Marslaan 333318 JE DordrechtSterrenburg 1-West

Wat een ruimte en licht! Op smaakvolle wijze gemoderniseerde drive-in woning met verrassend veel leefruimte, een multifunctionele tuinkamer met aanbouw, oprit én inpandige garage en gelegen in een rustig, groen hofje in de geliefde wijk Sterrenburg I. - verrassend ruime en tiptop onderhouden drive-in woning; - maar liefst vier woonlagen! - toffe, multifunctionele tuinkamer met aanbouw op de begane grond, ideaal als werk-, slaap- of hobbykamer óf voor een praktijk aan huis; - inpandige garage met elektrische deur; - eerste (woon)verdieping met fraai open keuken (2018) en een heerlijk lichte woonkamer met vergroot terras (west); - twee ruime slaapkamers, een walk-in-closet (in voormalige slaapkamer) en een mooie grote badkamer op de tweede verdieping; - volwaardige, strak afgewerkte derde verdieping met extra slaapkamer met twee Velux dakramen en bergruimte achter de knieschotten; - eigen oprit aan de voorzijde en zonnige, ruime achtertuin op het westen; - energielabel A! Volledig geïsoleerd en voorzien van 9 zonnepanelen (2023); - gelegen in een kindvriendelijk, groen en rustig hofje met speeltuintje in woonwijk Sterrenburg I; - winkelcentrum Sterrenburg, station Zuid, scholen en uitvalswegen bevinden zich in de directe nabijheid; - woonoppervlak 163 m². Bruto inhoud 607 m³; - bouwjaar 1971. Eigen grond 153 m². Indeling: Begane grond Entree via hal met moderne meterkast (9 groepen, 3-fase kookgroep, groep zonnepanelen en glasvezelaansluiting). Vanuit de hal toegang tot de gang met vaste kast en trapopgang. De inpandige garage is bereikbaar vanuit de gang en is voorzien van een in 2019 vernieuwde elektrische segmentdeur, uitstortgootsteen met warm en koud water (via elektrische boiler) en aansluitingen voor wasmachine en droger. De tuinkamer met uitbouw is een echte eyecatcher: voorzien van vloerverwarming, schuifpui naar de tuin en diverse vaste kasten. Een heerlijke extra ruimte met volop gebruiksmogelijkheden. Eerste verdieping Hal met modern toilet met fonteintje, toegang naar de woonkamer en keuken en trapopgang naar de tweede verdieping. De woonkamer is heerlijk licht en geeft via de schuifpui toegang naar het vergrote terras met composiet vlonders, elektrisch zonnescherm (2023) en elektra. De open keuken (vernieuwd in 2018) is uitgevoerd in een fraaie U-opstelling met composiet werkblad en hoogwaardige Smeg inbouwapparatuur, waaronder een oven, 90 cm inductiekookplaat (3-fase), afzuigschouw, elektrische close-in boiler en vaatwasser. De Smeg koel-/vriescombinatie wordt ter overname aangeboden. Via de grote raampartij komt het ochtendzonnetje naar binnen en heb je een leuk uitzicht op de woonomgeving. Elektrisch bedienbaar zonnescherm buitenzijde. Tweede verdieping Overloop met LED inbouwspots en trapopgang naar de derde verdieping. Ruime slaapkamer aan de voorzijde met vaste kasten en de droom van iedereen, een royale walk-in-closetkast (voorheen slaapkamer). Tweede ruime slaapkamer aan de achterzijde met dubbele vaste kast. De moderne badkamer is vergroot en compleet uitgevoerd met een riante inloopdouche met dubbele douche, wastafelmeubel, wandcloset, handdoekenradiator en inbouwverlichting. Separate mechanische ventilatie. Derde verdieping Volwaardige verdieping met grote slaapkamer met een mooie lichtinval via twee nieuw geplaatste Velux dakramen aan de voor- en achterzijde. De verdieping is strak afgewerkt en voorzien van knieschotten met extra bergruimte. Hier bevinden zich tevens de cv-opstelling (Vaillant HR CW6, 2023), de unit van de mechanische ventilatie (2019) en een wastafel. Tuin: Volledig betegelde voortuin met oprit op eigen erf. De verzorgde achtertuin is gelegen op het zonnige westen en is voorzien van elektra, een buitenkraan, sierbestrating en een speels niveauverschil. Algemeen: Vloerafwerking: tapijt op de begane grond, fraaie eiken vloerdelen op de woonverdieping en laminaat op beide slaapverdiepingen. Wandafwerking: grotendeels spack wandafwerking, derde verdieping strak gestuukt. Kozijnen/beglazing: hardhouten kozijnen met HR en HR+ beglazing. Verwarming: cv-combiketel (Vaillant HR CW6, 2023) en vloerverwarming in de tuinkamer. Zonwering: elektrisch bedienbare zonneschermen in de woonkamer (2023) en keuken (2024). Isolatie: dak-, gevel-, vloer- en glasisolatie. Zonnepanelen: 9 zonnepanelen van 400 Wp geplaatst in 2023. Energielabel: A. Bouwjaar: 1971. Grondoppervlak: 153 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie N, nummers 4305 en 4848. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.