Mahonie 1893315 MH DordrechtPalissander en omgeving

HELP, onze verkoper heeft een hobby… En daar hebben ze inmiddels toch écht een garage voor nodig! En dát is dus de reden dat de bewoners van de Mahonie 189 na maar liefst 26(!) jaar het stokje gaan overdragen. Niet omdat ze zijn uitgekeken op Oudelandshoek, integendeel zelfs… Ze gaan namelijk gewoon om de hoek wonen. Kijk, dan weet je eigenlijk wel genoeg toch? Ze wonen hier al die jaren met ontzettend veel plezier. Het groen, lekker de deur uitstappen om een stuk te wandelen of fietsen én alle voorzieningen die je in Stadspolders zo fijn dichtbij hebt; daar willen ze dus absoluut geen afscheid van nemen! Maar daarmee komt er wel een héél fijn huis vrij voor het volgende gezin! Voor de deur begint het gemak al met een eigen oprit waar je gewoon 2 auto’s kwijt kunt. Binnen is het lekker ruim en netjes, met een strakke keuken en aan de achterzijde een fijne tuin op het zuidwesten. Eigen achterom erbij en dat buitenleven zit hier wel goed! Boven wordt pas echt duidelijk hoeveel ruimte er in deze woning zit. Er zijn nu 3 volwaardige slaapkamers, maar door de dakopbouw is er zóveel extra ruimte ontstaan dat je hier met wat aanpassingen prima 4 of zelfs 5 slaapkamers van kunt maken. Slapen, werken, hobbyen (daar hebben we ’m weer), logeren… Leef je uit! En dan de badkamer: die is gewoon écht GROOT. Een fijne douche én een bad, zonder dat je jezelf tussendoor langs de wastafel hoeft te wurmen. Ook weleens lekker! Maar misschien is het grootste compliment voor Mahonie 189 wel dat de huidige bewoners na 26 jaar helemaal niet weg willen uit de omgeving. Oudelandshoek blijft gewoon hun thuis. Een fijne & gemoedelijke omgeving en ondertussen lekker ruim wonen. Wat wil een mens nog meer? Zij verhuizen straks een paar straten verderop en wie neemt het stokje van ze over? Wij laten Mahonie 189 met alle liefde aan je zien! Indeling: Entree in de hal met meterkast, toilet, trapopgang naar de verdieping en deur naar de woonkamer. Toilet, vrijhangend met een fonteintje, deels betegelde wanden. Meterkast met watermeter, gasmeter, dag- en nachtstroom, 2x aardlekschakelaar, 7 groepen en dubbele groep. Woonkamer met aan de straatzijde de keuken en aan de tuinzijde de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een deur naar de achtertuin. De gehele kamer en hal zijn voorzien van een visgraat laminaat vloer. Er is een trapkast aanwezig voor extra bergruimte. Keuken in wandopstelling met extra blok aan de overzijde van de keuken. Qua apparatuur is de keuken voorzien van een 5 pits gaskookplaat, spoelbak, vaatwasser, rvs schouw, koelkast, vriezer en combi oven. Zonnige en ruime achtertuin met stenen berging en achterom. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot alle vertrekken en trap naar de tweede verdieping. Bergkast met opstelling van de CV ketel, merk Remeha Avanta, bouwjaar 2011. Wasruimte (voorheen babykamer/ slaapkamer) met veel bergkasten. Grote slaapkamer aan de achterzijde (voorheen 2) met ingebouwde vaste kledingkast voorzien van schuifdeuren en een elektrisch screen. De badkamer is ook vergroot met 1 slaapkamer waardoor de badkamer nu daglicht en een raam heeft en natuurlijk veel groter is! De ruimte is voorzien van een groot bad, een inloopdouche (beide met thermostaatkraan), wastafel en meubel, verlaagd plafond met spots en vloerverwarming. In de ruimte is led sfeerverlichting aanwezig en een aansluiting voor een tv dus je zou vanuit je bad tv kunnen kijken, zeer luxe! Tweede verdieping: Ook hier een hele royale overloop. Op de overloop is ook nog ruimte voor bijvoorbeeld een kantoorhoek of speelruimte. Slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde. Slaapkamer 3 ook gelegen aan de achterzijde. De gehele verdieping is voorzien van een laminaat vloer en screen (elektrisch) aan de achterzijde. Algemeen: Vloer begane grond gelegd in 2026. Op 1 slaapkamer van de 2de verdieping en op de overloop van de 2de verdieping zit bedraad internet. Op de 2de verdieping ligt al leidingwerk klaar voor airconditioning en zonnepanelen. Op de toilet na volledig voorzien van dubbel glas. De dakopbouw is ca. 20 jaar geleden geplaatst. CV ketel uit 2011 echter vanaf 2021 jaarlijks onderhouden door Nestor, laatste onderhoud 3 augustus 2026. Parkeerplaats voor 2 auto's op eigen terrein voor de voordeur. Er zijn op dit moment dus 3 ruime slaapkamers, dit zouden er ook 4 kunnen zijn indien gewenst. Oplevering in overleg, voorkeur verkopers is op korte termijn. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.