Koninginnestraat 293311 WR DordrechtRozenhof en omgeving

Uniek, ruimtelijk en karakteristiek herenhuis gebouwd in het begin van de 20e eeuw. Gelegen aan de charmante Koninginnestraat op een steenworp afstand van winkels, het Centraal Station en de historische binnenstad van Dordrecht. Achter de bijzondere gevel gaat een speels huis schuil met een kleine tuin, een woonkamer, 4 ruime slaapkamers, 2 badkamers en op iedere verdieping een toilet. Deze unieke, voormalige dubbele woning verkeert in een gedateerde staat en dient met liefde gerenoveerd en gemoderniseerd te worden. Indeling: Begane grond: Entree, hal, toilet en trap naar de 1e verdieping. Aan de rechterzijde bevindt zich de zitkamer (ca. 3.64 x 3.93m) met schouw en laminaat op de vloer. Links van de voordeur treffen we de gezellige woonkeuken (ca. 3.95 x 3.93m) voorzien van afzuigkap, gaskookplaat, koelkast, vriezer, oven en vaatwasmachine. Aan de keuken grenzen de provisieruimte (ca. 2.16 x 2.16m) en bijkeuken (ca. 1.66 x 2.16m). Het toilet en de tuin zijn zowel vanuit de bijkeuken als de hal bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop met aan weerszijde een slaapkamer. Slaapkamer 1 (ca. 3.67 x 3.96m) met 2 vaste kasten en toegang tot de badkamer. Slaapkamer 2 (ca. 3.99 x 3.96m) met toegang tot de badkamer en met kleine achtergelegen zij-kamer (ca. 2.14 x 2.14m) geschikt als inloopkast Achter de slaapkamer bevindt zich tevens een oude keuken (ca. 2.69 x 2.14m) thans in gebruik als berging/stookruimte. Eenvoudige badkamer (ca. 2.38 x 1.85m) met douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping: Ruime overloop met voormalige keuken. Slaapkamer (3) (ca. 3.94 x 3.24m) met dakraam. Slaapkamer (4) (ca. 2.76 x 5.16m) met dakkapel en dakraam. De badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. Bergvliering. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1906; - Eigen grond 71m2; - Gebruiksoppervlak wonen 145m2; - Inhoud 532m3; - Kleine achtertuin met houten berging; - Warmwater en verwarming via Remeha CV-combiketel; - Energielabel G; - Voorheen 2 woningen; - Fundering: onderzoek rapportage uit 2008, met een handhavingstermijn van 25 jaar beschikbaar; - Het betreft een nalatenschap dus de "niet zelfbewonings" clausule is van toepassing; - Bij deze woning zal de "ouderdomsclausule" in de koopovereenkomst worden opgenomen; - Aanvaarding: in overleg.