Lyra 1143328 NK DordrechtWaterman en omgeving

Groen om je heen, zon in de tuin en verrassend veel buitenruimte! Deze fijne hoekwoning in Sterrenburg heeft een zijtuin, vier slaapkamers én een heerlijk dakterras op het zuiden. - heerlijk vrij en groen gelegen hoekwoning met beschutte achtertuin op het zuiden én een brede zijtuin; - tuingerichte woonkamer met kunststof schuifpui en een mooie doorkijk naar de groene tuin; - keuken met inbouwapparatuur aan de voorzijde; - drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping; - tweede verdieping met een ruime vierde slaapkamer met hoge nok, praktische vliering, cv-/was-/bergruimte en toegang tot het zonnige dakterras; - aan de achterzijde volledig voorzien van kunststof kozijnen en ramen; - een echte tuinliefhebbersplek: verzorgde voor-, zij- en achtertuin, volop groen, veel privacy, houten berging met elektra en achterom; - rustig aan een voetpad en plantsoen gelegen, met diverse speeltuintjes en volop parkeergelegenheid in het woonerf; - super centraal in de geliefde en kindvriendelijke wijk Sterrenburg, nabij basisscholen, winkelcentrum Sterrenburg en de Dordtse Biesbosch voor wandelen, fietsen en hardlopen; - energielabel B, vijf zonnepanelen (2024), spouwmuurisolatie (zijgevel) en grotendeels isolerende beglazing; - woonoppervlak 120 m². Bruto inhoud 431 m³; - bouwjaar 1972. Eigen grond 218 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast (vernieuwd in 2024, voorzien van glasvezelaansluiting), trapopgang en deels betegelde toiletruimte met fonteintje. Keuken aan de voorzijde met een L-vormige inrichting voorzien van koel-/vriescombinatie, oven, inductiekookplaat, vlakscherm afzuigkap, onderbouwvaatwasser (2025) en een 10 liter close-in boiler. Fijne tuingerichte woonkamer met parketvloer, convectorput en kunststof schuifpui naar de achtertuin. De grote pui geeft een mooie doorkijk naar het vele groen buiten. Eerste verdieping: Overloop met vaste kast en trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1, ruime slaapkamer aan de voorzijde met vaste kast. Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 3, ook aan de achterzijde gelegen. Volledig betegelde badkamer met vernieuwde douchecabine met thermostaatkraan, wastafel, toilet, ventilator en aluminium plafond met inbouwverlichting. Tweede verdieping: Overloop met omvormer van de zonnepanelen en toegang tot de cv-/was-/bergruimte. Praktische cv-/was-/bergruimte met de Intergas Xtreme cv-combiketel (2024), aansluiting voor de wasapparatuur en volop bergruimte. Leuke en ruime vierde slaapkamer met hoge nok, vaste kast, praktische vliering en kunststof schuifpui naar het dakterras. Heerlijk dakterras op het zuiden, afgewerkt met houten vlonders. Tuin/berging: Tuinliefhebbers opgelet! De woning wordt aan drie zijden omgeven door groen. De beschutte achtertuin ligt pal op het zuiden en loopt door in de brede zijtuin, waardoor er opvallend veel buitenruimte en privacy is. De zijtuin geeft toegang tot de voortuin en de achterzijde grenst rustig aan een voetpad. Verder zijn er een buitenkraan, een houten berging met elektra en een handige achterom aanwezig. Algemeen: Vloerafwerking: tegelvloer in hal en keuken, parketvloer in de woonkamer, vloerbedekking op de overloop van de eerste verdieping, één slaapkamer aan de achterzijde en de gehele tweede verdieping en laminaat in de overige twee slaapkamers. Wandafwerking: een combinatie van spachtelputz, structuur- en sauswerk. Kozijnen/beglazing: kunststof kozijnen en ramen met isolerende beglazing (deels HR-glas) aan de gehele achterzijde. Houten kozijnen en ramen aan de voorzijde op de begane grond en eerste verdieping. Ter plaatse van de eerste verdieping voorzijde is enkel glas aanwezig. Isolatie: de zijgevel is in 2010 voorzien van spouwmuurisolatie. Zonnepanelen: 5 zonnepanelen van 445 Wp, geplaatst in 2024. Energielabel: B. Bouwjaar: 1972. Grondoppervlak: 218 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummers 2580 en 7932, gezamenlijk groot 218 m². Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: medio januari 2027. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.