Marthinus Steynstraat 883312 EN DordrechtTransvaalstraat en omgeving

Een ware buitenkans! Deze bijzonder sfeervolle woning met groene tuin in de geliefde wijk Reeland te Dordrecht is een bezoek waard. De woning heeft een unieke gevel met fraaie details. Dit geeft het huis zijn karakter. De charmante hoekwoning is goed onderhouden en beschikt over drie slaapkamers, een ruime lichte woonkamer met houtkachel en open keuken. De fijne stadstuin met achterom op het zuidoosten maken het geheel compleet. De woning ligt in een prettige wijk en in nabijheid van scholen en de historische binnenstad van Dordrecht. Het huis ligt aan een doodlopend straatje, waardoor rustig gelegen en altijd parkeergelegenheid. Op loopafstand bevinden zich diverse parken, buurtwinkels aan de Reeweg Oost en station Dordrecht is op slechts 5 minuten fietsafstand. Uitvalswegen N3, A15 en A16 zijn vlot te bereiken met de auto. Bent u nieuwsgierig geworden naar deze woning? Wacht niet te lang en maak direct een afspraak voor een bezichtiging! Begane grond: Via een indrukwekkende voordeur, kom je in een ruime L-vormige hal met meterkast, toiletruimte, trapkast, toegang tot de woonkamer en sierlijke trapopgang naar de eerste verdieping. De toiletruimte met geheel betegelde wanden is voorzien van een staand closet. De sfeervolle (door de vele ramen) lichte woonkamer is ruim en voorzien van eikenhouten vloerdelen en een houtkachel. Open keuken met wandopstelling (geplaatst in 2021) en apart kookeiland voorzien van een moderne keukeninrichting met kasten en laden. Inbouwapparatuur zoals: een inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging (Bora), oven, koel/vries combinatie en vaatwasser. Via de keuken is de achtertuin te bereiken. Eerste Verdieping: Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en badkamer. Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorkant van de woning, voorzien van laminaatvloer. In deze slaapkamer is een luik naar de vliering aanwezig. Slaapkamer 2 met dakkapel en voorzien van laminaatvloer. Slaapkamer 3 is verrassend ruim en gelegen aan de achterkant met vaste schuifkastenwand (met wasmachine aansluiting). Slim ingerichte badkamer met moderne inrichting. Ingericht met een tweede toilet, (regen)douche met thermostaatkraan en waskom met meubel en spiegelkast. Gedeeltelijk voorzien van betegelde wanden. De gehele verdieping is voorzien van originele paneeldeuren en een laminaatvloer. Tuin: Zonnige en groene stadstuin gesitueerd op het zuidoosten. Omgeven door houten schuttingdelen. Gescheiden van de buren door een hoge gemetselde muur. Voorzien van bestrating, gazon en borders. Met vrijstaande houten berging. Rondom het huis zijn meerdere groene borders en tevens twee cortenstaal plantenbakken via de gemeente in het beheer van dit adres. Algemeen: Woonoppervlak: 91 m2 Bouwjaar: 1909 Eigen grond: 88 m2 Inhoud: 323 m3 Voorkeur overdrachtsdatum: november 2024 Energielabel: E, na het vaststellen van dit energielabel in 2017 zijn er 7 zonnepanelen geplaatst en is er HR++ glas geplaatst in vrijwel de gehele woning. Mogelijk heeft het huis hierdoor een beter energielabel. Gehele woning voorzien van originele paneeldeuren Vrijwel geheel voorzien van dubbel glas (HR ++) Begane grond voorzien van houten kozijnen en de dakkapel in de 2e slaapkamer is nog van de originele bouw in 1909. Overige kozijnen op de eerste verdieping van kunststof CV combiketel Remeha Tzerra, 2016 Voorzien van 7 zonnepanelen Meterkast geheel vernieuwd in 2021 Nieuwe keuken geplaatst in 2021 Kruipruimte volledig voorzien van schelpen vloerisolatie.