Maaskant-erf 1263315 KN DordrechtVan Ravesteijn-erf en omgeving

De ideale gezinswoning op een toplocatie nabij winkelcentrum De Bieshof! Deze verrassend ruime, uitstekend onderhouden en energiezuinige woning aan de Maaskant-erf 126 is gelegen op een geliefde locatie in een rustige woonomgeving, letterlijk op slechts enkele stappen van winkelcentrum De Bieshof. Dankzij de in 2001 gerealiseerde opbouw beschikt deze woning over een zee aan extra ruimte, waardoor comfortabel wonen hier centraal staat. In combinatie met een royale indeling, een zonnig achtertuin en dakterras op het noordwesten. De woning is door de jaren heen goed onderhouden en op diverse punten gemoderniseerd. Zo is de badkamer en het toilet beneden in 2022 volledig gerenoveerd, is de cv-ketel vervangen in 2024. In 2025 is de mechanische ventilatie vernieuwd en de vaatwasser vervangen. Daarnaast is de woning volledig voorzien van hardhouten kozijnen met HR+ glas, zijn de kunststof zijgevellatten in 2017 deels vervangen en is het buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021 en binnen schilderwerk in 2022. Een absoluut pluspunt van deze woning is het royale dakterras op de verdieping, heerlijk gelegen op het zonnige noordwesten, voorzien van een elektrisch zonnescherm en prachtig vrij uitzicht. Daarnaast is aan de voorzijde van deze verdieping in 2023 een elektrisch bedienbaar rolluik geplaatst. De achtertuin is gunstig gesitueerd op het noordwesten en beschikt over een achterom, wateraansluiting, berging met elektra en een handmatig zonnescherm. De ligging is werkelijk ideaal: direct naast winkelcentrum De Bieshof met een compleet winkelaanbod, station Stadspolders, Wantijdijk, Hollandse Biesbosch, supermarkten en dagelijkse voorzieningen letterlijk op loopafstand. Daarnaast bevinden scholen, openbaar vervoer, recreatievoorzieningen en uitvalswegen zich in de directe omgeving. INDELING: Begane grond - Entree, hal met toegang tot meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer; - Keurig afgewerkt toilet (2022), half betegeld en voorzien van wit sanitair en fonteintje; - Royale woonkamer voorzien van praktische trapkast (voorzien van een vriezer) en veel lichtinval; - Halfopen keuken in praktische U-opstelling en voorzien van diverse onder- en bovenkasten, twee handige carrouselkasten, een composiet werkblad en apparatuur, te weten: Bosch 4-pits gaskookplaat met wokbrander, Bosch koelkast, Bosch combi-oven (System Line), Siemens vaatwasser (2025) en RVS spoelbak; Eerste verdieping - Overloop met toegang tot slaapkamers en badkamer; - Luxe badkamer (2022), volledig betegeld en voorzien van royale inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele waskom, spiegelkast en een apart toilet. - Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde, voorzien van (handbediende) rolluik; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde, voorzien van (handbediende) rolluik; - Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde, voorzien van (handbediende) rolluik; - Inpandige berging met wasmachine aansluiting; - Kast met opstelplaats van de CV-ketel. Tweede verdieping - Overloop met toegang tot de slaapkamers; - Slaapkamer 4, gelegen aan de voorzijde. Voorzien van praktische kast en een in 2023 geplaatst (elektrisch bedienbaar) rolluik - Slaapkamer 5, gelegen aan de achterzijde met toegang tot het dakterras en voorzien van een elektrisch zonnescherm. Buitenshuis - Achtertuin: ca. 12,6 m. x 4,8 m. Gesitueerd op het noordwesten. Fraai aangelegd met o.a. prachtige Leibomen, borders met beplanting en stenen klinkers. Verder voorzien van handmatig zonnescherm en een wateraansluiting. - Royaal dakterras: ca 2,1 m. x 5 m. Gelegen op het noordwesten; - Vrijstaande schuur voorzien van elektra. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 3095, groot 127 m². ALGEMEEN - Verrassend ruime woning met opbouw (2001); - Toplocatie direct nabij winkelcentrum De Bieshof, station Stadspolders en de Wantijdijk (op enkele stappen loopafstand!); - Royaal en zonnig dakterras gelegen op het noordwesten; - Fraai aangelegde achtertuin gelegen op het noordwesten; - (Luxe) badkamer en het toilet beneden gerenoveerd in 2022; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021; - Binnen schilderwerk uitgevoerd in 2022; - Kunststof zijgevellatten opbouw aan één zijde vervangen in 2017; - Volledig voorzien van hardhouten kozijnen met HR+ glas; - Alle slaapkamers en de badkamer zijn voorzien van horren; - Siemens vaatwasser vervangen in 2025; - Rolluik voorzijde van de tweede verdieping vernieuwd in 2023; - Goede ligging nabij winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen; - Energiezuinige woning met energielabel A, geldig tot 20-05-2036. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 6 groepen, een aardlekschakelaar en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening middels een gasgestookte cv-combiketel: Nefit ProLine HR Compact CW4 (2024); - Centraal mechanisch ventilatiesysteem in toilet en keuken (2025); - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: Spachtelputz wandafwerking. Laminaat vloerafwerking; - Eerste verdieping: behangafwerking in combinatie met laminaatvloer en vloerbedekking; - Tweede verdieping/opbouw: gedeeltelijk behangafwerking en gedeeltelijk spachtelputz. Laminaatvloer en vloerbedekking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.