Jupiterlaan 193318 JC DordrechtSterrenburg 1-West

Vrijstaand wonen op een prachtige locatie aan het water! Een vrijstaande woning op een royaal perceel, gelegen aan een waterpartij én in de geliefde, kindvriendelijke wijk Sterrenburg; een combinatie die maar zelden beschikbaar komt. Deze woning biedt volop leefruimte, een heerlijke tuin rondom en alle ingrediënten om hier uw droomhuis van te maken. Hoewel de woning op onderdelen gemoderniseerd kan worden, vormt juist dat de ideale kans om deze fijne plek geheel naar eigen smaak in te richten. Pluspunten van deze woning: ? Vrijstaande woning op een royaal perceel van 465 m² ? Fraaie ligging aan een waterpartij ? Gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Sterrenburg ? Royale L-vormige woonkamer met open haard ? Drie slaapkamers én een zeer ruime kamer boven de garage ? Garage en parkeergelegenheid op eigen terrein ? Zeer ruime bergvliering van ruim 10 meter lang De royale L-vormige woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de vele ramen geniet u hier van een prachtige lichtinval en een mooi uitzicht op de tuin en de waterpartij. De sfeervolle open haard en de schuifpui naar buiten zorgen voor een warme en uitnodigende leefruimte. De open keuken sluit hier naadloos op aan en biedt samen met de praktische bijkeuken volop mogelijkheden voor dagelijks gebruik. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, een complete badkamer en een separate toiletruimte. Via een vlizotrap is daarnaast de verrassend ruime bergvliering bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en extra opslag. Boven de garage ligt bovendien een royale kamer die zich uitstekend leent als werk-, hobby- of speelkamer. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met diverse terrassen, beplanting en volop privacy. Door de verschillende terrassen kunt u altijd ergens in de zon en in de schaduw zitten. De ligging aan het water geeft deze buitenruimte een extra dimensie en maakt het een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Op de eigen oprit is voldoende parkeergelegenheid aanwezig en de garage biedt, naast uiteraard een plek voor de auto, extra ruimte voor opslag of het stallen van fietsen. De ligging is minstens zo aantrekkelijk als de woning zelf. Sterrenburg is een geliefde woonwijk met een kindvriendelijk karakter en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum Sterrenburg, scholen, sportverenigingen, openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand, terwijl u ook volop kunt genieten van het groen en de rust in de directe omgeving. Kortom: een vrijstaande woning met volop ruimte, een schitterende ligging aan het water en alle mogelijkheden om hier uw eigen droomplek van te maken. Een unieke kans op een van de mooiste locaties in Sterrenburg. INDELING: Begane grond • Entree, hal voorzien van een plavuizen vloer, garderobenis, toegang tot de meterkast en woonkamer, toiletruimte, trapopgang naar de verdieping • Toiletruimte, met een plavuizen vloer, volledig betegelde wanden, wandcloset en fontein; • Royale L-vormige woonkamer, voorzien van een parketvloer, veel lichtinval dankzij de vele ramen, een sfeervolle open haard en een schuifpui naar de achtertuin; • Open keuken, uitgevoerd in hoekopstelling met diverse onder- en bovenkasten, laden, een apothekerskast en twee rvs spoelbakken. Apparatuur: 4-pits gaskookplaat, afzuigschouw, koelkast en combioven; • Bijkeuken, voorzien van een vinylvloer, opstelplaats voor de wasmachine, ruimte voor een extra koel-/vriescombinatie en toegang tot de opkamer; • Royale kamer boven de garage, voorzien van een laminaatvloer en praktische knieschotten; • Garage, voorzien van een betonvloer, waterkraan, stalen loop- en kanteldeur (elektrisch bedienbaar). Eerste verdieping • Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, separate toiletruimte en middels een vlizotrap tot de ruime vliering; • Slaapkamer 1, royale slaapkamer gelegen aan de zijzijde, voorzien van een schuifkastenwand met knieschotten en toegang tot het balkon; • Slaapkamer 2, gelegen aan de zijzijde, met knieschotten; • Slaapkamer 3, gelegen aan de zijzijde, met knieschotten; • Badkamer, uitgevoerd met een plavuizen vloer, volledig betegelde wanden, wastafelmeubel, ligbad, douchecabine, radiator en dakraam. • Separate toiletruimte, uitgevoerd met een plavuizen vloer, volledig betegelde wanden, staand closet en de opstelplaats van de cv-combiketel; • Via de overloop is er middels een vlizotrap toegang tot de bergvliering; Bergvliering • Zeer ruime bergvliering, met een nokhoogte van 1,40m en maar liefst ruim 10 meter lang. Buitenshuis • De tuin is volledig om de woning heen gelegen en ligt fraai aan een waterpartij. De tuin is aangelegd met grindtegels en diverse beplanting. Verder is er parkeergelegenheid op eigen terrein; • Fraaie ligging aan het water. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 3919, groot 465 m². ALGEMEEN • Vrijstaande woning met royale leefruimtes gelegen aan een waterpartij; • Parkeergelegenheid op eigen terrein en een garage; • L-vormige woonkamer met open haard; • Drie slaapkamers en een zeer ruime opkamer; • Houten kozijnen met dubbel glas; • Energielabel C, geldig tot 25-04-2036. TECHNISCHE INSTALLATIES • Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 6 groepen, 2 aardlekschakelaars, slimme meters en een glasvezelaansluiting; • Verwarming en warmwatervoorziening middels een Nefit TrendLine CW4 cv-combiketel uit 2018; • Elektrisch bedienbare stalen kanteldeur; • Glasvezelaansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN • Begane grond: spachtelputz wandafwerking, parketvloer in de woonkamer, plavuizen vloer in de hal en toiletruimte en vinylvloer in de bijkeuken. • Eerste verdieping: parketvloer, rieten vloerbedekking en plavuizen vloer in de badkamer en separate toiletruimte. • Opkamer: laminaatvloer. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.