Marslaan 263318 JG DordrechtSterrenburg 1-West

Moderne en ruime, instapklare eengezinswoning in de wijk Sterrenburg met 4 slaapkamers. Welkom in deze verrassend ruime en modern ingerichte tussenwoning in de geliefde wijk Sterrenburg 1. De woning is gebouwd in 1971 en beschikt over 131 m² woonoppervlakte, verdeeld over meerdere woonlagen. Met maar liefst vier slaapkamers, een perceel van 159 m², een balkon en diverse moderne voorzieningen biedt deze woning volop ruimte en comfort voor het hele gezin. Sterrenburg 1 biedt een fijne mix van voorzieningen voor jong en oud, met winkels, scholen, sportfaciliteiten en groene plekken om te ontspannen. Dankzij de goede bereikbaarheid en de nabijheid van het winkelcentrum zijn dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen gemakkelijk binnen handbereik. Ook voor gezinnen, sportliefhebbers en mensen die graag buiten zijn, biedt de wijk volop mogelijkheden voor een prettig en actief dagelijks leven. U zult zich snel thuisvoelen aan de Marslaan in Dordrecht. De woning combineert een solide bouw met eigentijds wooncomfort. De pluspunten op een rijtje: - RUIM! - Beton begane grond en 1e verdieping - 4 ruime slaapkamers - Kunststof kozijnen vernieuwd in 2018 en voorzien van HR++ glas - Openslaande tuindeuren vanuit de woonkamer - Vloerverwarming begane grond - Dakisolatie - Recent vernieuwde HR-combiketel - Waterontharder aanwezig - Vernieuwde meterkast met elektrische schakelaars Bouwjaar 1971. Circa 129m² gebruiksoppervlakte wonen. Eigen grond 159m². INDELING: Begane grond: Entree, ruime hal met trapopgang, meterkast en toiletruimte. Modern toilet met vloertegels en wandtegels en voorzien van vrijhangend toilet en handwasbakje. Doorzon woonkamer voorzien van pvc-vloer met vloerverwarming en openslaande tuindeuren. Halfopen keuken met keukenblok in hoekopstelling voorzien van onder- en bovenkastjes en inbouwapparatuur: uitgebreide gasfornuis voorzien van 6 gaspitten en brede oven, vaatwasser, koelkast en Quooker. Aansluitend bijkeuken annex berging. De tuin biedt een oase van rust en heeft een houten blokhut en achterom. 1e verdieping: Overloop, 3 ruime slaapkamers allen voorzien van laminaatvloer. De master bedroom biedt toegang tot het balkon aan de voorzijde. Ook de badkamer is gemoderniseerd, volledig betegeld en voorzien van brede wastafel met dubbele kraan, vrijhangend toilet, douche en een infraroodpaneel voor extra comfort. 2e verdieping: Voorzolder met aansluitpunten HR-combiketel (Remeha bouwjaar 2024) en witgoed. Aansluitend zolder-/slaapkamer met Velux dakvenster aan weerszijden voorzien van elektrische buitenzonwering/rolluiken, zodat er veel lichtinval is en goed kan worden geventileerd, maar het ook goed verduistert en de kou tegen houdt in de winter. Kortom: een ruime en eigentijdse gezinswoning met vier slaapkamers, veel woonoppervlakte en gemoderniseerd naar deze tijd. Een ideale woning voor wie comfortabel en ruim wil wonen in Sterrenburg. AFMETINGEN: Woonkamer 752 x 398 Keuken 377 x 199 Bijkeuken 308 x 187 Slaapkamer 390 x 383 Balkon 376 x 099 Slaapkamer 347 x 329 Slaapkamer 249 x 213 Badkamer 199 x 209 Zolder-/slaapkamer 410 x 385 Berging 242 x 212 Vraagprijs € 445.000,00 k.k. Oplevering circa november 2026. Geïnteresseerd? Bel of mail ons direct voor een afspraak en we leiden u graag rond. Ook via de websites kunt u een afspraak aanvragen.