Krommedijk 1153312 LC DordrechtHoekenessestraat en omgeving

Súper sfeervolle hoekwoning met leuke tuin op een zeer verrassende locatie nabij het centrum van Dordrecht! - een buitenkans voor de handige koper onder ons! - karaktervol wonen onderaan de Krommedijk op ‘steenworp’ afstand van de historische binnenstad en het centraal station; - charmante woonkamer met hoog balkenplafond; - leuke eetkeuken grenzend aan de achtertuin; - overloop/wasruimte, één slaapkamer en badkamer gelegen op de verdieping; - bijzonder veel privacy door de leuke, onopvallende ligging; - voortuin, een heerlijk zonnige tuin op het zuidwesten én een zijpad met achterom; - de woning behoeft (achterstallig) onderhoud; - woonoppervlak 58 m². Bruto inhoud 185 m³; - bouwjaar 1890. Eigen grond 131 m². Indeling: Begane grond: Entree, hal met meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaar, hoofdschakelaar), trapopgang en schuifdeur naar de woonkamer. Woonkamer, sfeervol en privacyvol, met hoog balkonplafond, eiken vloerdelen en schouw. Intieme eetkeuken met ornamentenplafond, stoer keukenblok van staal met trekladen, houten blad en grote spoelbak. Portaal met toegang naar de tuin en het toilet. Toiletruimte met gedeeltelijk betegelde wanden, hangend closet en raampje. Verdieping: Overloop met dakkapel, opstelplaats van de cv-combiketel (huurtoestel, merk Intergas, type hre, geïnstalleerd in 2023). Slaapkamer met twee dakkapellen, twee ingebouwde kasten en toegang tot de badkamer. Badkamer met dakkapel, betegelde wanden, tegelvloer, douche, wastafelmeubel (waskom op houten plank en inbouwkraan) en radiator. Tuin/berging: Voortuin gesitueerd op het noordoosten, aangelegd met een pad van sierklinkers en een grote plantenborder. Ruime tuin gesitueerd op het zonnige zuidwesten, aangelegd met klinkers, tegels, een border met een boompje. De tuin is omheind met houten delen en staalgaas v.v. klimop. Achterom aanwezig via de zij- en achterzijde. Oude stenen berging met betonvloer, houten dakvloer en stalraampje. Algemeen: Vloerafwerking: eiken vloerdelen (woonkamer), vinyl (keuken) en laminaat (verdieping). Wandafwerking: stucwerk. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met isolerende beglazing (behoudens toiletraampje en deur naar de tuin). Isolatie: dakisolatie, vloerisolatie en overwegend dubbel glas. Energielabel: F. Na opmaak van het energielabel is de begane grond geïsoleerd. Bouwjaar: 1890. Fundering: “op staal”. Vloerconstructies: geïsoleerde stalen broodjesvloer (nagenoeg gehele begane grond) en hout (portaal/ toilet begane grond en verdieping). Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 3492. Grondoppervlak: 131 m². Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg / kan snel. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.