Maria Montessorilaan 1-F3312 KJ DordrechtMaria Montessorilaan en omgeving

Namens de verkopers mogen wij u met trots deze instapklare en uitstekend afgewerkte stadswoning aanbieden. Deze moderne woning, opgeleverd in 2021 als onderdeel van het geliefde project Valkzicht in het 'Nieuw Land van Valk', combineert het comfort van een appartement met de voordelen van een eigen woning. Zo beschikt u over een zonnige achtertuin, een eigen berging én een privéparkeerplaats op het afgesloten achterterrein. De woning is aan de voorzijde direct aan de straat gelegen en biedt aan de achterzijde volop privacy in de fraai aangelegde tuin op het westen. Dankzij de recente bouw voldoet de woning aan de modernste eisen op het gebied van duurzaamheid, isolatie en wooncomfort. Ideale ligging De locatie is bijzonder gunstig. In het naastgelegen gebouw bevindt zich een goed gesorteerde supermarkt voor de dagelijkse boodschappen. Op korte afstand ligt een bushalte met directe verbindingen naar het station en het stadscentrum. Ook met de fiets bent u in circa 10 minuten in het centrum, terwijl een wandeling van ongeveer 25 minuten u naar de gezellige binnenstad, het theater of de bioscoop brengt. Begane grond Via de ruime entree komt u in de hal met meterkast, garderoberuimte, praktische trapkast en een modern afgewerkte toiletruimte met fonteintje. De sfeervolle, tuingerichte woonkamer (ca. 5,14 x 5,65 m) is voorzien van een neutrale tegelvloer met comfortabele vloerverwarming en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de royale open keuken, uitgevoerd met een luxe stenen werkblad en hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur. Vanuit de keuken kijkt u vrij uit over een groen park, wat zorgt voor een ruimtelijk en levendig uitzicht. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot een praktische bergkast met aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan de voorzijde bevindt zich de master slaapkamer (ca. 2,19 x 3,80 m) met vaste kast. De luxe badkamer is compleet uitgevoerd met een stijlvol wastafelmeubel, tweede toilet en een royale inloopdouche. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers van respectievelijk ca. 2,57 x 5,02 m en ca. 2,47 x 3,81 m, waarbij één slaapkamer eveneens is voorzien van een vaste kast. Tuin. De verzorgde achtertuin is gunstig gelegen op het westen en fraai aangelegd met sierbestrating. De natuurlijke erfafscheiding met hedera zorgt voor een groene en sfeervolle uitstraling. Achter in de tuin bevindt zich een houten berging en via de achterom bereikt u direct de eigen parkeerplaats op het afgesloten privéterrein. Daarnaast beschikt de tuin over een buitenkraan. Ligging. Op een steenworp afstand van de N3 & A16 en binnen 10 minuten fietsen sta je op het Centraal station van Dordrecht of in het historische hart van Dordrecht. Bijzonderheden Bouwjaar 2021. Gehele woning voorzien van comfortabele vloerverwarming, per ruimte regelbaar. Uitstekend geïsoleerd en energiezuinig Label A. Mechanisch ventilatie- en luchtcirculatiesysteem voor een gezond binnenklimaat. Luxe Svedex binnendeuren in de gehele woning. Iedere ruimte voorzien van een UTP-netwerkaansluiting; ideaal voor thuiswerken. Drie slaapkamers en de tuindeuren zijn voorzien van rol- of plisséhorren. Elektrisch zonnescherm over de volledige breedte van de achtergevel. Eigen parkeerplaats op afgesloten terrein met laadpaal. Houten berging aanwezig. Luxe tuin op het Zuid-Westen. Vaste lasten: Bijdrage Vereniging van Eigenaren: € 109,- per maand. Voorschot stadsverwarming: € 135,- per maand. Voor parkeren in de straat is een parkeervergunning vereist. De kosten hiervan bedragen circa € 120,- per jaar. Energielast bedraagt 30 euro per maand. De totale inboedel is in zijn geheel ter overname voor €10.000,--!