Lariksstraat 293329 AJ DordrechtDubbeldam-Zuid

Fijne eengezins- eindwoning in de populaire wooncluster Middenhoeve, Dubbeldam In de geliefde wijk Dubbeldam ligt deze zorgvuldig onderhouden eindwoning uit 1972. De woning, met een woonoppervlakte van circa 119 m², biedt diverse mogelijkheden en is gelegen in de gewilde wooncluster Middenhoeve. Dankzij de rustige, autovrije ligging en nabijheid van uitstekende voorzieningen is dit een ideale woonomgeving voor gezinnen en mensen die van rust en ruimte houden. Een pluspunt: aan de achterzijde grenst een ruime garagebox! De woning is gunstig gelegen op loop- en fietsafstand van (basis)scholen, het winkelcentrum Damplein en diverse recreatie- en sportvoorzieningen. Voor natuurliefhebbers is het prachtige natuurgebied de Nieuwe Dordtse Biesbosch nabij, ideaal voor een wandeling na een drukke dag. Daarnaast zijn er parkeermogelijkheden aan de zijkant van de woning. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst in de ruime hal is er toegang tot de doorzonwoonkamer, keuken, meterkast, trapopgang en het toilet. De woonkamer is voorzien van grote raampartijen die zorgen voor een fijne lichtinval. De ruimte beschikt over een airco die zowel kan koelen als verwarmen. De open keuken is praktisch ingericht met een gaskookplaat, combi-magnetron, koelkast met vriesvakje, vaatwasser en afzuigkap. Via de keuken bereikt u de zonnige achtertuin, gelegen op het westen. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee met handige dubbele inbouwkasten. De hoofdslaapkamer is voorzien van een airco-unit. De badkamer beschikt over een douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevindt zich een overloop met extra bergruimte en de opstelling van de cv-ketel (Intergas). Deze verdieping beschikt over een royale slaapkamer met een dakkapel en Velux dakraam. Ook is er een aparte berging aanwezig. Buiten: De verzorgde achtertuin is gelegen op het westen en aangelegd met sierbestrating en plantenborders. Over de volle breedte van het terras bevindt zich zonwering, en de tuin heeft een afsluitbare zijdeur, toegankelijk via een poort. Achterin de tuin staat een ruime stenen garage, voorzien van elektra. De voortuin ligt op het oosten en is eveneens netjes aangelegd. Bijzonderheden - Woonoppervlakte circa 119 m². - Inhoud circa 424 m³ - Kozijnen deels van kunststof met HR++ glas op de begane grond en eerste verdieping. - Dakkapel van hardhout met dubbel glas. - Energielabel C. - Autovrije locatie, ideaal voor gezinnen. - Actieve bewonersvereniging met regelmatige activiteiten en collectieve initiatieven. - Begane grondvloer van het type Kwaaitaal en geïsoleerd. - Glasvezelaansluiting aanwezig. - Oplevering in overleg. Stad & Land NVM Makelaars Dordrecht is de verkopende makelaar voor deze woning. Wij raden u aan om een eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen bij de aankoop van dit object te behartigen. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar er kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard voor eventuele onvolledigheden of onjuistheden.