Korte Scheidingsweg 23312 JN DordrechtHeysterbachstraat en omgeving

Fantastisch leuke en goed onderhouden ééngezinswoning met multifunctioneel onderhuis, grote vliering, twee balkons én een heerlijke achtertuin! Zo zie je ze maar zelden! - super fijne en zeer net onderhouden eengezinswoning op gewilde locatie; - een ‘bak’ extra ruimte door het multifunctionele onderhuis én de grote vliering, ideaal voor hobby’s en opslag; - sfeervolle woonkamer met open keuken en serre/ bijkeuken; - drie slaapkamers en een badkamer gelegen op de 1e verdieping; - twee balkons die ‘t huis nog wat extra charme geven én die lekkere achtertuin (zuiden); - een vernieuwde fundering (2005-2006), dus je gaat hier een zekere toekomst tegemoet; - een vernieuwd pannendak incl. isolatie (2022), overwegend kunststof kozijnen met HR++ glas, nieuwe cv-combiketel (2024) én 8 zonnepanelen (2023); - rustige en kindvriendelijke woonomgeving in gemoedelijke buurt; - gelegen in woonwijk Land van Valk (Reeland), nabij buurtwinkels, supermarkt, het gezellige centrum, NS station, div. parken en uitvalswegen; - woonoppervlak 84 m². Overige inpandige ruimte 51 m². Bruto inhoud 370 m³; - bouwjaar 1929. Eigen grond 96 m². Indeling: Begane grond: Entree met mooie, afgeronde voordeur, hal met zijraam, meterkast (5 groepen), trap naar het onderhuis, trap naar boven en toiletruimte met vinyl tegels op de wanden en vloer, plafond met spot en afzuiging. Sfeervolle en lichte woonkamer met uitzicht op het plantsoen aan de voorzijde. Open keuken gesitueerd aan de achterzijde, met nette kunststof inrichting in hoekopstelling, houten werkblad, rvs spoelbak, onder- en bovenkasten en apparatuur: afzuigunit, gaskookplaat, oven, koelkast en vaatwasser (defect). Toegang tot serre/ bijkeuken. Serre/ bijkeuken met wateraansluiting, schuifdeur naar de tuin en toegang tot een balkon (zuiden). Eerste verdieping Overloop met vlizotrap naar de vliering. Slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde, met vaste kast en openslaande deuren naar het balkon. Slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde Slaapkamer 3 gelegen aan de voorzijde, met vaste kast. Badkamer gelegen aan de voorzijde, met geheel betegelde wanden, tegelvloer, wastafelmeubel, douchecabine en natuurlijk ventilatie. Vliering Royale bergvliering met dakraam, ideaal voor opslagdoeleinden. Onderhuis Het onderhuis bestaat uit 3 compartimenten, waarbij er overwegend sprake is van goede stahoogte (ca. 1.97 m.). De ruimte(n) zijn te gebruiken voor o.a. hobby’s en opslag. In het onderhuis bevinden zich de slimme meters (gas en elektra), watermeter, glasvezelaansluiting, omvormer van de zonnepanelen, een extra groepenkast (3 groepen en aardlekschakelaar), wasruimte met aansluiting voor de wasmachine en wasdroger, en hangplaats van de cv-combiketel (Remeha Tzerra Ace, geplaatst in 2024). Het gehele onderhuis is voorzien van een betonvloer met gedeeltelijk kunststof kliktegels. Buiten Vaste plantenbakken aan de voorzijde. Achtertuin: gesitueerd op het zonnige zuiden en mooi aangelegd met siertegels en plantenborders. De tuin is omheind met houten delen. Achterom aanwezig. Balkon 1e verdieping: gesitueerd op het zuiden. Balkon 2e verdieping: gesitueerd op het zuiden. Algemeen: Vloerafwerking: overwegend laminaat. Marmoleum in de hal. Tapijt ter plaatse van de trap, overloop en vliering. Wandafwerking: behang en structuurverf. Wandafwerking: structuurverf in hal, trappenhuis, overloop en slaapkamer 3. Glad stucwerk in woonkamer en keuken. Behang in slaapkamer 1 en 2. Kozijnen/beglazing: overwegend kunststof kozijnen met HR++ glas. Energielabel: C. Bouwjaar: 1929. Grondoppervlak: 96 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 1341. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: indicatie eind februari/ begin maart 2026, in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.