Mahonie 2103315 MJ DordrechtPalissander en omgeving

Op rustige locatie gelegen in de Oudelandshoek, een modern en verrassend ruime 3-laagse tussenwoning met eigen parkeerplaats, 5 slaapkamers en achtertuin op het noordoosten. Deze 3-laagse eengezinswoning is gelegen in de geliefde en kindvriendelijke wijk Oudelandshoek, verkeert in keurige onderhoudsconditie, is verrassend ruim en is geheel in lichte en moderne kleurstellingen afgewerkt. Op de begane grond heeft u een grote, brede tuingerichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, een nette open keuken aan de voorzijde van de woning en een modern toilet. 3 slaapkamers en een grote “verouderde” badkamer met ligbad, inloopdouche en een 2e toilet op de eerste verdieping en op de tweede verdieping heeft u nog eens 2 zéér grote slaapkamers waarvan 1 slaapkamer ook nog eens voorzien is van een ruime berging. Het geheel wordt compleet gemaakt met de eigen parkeerplaats voor de woning. Winkels, bushalte, NS-station Stadspolders, scholen, kerken, een gezondheidscentrum, een bibliotheek en een Grand-Café zijn alle op nog geen 5 minuten loopafstand. Tevens zijn er in de directe nabijheid vele sport- en recreatievoorzieningen en is de woning gunstig gelegen t.o.v. de N3, A16 en A15. Kenmerken: vraagprijs: € 500.000,- kosten koper type woning: eengezinswoning aantal kamers: 6 kamers, waarvan 5 slaapkamers inhoud woning: 549 m³ perceel oppervlakte: 181 m² gebruiksoppervlakte: 166 m² bouwjaar: 1994 ligging: gelegen in de wijk Oudelandshoek isolatie: volledig geïsoleerd tuin: achtertuin gelegen op het noordoosten parkeren: eigen parkeerplaats voor de woning verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Remeha Avanta, 2013) Indeling begane grond: - entree in hal met meterkast (3 aardlekschakelaars + 9 groepen), toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en deur naar de woonkamer. PVC als vloerafwerking en behang als wandafwerking; - gedeeltelijk betegeld toilet met hangend closet en een fonteintje (het toilet is in 2020 volledig vernieuwd); - ruim, tuingericht en lichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, een trapkast en voorzien van PVC als vloerafwerking, gedeeltelijk glad gestuukte wandafwerking en gedeeltelijk behang als wandafwerking; - open keuken in moderne kleurstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w.: inductiekookplaat, RVS afzuigkap, combi-oven/magnetron, vaatwasser, losse koel-/vriescombinatie en verder veel laden en kasten. 5 jaar geleden zijn alle frontjes en inbouwapparatuur vervangen. Indeling eerste verdieping: - ruime overloop, toegang tot 3 slaapkamers, badkamer, vaste kast met opstelplaats cv-ketel en trapopgang naar de tweede verdieping. Laminaat als vloerafwerking, gedeeltelijk glad gestuukte wandafwerking en gedeeltelijk behang als wandafwerking; - slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning, laminaat als vloerafwerking, gedeeltelijk glad gestuukte wandafwerking en gedeeltelijk behang als wandafwerking; - slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning, laminaat als vloerafwerking en glad gestuukte wandafwerking; - studeerkamer/slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning, laminaat als vloerafwerking en spuitwerk als wandafwerking; - enorm grote badkamer (voorheen was dit een slaapkamer met badkamer ineen), gedeeltelijk betegeld en voorzien van een ligbad, inloopdouche, grote wastafel + meubel, 2e hangend closet en een designradiator. Indeling tweede verdieping: - overloop met toegang tot 2 slaapkamers en aansluiting wasmachine. Laminaat als vloerafwerking; - slaapkamer 4 is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een vaste kast met schuifdeuren, een grote inloopkast/berging, airco, laminaat als vloerafwerking en glad gestuukte wandafwerking; - slaapkamer 5 is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een elektrisch bedienbaar rolluik, laminaat als vloerafwerking en glad gestuukte wandafwerking. Tuinen: - in de voortuin is er aansluiting voor een elektrische auto en ruimte om 1 auto op eigen grond te parkeren; - de achtertuin is gesitueerd op het noordoosten en heeft een stenen berging (voorzien van elektra), een trampoline (blijft achter), een fietsoverkapping, een buitenkraan en een achterom. Algemeen: - bouwjaar ca. 1994; - 12 zonnepanelen (eigendom). Kadastrale aanduiding: Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 3879, groot 1 are 81 centiare (181 m²) eigen grond (woning). Oplevering: - in overleg/Q4 2025. Diversen: Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen. Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen. Waarborgsom: In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering. Afmetingen: De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.