Maaskant-erf 453315 KL DordrechtVan Ravesteijn-erf en omgeving

Fantastisch wonen aan het water met een royale tuin, energielabel A en volop comfort in de wijk Vissershoek! - speelse 2-onder-1-kapwoning met riante tuin, grenzend aan het water en vrij uitzicht op de groene Loswalweg; - energiezuinig dankzij de 20(!) zonnepanelen en hybride warmtepomp (energielabel A); - parkeren op eigen terrein (3 auto's mogelijk) met brede oprit en laadpaal; - tuin strak aangelegd (2020) inclusief een grote overkapping met berging en buitenkeuken; - mooie leefruimte met moderne keuken, eetkamer met openslaande deuren en lichte woonkamer; - begane grond voorzien van vloerverwarming en pvc-vloer; - verdieping met 3 slaapkamers en een luxe badkamer (2018) met inloopdouche en dubbele wastafel; - ruime zolderverdieping met grote voorzolder en 4e slaapkamer met vrij uitzicht; - instapklaar dankzij de nette afwerkingen, moderne keuken en vernieuwd sanitair; - gelegen direct bij winkelcentrum Bieshof, NS-station Stadspolders, scholen en recreatiegebied Wantijdijk/Biesbosch; - woonoppervlakte: 152 m². Inhoud: 541 m³. - bouwjaar 1992. Eigen grond 372 m². Indeling: Begane grond: Entree in hal met pvc vloer, modern toilet met wandcloset en fontein, vernieuwde meterkast (glasvezelaansluiting, 3 fasen, laadpaalgroep) en trapkast. Ruime, lichte woonkamer met zitgedeelte aan de tuinzijde en open verbinding naar de eetkamer met openslaande deuren naar de tuin. Moderne keuken (2016) aan de voorzijde met composiet blad, vaatwasser (2019), koelkast, vriezer, combioven, Quooker en 5-pits gaskookplaat met wokbrander. Glad stucwerk en veel lichtinval maken het geheel af. 1e verdieping: Overloop met laminaatvloer. Zeer grote slaapkamer I aan de achterzijde, met een mooi vrij uitzicht. Slaapkamer II, gesitueerd boven de eetkamer/berging en met een hoge open nok. Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde. Luxe badkamer (2018) met inloopdouche (regen- en handdouche), dubbele wastafel, wandcloset, handdoekradiator, houtlook plavuizen, antraciet wandtegels en stoere steenstrips. 2e verdieping: Ruime voorzolder met wasruimte, opstelling hybride warmtepomp (Inventum), cv-ketel en omvormer zonnepanelen. Grote slaapkamer aan de achterzijde met twee dakvensters (2018) en ook weer een prachtig vrij uitzicht. Tuin: Voor-, zij- en achtertuin. Strak en modern aangelegd (2020), met royale zijtuin, inpandige berging, oprit voor 3 auto's én laadpaal. In de tuin bevindt zich de grote Douglas houten overkapping met berging (voorzien van elektra en water), dubbele deur (ook geschikt voor motor) en buitenkeuken. Voorts is de achtertuin aangelegd met terras, gras, vlonder aan het water (plek voor loungeset, uitzicht op de natuur) en dubbele poort naar de oprit. Een heerlijke plek om te genieten en zelfs om een bever te spotten! Algemeen: Wandafwerking: glad stucwerk en (glasvlies)behang. Vloerafwerking: pvc vloer op begane grond, laminaat op de verdiepingen (behoudens tapijt in de grootste slaapkamer). Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met dubbel glas. Verwarming/warm water: cv-combiketel met hybride warmtepomp. Energielabel: A. Zonnepanelen: totaal 20 panelen aanwezig. Buitenschilderwerk: uitgevoerd in 2022. Gevelreiniging: de gevels (en daken) zijn gereinigd middels hoge druk reiniging en geïmpregneerd in het jaar 2021. Mooie extra's: laadpaal op de brede oprit, grote overkapping met berging en buitenkeuken, vernieuwd toilet en badkamer, openslaande deuren naar de tuin. Woonoppervlak: 152 m². Perceeloppervlak: 372 m². Bouwjaar: 1992. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 3027. Oplevering: in overleg, indicatie medio februari 2026. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.