Laan van Londen 17883317 DA DordrechtAmstelwijck Midden

Gloednieuw wonen in Dordts Buiten! Fris, strak en klaar voor bewoning: zo voelt deze woning aan de Laan van Londen 1788. Pas een half jaar geleden opgeleverd, nog niemand gewoond, dus je kunt hier als allereerste je eigen thuis maken... In deze ruime gezinswoning vind je op de eerste verdieping drie slaapkamers, een strakke badkamer met aparte douche én bad, en een royale zolderverdieping die je eenvoudig kunt opdelen voor extra kamers, werkruimte of hobby. Dankzij de lichte vloer, de warme keuken en de prettige indeling voelt alles direct modern en open aan. Buiten hoort een grote voortuin en een achtertuin die wacht op jouw ideeën! Perfect om in het voorjaar helemaal naar eigen smaak aan te pakken. Duurzaamheid en comfort gaan hier bovendien hand in hand: de woning is voorzien van prachtig energielabel A+++. En dan de wijk! Dordts Buiten is gloednieuw, groen & heerlijk rustig. Maar liefst 40% van de wijk bestaat uit water en natuur, waardoor je omringd bent door ruimte en frisse lucht. Tegelijkertijd zit je zó op de uitvalswegen en ben je binnen no-time in Rotterdam of het centrum van Dordrecht. Modern wonen met het gevoel van buiten, precies dát is Dordts Buiten. Hier woon je dus in een moderne, duurzame woning én in een wijk die volop ruimte geeft om te groeien, zonder te hoeven wachten. Klaar om jouw eigen hoofdstuk te starten. Indeling: Entree in de hal met toilet, meterkast, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Meterkast met 8 groepen, dubbele groep, hoofdschakelaar, 3 x aardlekschakelaar, dag- en nachtstroom, watermeter en glasvezel kabel, 3 fasen groep en opstelling van de stadsverwarming. Heerlijk grote woonkamer door de aanbouw van circa 2.40 meter met openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de voorzijde is de open keuken gesitueerd met spoelbak, vaatwasser, inductie kookplaat met afzuiging, koelkast en vriezer, combi oven en sfeer verlichting. De keuken is speels ingedeeld met een zitje in de keuken en veel lichtinval. De achtertuin is al voorzien van een zandlaag, nu ligt hier worteldoek op, je kunt dus je eigen droomtuin nog realiseren! Achterin de tuin is een poort naar de achterom en een eigen houten berging aanwezig. De schuttingen zijn gemaakt van onderhoudsarm composiet. Bij de achtergevel is een waterton geplaatst vanuit de bouw. Eerste verdieping: Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde met vaste kast. Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde met behang wanden. Slaapkamer 3, ook aan de achterzijde gelegen met verdeler van de vloerverwarming, het bureau is ter overname. Badkamer met inloop douche en regendouche, half vrijstaand bad met thermostaatkraan, vrijhangend toilet, wastafel met 2 kranen en een design radiator. Er is een aansluiting aanwezig voor een spiegel met licht en verwarming, in de vloer is vloerverwarming aanwezig. Tweede verdieping: Zeer grote open zolder waar met gemak nog 1 of 2 slaapkamers te maken zijn. Op deze verdieping is de omvormer van de zonnepanelen gesitueerd en de warmte terugwin unit. Verder is er aan de voorzijde een soort dakkapel aanwezig (vanuit de bouw). Bergruimte achter de schotten onder het schuine dak. Algemeen: De woning is opgeleverd in juli 2025.  Begane grond en eerste verdieping vloerverwarming. Woning is voorzien van 7 eigen zonnepanelen. Op de uitbouw van de woonkamer is een sedum dak geplaatst evenals op de berging. PVC vloeren op de begane grond, eerste verdieping en ook de trappen zijn afgewerkt met PVC. De zolder is voorzien van een laminaatvloer. Glasvliesbehang als wandafwerking (lijkt net stuc). Volledig voorzien van houten kozijnen met HR++ glas. Er is een bedrade leiding aanwezig bij de achtergevel voor het plaatsen van een elektrisch zonnescherm. Er is een loze leiding voor de tuinverlichting. Er is een extra zware stadsverwarmingspomp in de woning aanwezig van 9 liter (normaal 6). Indien gewenst zijn diverse meubels en diverse raambekleding ter overname. Oplevering in overleg, voorkeur verkopers is op korte termijn. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.