Lijnbaandwarsstraat 93311 MD DordrechtLijnbaan

STARTERS! OP ZOEK NAAR EEN PRAKTISCHE NABIJ HET HISTORISCHE STADSCENTRUM VAN DORDRECHT? Ben je op zoek naar een fijne eengezinswoning op een rustige plek, maar toch dicht bij alles wat Dordrecht zo aantrekkelijk maakt? Welkom aan de Lijnbaandwarsstraat 9! Deze tussenwoning ligt in een autoluwe straat, pal naast een kindvriendelijk plantsoen én op loopafstand van het oude stadscentrum. Hier woon je in een levendige buurt, met de rivier, Villa Augustus, Kinepolis én poppodium Bibelot binnen handbereik. De woning biedt een verrassend ruime indeling, verdeeld over drie volwaardige woonlagen. Dankzij de diepe achtertuin van ruim 11 meter (noordwest ligging) geniet je hier zowel van zon als schaduw, perfect voor lange zomerdagen. Begane Grond: Entree met meterkast, toiletruimte en toegang tot de trapopgang. Onder de trap bevindt zich een handige bergkast. De royale, tuingerichte woonkamer kijkt uit over de achtertuin en voelt bijzonder licht en ruim aan. Aan de voorzijde vind je de open keuken in U-opstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur, veel kastruimte en prettig veel werkblad. Een ideale plek om uitgebreid te koken! Via de achterdeur loop je zo je achtertuin in. Eerste Verdieping: Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde is extra ruim dankzij de dakkapel en meet maar liefst ca. 16 m². De eenvoudige, maar nette badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine, zwevend toilet en een wastafelmeubel. Tweede Verdieping: Ruime voorzolder met opstelling voor de cv-installatie, wasmachine en droger. Dankzij twee dakramen is het hier prettig licht. De derde slaapkamer op deze verdieping is volwaardig en multifunctioneel te gebruiken. Buitenruimte: De achtertuin is meer dan 11 meter diep en biedt door zijn ligging op het noordwesten veel zonuren in de middag en avond. Achter in de tuin bevindt zich een royale stenen berging, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuinspullen. Ook is er een achterom aanwezig. Wonen in het centrum van Dordrecht De wijk Centrum combineert historische charme met modern gemak. Je woont hier tussen monumentale panden, sfeervolle straatjes en een rijk aanbod aan horeca, cultuur en winkels. Ook de bereikbaarheid met openbaar vervoer is uitstekend. Kortom: een heerlijke gezinswoning op een toplocatie! Interesse? Neem snel contact met ons op voor een bezichtiging. Bijzonderheden: * Rustig gelegen, maar toch nabij het oude Centrum * Drie ruime slaapkamers * Tuin van maar liefst 11 meter diep. * "as is where is" clausule van toepassing ONZE TIP Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.