Magnoliastraat 103319 SK DordrechtDubbeldam-Zuid

Een ruime tussenwoning met vier slaapkamers, een diepe tuin en energielabel A in geliefd Dubbeldam! Deze verzorgde tussenwoning biedt een praktische indeling, veel leefruimte en zowel een ruime voor- als achtertuin. Met vier slaapkamers, een lichte doorzonwoonkamer, zonnepanelen en diverse isolatiemaatregelen is dit een woning die veel mogelijkheden biedt voor gezinnen en stellen die graag ruim willen wonen. Ligging: De woning is gelegen in de geliefde wijk Dubbeldam in Dordrecht, in een rustige woonomgeving. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder winkels, scholen, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden. Ook het buitengebied van Dordrecht is goed bereikbaar. Via de N3 zijn de A15 en A16 eenvoudig te bereiken, waardoor onder andere Rotterdam en Breda goed toegankelijk zijn. Indeling Begane grond: Entree in de hal met meterkast, trapkast, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De lichte doorzonwoonkamer beschikt over grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en eettafel. Vanuit de woonkamer is de achtertuin bereikbaar. De gesloten keuken bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Ook vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over twee vaste kasten. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één is voorzien van een schuifwandkast. Vanuit de andere slaapkamer is het balkon bereikbaar. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douche, wastafel en radiator. Tweede verdieping: Voorzolder met aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de cv-installatie. De vierde slaapkamer beschikt over een wastafel en praktische bergruimte achter de knieschotten. Tuin: De woning beschikt over een ruime voor- en achtertuin. De diepe achtertuin biedt volop ruimte voor meerdere zitplekken en is zowel vanuit de woonkamer als de keuken bereikbaar. Daarnaast beschikt de tuin over een afsluitbare achterom, buitenkraan en een vrijstaande stenen berging met elektra. Bijzonderheden: -Eigen grond; -Bouwjaar circa 1966; -Energielabel A; -Gevels in 2023 voorzien van spouwmuurisolatie; -Vloer onder woonkamer, hal en keuken in 2021 geïsoleerd; -Houten buitenkozijnen, waarbij het schilderwerk aan de voorzijde in 2024 en aan de achterzijde in 2022 is uitgevoerd; grotendeels voorzien van dubbel glas. -Cv-ketel Intergas Xtreme 36 uit 2025 (eigendom); -10 zonnepanelen van 305 Wp per paneel, geplaatst in 2019 (eigendom); -Koel-/vriescombinatie en vaatwasser vernieuwd in 2023; -Vloerisolatie; -Dakisolatie; -Oplevering medio begin januari 2027.