Kinkelenburg 113328 AE DordrechtVredenburg en omgeving

Laat je verrassen door deze bijzonder ruime, complete en verduurzaamde split-levelwoning! De ruimte en speelse indeling van deze woning zal menig aspirant koper aanspreken. De woning onderscheidt zich dan ook van concurrerend aanbod door onder andere een ruime woonkamer, een heerlijke eetkeuken met complete inrichting, een tweetal badkamers, 5 slaapkamers, een inpandige garage in de kelder van de woning, eigen parkeergelegenheid voor de deur en meer dan voldoende bergruimte. De woning is gebouwd in 1980 en is vanzelfsprekend de afgelopen tijd aangepast naar de hedendaagse maatstaven. Wat denk je bijvoorbeeld van overal kunststof kozijnen (met HR++ beglazing) en 23 zonnepanelen. Dit resulteert in energielabel A.  De ligging aan de rand van de wijk Sterrenburg III biedt rust en is een ideale omgeving om kinderen te laten opgroeien. Scholen, sportverenigingen en het wijkwinkelcentrum Sterrenburg vindt u op korte afstand. Fraaie ligging nabij de Wieldrechtse Zeedijk en de Schenkeldijk met achterliggend het sportpark en de Oude Veerweg richting de Biesbosch met diverse recreatiemogelijkheden, zoals De Viersprong en De Elzen. Tevens is er een goede aansluiting op randweg N3, die de A15 met de A16 verbindt. Kortom een ideale gezinswoning op geliefde locatie! Algemeen: * Kadastrale aanduiding: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 5235, groot 163 m2. * Woonoppervlak: ca. 176 m2 (Inhoud: ca. 675 m3). Overige inpandige ruimte: ca. 25 m2. * Type woning: split-level eengezinswoning. * Bouwjaar: 1980. * Energielabel A. * Alle kozijnen (m.u.v. de voordeur) zijn uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk kunststof met HR++ beglazing. * De woning is voorzien van dak-, spouwmuur en vloerisolatie. * Dankzij de thuisbatterij (ter overname) van maar liefst 20 kWh in combinatie met 23 zonnepanelen zou je kunnen profiteren van maximale energieopslag en minimale energiekosten. * 2 badkamers en 5 slaapkamers. * Slaapkamers 3 en 4 hebben de beschikking over aangename airconditioning (koelen + verwarmen). * Zonnige achtertuin met gezellige overkapping. * Zowel voorzien van een inpandige garage, alsmede een parkeerplaats op eigen terrein. * Ideale ligging ten opzichte van voorzieningen. * Indicatie oplevering: in overleg. Souterrain: Garage De garage is thans opgedeeld in 2 compartimenten welke zijn afgescheiden door een geïsoleerde wand. Het eerste deel (ca. 4,15 x 2,69 m.) is thans in gebruik als berging/opslag. Deze verwarmde ruimte is verder voorzien van elektra en verlichting. Het tweede deel (ca. 2,62 x 2,81 m.) is thans in gebruik als fietsenberging. Deze ruimte is voorzien van een roldeur (elektrisch bedienbaar), een elektrapunt en een watertappunt. Begane grond: Entree Entree in royale gang met meterkast, toiletruimte, deur naar de woonkamer, trapopgang naar de woonkeuken en trap naar het souterrain. Toilet De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. Woonkamer (ca. 7,64/5,25 x 5,33 m.) De fijne en tevens lichte woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en deels akoestische wandpanelen/spachtelputz op de wanden. Verder heeft men de beschikking over een schuifpui naar de achtertuin. 1e level: Overloop Overloop met toegang naar de keuken en trapopgang naar het 2e level. Keuken (ca. 6,95 x 2,82 m.) Ruime woonkeuken met nette keukeninrichting in dubbele rechte opstelling en voldoende ruimte voor een eettafel. De complete keuken is voorzien van een koel-/vriescombinatie (los), een oven, een magnetron, een inductiekookplaat, een afzuigscherm, een dubbele spoelbak met horecakraan en een vaatwasser. De diverse boven- en onderkasten en lades maken het geheel compleet. 2e level: Overloop Overloop met gang en trapopgang naar het 3e level. Slaapkamer 1 (ca. 4,13 x 3,07 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden. Badkamer 1 (ca. 1,06 x 1,82 m.) De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een wastafel en een douchegelegenheid (met thermostaatkraan en een regendouche). Slaapkamer 2 (ca. 4,13 x 2,16 m.) Ook deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is eveneens afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden. 3e level: Overloop Overloop met toegang naar slaapkamer 3, badkamer 2 en de trapopgang naar het 4e level. Slaapkamer 3 (ca. 3,10 x 5,35 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. De ruime slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden. Verder heeft deze slaapkamer de beschikking over aangename airconditioning. Badkamer 2 (ca. 1,99 x 1,85 m.) De geheel betegelde badkamer is voorzien van een zwevend closet, een meubel met dubbele wastafel en een ligbad (met thermostaatkraan en regendouche), alsmede een separate handdouche. 4e level: Overloop Overloop met toegang naar slaapkamer 4 en de trapopgang naar het 5e level. Slaapkamer 4 (ca. 5,25 x 5,32 m.) De zeer royale 4e slaapkamer is gelegen aan de achterzijde. Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk op de wanden. Verder heeft deze slaapkamer de beschikking over aangename airconditioning en een kunststof koekoek. 5e level: Slaapkamer 5 (oppervlakte ca. 20 m2) De ruime 5e slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en akoestische panelen op de wanden. Verder is deze slaapkamer voorzien van een dakkapel (kunststof), een vaste kast (met daarin de ophangplek van de CV-combiketel (Remeha uit 2005/2006) en de mechanische ventilatiebox). Via deze ruimte is tevens de zeer royale bergvliering (verhoging) met wasmachine aansluiting bereikbaar. Exterieur: Achtertuin (ca. 10,00 x 5,50 m.) De speels ingedeelde achtertuin is gelegen op het westen. Deze grotendeels onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin is onder andere voorzien van een watertappunt, een houten overkapping met een vast bergdeel en een achterom. Voortuin De voortuin is netjes bestraat en geeft toegang tot de voordeur. In de voortuin heeft men de gelegenheid voor het parkeren van een auto voor de garage. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Kolpa OZP makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.