eetkeuken (schuifdeur) en zitkamer. Woonkamer tuingericht en voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin. Keuken modern, open uitgevoerd met twee wandopstellingen en o.a. voorzien van een inductiekookplaat, afzuigunit, vaatwasser, koelkast en combimagnetron (apparatuur is grotendeels recent vernieuwd). Ook is er een leuke zitbar aanwezig. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich ruimte voor bijv. een eettafel. Eerste verdieping: Overloop met voorraadkast, trapopgang en toegang tot alle vertrekken. Slaapkamer 1, een ruime slaapkamer aan de achterzijde. Slaapkamer 2, eveneens een ruime slaapkamer gesitueerd aan de voorzijde en voorzien van een gave slaapvide. Luxe badkamer welke is voorzien van een inloopdouche, 2e (vrijhangend) toilet, zitbad en wastafel met verwarmde spiegel. Tweede verdieping: Overloop met extra bergruimte en toegang tot de royale slaapkamer (voorheen 2 slaapkamers en eenvoudig weer op te splitsen) en was-/bergruimte met opstelplaats voor wasapparatuur en WTW-unit. Tuin/berging: Heerlijk op het zuidwesten gelegen achtertuin, modern aangelegd met keramische tegels en 2 fruitbomen (appels en veigen). Douglashouten pergola (2021) met harmonicadoek, houten berging met elektra én een achterom. Algemeen: Vloerafwerking: eikenhouten vloer op de begane grond, laminaat op de slaapverdieping. Wandafwerking: modern glad glasvezelbehang. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbele beglazing. Energielabel: A. Bouwjaar: 2012. Grondoppervlak: 97 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie P, nummer 700. Oplevering: in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.