Lyra 323328 NG DordrechtWaterman en omgeving

Aan een rustige straat aan de Lyra in de woonwijk Sterrenburg, Dordrecht ligt deze ruime eengezinswoning met een praktische indeling en volop mogelijkheden om een heerlijk te wonen! Sterrenburg is een kindvriendelijke en goed bereikbare woonwijk in het zuidwesten van Dordrecht. De wijk biedt een fijne mix van verschillende woningtypes, veel groen en ruime speelplekken, waardoor het ideaal is voor zowel gezinnen als starters en doorstromers. Voorzieningen zoals scholen, supermarkt en openbaar vervoer zijn dichtbij, en ook de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Sterrenburg combineert rustige woonstraten met alle gemakken van stedelijk leven binnen handbereik. Indeling: Begane grond: Via de entree bereikt u de royale woonkamer, voorzien van strak gestucte wanden, een laminaatvloer en een brede glazen pui naar de achtertuin. De kunststof kozijnen met dubbele beglazing zorgen voor veel lichtinval en een prettige isolatie. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een witte kleurstelling en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, RVS spoelbak, vaatwasser en oven. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee verrassend ruime slaapkamers, waarbij de hoofdslaapkamer aan de rustige achterzijde van de woning is gesitueerd. Beide kamers zijn voorzien van kunststof kozijnen en grote raampartijen. De inpandige badkamer is opvallend ruim en compleet uitgevoerd met een ligbad met douche, tweede toilet en wastafelmeubel. 2e Verdieping: De tweede verdieping beschikt over een overloop met wasmachineaansluiting, CV-opstelling (Nefit, 2019) en een groot dakraam dat zorgt voor extra daglicht. Aan de achterzijde bevindt zich de derde slaapkamer, eveneens met gestucte wanden en met directe toegang tot het dakterras, gelegen op het zuiden. Buitenruimte De woning beschikt over een ruime achtertuin, gunstig gelegen op het zuiden. Een fijne plek om te genieten van zon en buitenleven. Tevens is hier nog een grote bergruimte met elektra en eigen achterom! Deze woning biedt een solide basis, veel ruimte en een prettige ligging in Dordrecht! Bijzonderheden: - Eigen grond - Woonoppervlakte: 121m2 - Inhoud: 405m3 - Isolatie: De woning is voorzien van dak en bodemisolatie en beschikt over dubbele beglazing - Verwarming: De woning is voorzien van een eigen Nefit CV ketel uit 2019 - Gelegen in een auto-luwe straat en een zeer kindvriendelijke woonwijk - Centraal gelegen ten overstaan van de dagelijkse voorzieningen - Oplevering in overleg Deze presentatie is bedoeld als uitnodiging en derhalve kunt u uit deze geen rechten ontlenen. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee! Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.