Lunenburg 363328 DM DordrechtVredenburg en omgeving

Wauw, wat een plaatje is deze eengezinshoekwoning in Sterrenburg 3! Op een ruim perceel van maar liefst 228 m² staat deze mooie hoekwoning, die van alle gemakken is voorzien. Het multifunctionele tuinhuis is een absolute plus en biedt legio mogelijkheden. Met aansluitingen voor zowel elektra als water, is deze ruimte nu ingericht als een gezellige bruine kroeg. De ideale plek voor een borrel met vrienden of een heerlijke barbecue! Binnen kom je in een lichte, ruime woonkamer met een open keuken met een kookeiland. Perfect voor gezellige avonden met het gezin of vrienden. De begane grond is voorzien van een visgraat pvc-vloer, wat een luxe uitstraling geeft. De woning telt 4 fijne slaapkamers en een ruime badkamer met wastafel, toilet, ligbad en een douche. De tuin ligt op het oosten, maar door de ruimte is er altijd wel een plekje in de zon of juist schaduw te vinden. Via het achterom ben je zo in het groene gebied, waar je lekker kunt wandelen in de natuur. Wat een rust! En dat is nog niet alles: de woning beschikt over een eigen parkeerplaats in de overdekte garage, recht tegenover de woning. De nieuwe eigenaar van de woning heeft het recht van eerste koop, zodat hij of zij zich nooit meer zorgen hoeft te maken over een parkeerplek in de buurt. Deze woning bevindt zich in een rustige, kindvriendelijke wijk, op korte afstand van scholen, winkels, sportvoorzieningen en het natuurgebied De Nieuwe Dordtse Biesbosch. Daarnaast is de ligging gunstig t.o.v. randweg N3 die aansluit op de Rijkswegen A15 en A16. Nog even de onderscheidende zaken voor je op een rijtje: - Aantrekkelijke ligging met ‘lucht, groen en ruimte’, zowel aan de voor - als achterzijde - Verrassend groot perceel (228 m²)/ heerlijk grote tuin - Vernieuwd pannendak - Vernieuwd voegwerk gevels - Nieuwe stoere gashaard in de woonkamer - Hardhouten schuifpui in de woonkamer naar de tuin - Nieuwe pvc-vloer begane grondvloer en nieuwe laminaat vloeren op de verdiepingen - Gezellige bruine kroeg in de tuin met aangebouwde schuur - Airconditioning (2 stuks) - Buitenschilderwerk is ca. 3 jaar geleden uitgevoerd, begane grond voorzijde woning slechts enkele weken geleden aangepakt - Nieuwe cv-combiketel (2025) And last, but not least, de staat van onderhoud van de woning is prima! Perfect voor een gezin dat op zoek is naar ruimte, rust en woonplezier. Kom snel kijken en ontdek zelf waarom dit je ideale thuis kan zijn! INDELING: Begane grond - Entree, hal, meterkast; - Tuingerichte woonkamer met hardhouten schuifpui, stoere moderne gashaard, een trapkast met verdeelunit vloerverwarming; - Open keuken in hoogglans witte kleurstelling in 2 secties (wand-/ spoelsectie en een kookeiland) met composiet werkbladen, enkele rvs-spoelbak, diverse onder- en bovenkasten, laden, apparatuur: afzuigkap, koelkast, vriezer, 4-zone-inductiekookplaat (2025), vaatwasser (2023), koelkast, vriezer en een combimagnetron (2024); - Portaal/trappenhuis met separaat toilet en trapopgang naar de 1e verdieping; - Toilet met aluminium lamellen plafond, volledig betegelde wanden, pvc-vloerafwerking, wit sanitair, hangend closet en een fontein. Eerste verdieping - Overloop met open trap naar de 2e verdieping; - Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van extra bergruimte dankzij de vliering, bereikbaar via een plafondluik; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde van de woning, dankzij de hoge nok voelt deze slaapkamer extra ruim, luik naar bergvliering; - Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde van de woning; - Badkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning met volledig betegelde wanden, een plavuizen vloer, wit sanitair, wastafel, extra ruim hoekligbad (jacuzzifunctie is defect) met thermostaatkraan, een halfronde douchecabine, een hangend closet, een designradiator en voorzien van vloerverwarming. Verlaagd plafond met spots. Tweede verdieping - Overloop met kunststof dakraam, opstelplaats cv-combiketel (2025), opstelplaats t.b.v. de wasmachine en droger, extra bergruimte netjes weggewerkt achter schuifpanelen; - Slaapkamer 4, met een nokhoogte van ca. 3 meter, voorzien van een kunststof dakraam. Buitenshuis - Voortuin: afm. ca. 6,80 m. x 5,80 m., gesitueerd op het westen. Aangelegd met verzorgde sierbestrating, een taxus haag en een dak plataan; - Achtertuin: ca. 11 m. diep. Breedte aan de achterzijde ca. 16,40 m. De onderhoudsvriendelijke achtertuin is volledig belegd met keramische tegels; - Houten tuinhuis, afm. ca. 6,06 m x 3,66 m. met plavuizen vloer. Voorzien van elektra, water en aansluiting voor vloerverwarming (nu niet in gebruik/ nader te bezien). De ruimte is afsluitbaar dankzij een glazen schuifwand. Thans in gebruik als bruine kroeg; - Houten aangebouwde schuur (aan tuinhuis), afm. ca. 2,56 m x 3,66 m. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 10366, groot 228 m². ALGEMEEN - Ruime 5-kamer hoekwoning in de geliefde wijk Sterrenburg; - Gelegen op een ruim perceel van 228 m²; - Isolatie vanuit de bouw; - Hardhouten kozijnen voorzien van dubbel glas; - Buitenschilderwerk is ca. 3 jaar geleden uitgevoerd, begane grond voorzijde woning slechts enkele weken geleden aangepakt; - Energielabel D geldig tot 08-11-2031; - Openbaar/ gratis parkeren; - Recht van eerste koop parkeerplaats in overdekte garage aan de Slangenburg (nr. 76), prijsstelling € 10.000,- k.k. VvE bijdrage van € 17,13 per maand. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Remeha, 2025); - Vloerverwarming begane grond (6 groepen); - Slaapkamer 1 en 4 v.v. airconditioning (Mitsubishi); - Mechanisch ventilatiesysteem; - Glasvezel aansluiting; - Rondom en in de woning is een Verisure-alarmsysteem aanwezig dat achterblijft; momenteel zonder abonnement, maar dit is eenvoudig weer te activeren voor optimale veiligheid. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: gestucte en gesausde wanden. Visgraat pvc-vloerafwerking. - Eerste verdieping: gedeeltelijk gestucte en gesausde wanden en gedeeltelijk behang wandafwerking. Laminaat vloerafwerking; - Tweede verdieping: behang wandafwerking. Laminaat vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.