Meranti 2203315 TV DordrechtPalissander en omgeving

Op zoek naar een comfortabele gezinswoning op een fijne locatie? Dan is deze verrassend ruime tussenwoning in de populaire wijk Stadspolders zeker een bezichtiging waard! De woning beschikt over een lichte woonkamer, een open keuken, 3 ruime slaapkamers, een verzorgde tuin met berging én een eigen parkeerplaats. Dankzij het energielabel A en de uitbreidingsmogelijkheden biedt deze woning alles wat u nodig heeft voor jarenlang woonplezier. De woning is gelegen in de geliefde wijk Stadspolders, een rustige, groene en bijzonder kindvriendelijke woonomgeving met volop speeltuinen en recreatiemogelijkheden. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals winkels, scholen en supermarkten, bevinden zich op korte loopafstand, waardoor dit een ideale woonlocatie is voor gezinnen. Daarnaast zijn zowel het gezellige stadscentrum als het treinstation eenvoudig per fiets bereikbaar. Ook de uitvalswegen richting de snelwegen liggen op slechts circa 5 autominuten afstand. INDELING Begane grond Via de entree bereikt u de hal met meterkast (voorzien van glasvezel), trapopgang en een modern afgewerkt toilet met fonteintje. De ruime, tuingerichte woonkamer biedt een prettige leefruimte met veel lichtinval en beschikt over een praktische trapkast met volop bergruimte. De vloer is afgewerkt met stijlvolle laminaattegels. Via de schuifpui heeft u direct toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken in hoekopstelling. Deze is uitgerust met een inductiekookplaat (2024), een koel-/vriescombinatie (2025) en een vaatwasser (2021). Dankzij de vele kastjes beschikt u hier over meer dan voldoende opbergruimte. De keuken is afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke tegelvloer. Tuin De voortuin is grotendeels betegeld en fraai omsloten door een groene heg. De verzorgde achtertuin beschikt over een gezellig terras en een vrijstaande berging met elektra. Via de achterom bereikt u de eigen parkeerplaats, wat zorgt voor extra comfort en gemak. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot een praktische vaste kast met aansluitingen voor de wasmachine, de cv-ketel en de afzuigunit en nog een extra bergkast. Verder bevinden zich op deze verdieping drie goed bemeten slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde en een ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde. De badkamer is grotendeels betegeld en voorzien van een comfortabele inloopdouche, een modern badmeubel met twee lades en een toilet. Daarnaast beschikt de ruimte over mechanische ventilatie. Bijzonderheden: • Leuke eengezinswoning op rustige locatie in kindvriendelijke wijk • Gelegen nabij de voorzieningen in de wijk Stadspolders • Ruime woonkamer met open keuken • 3 goede slaapkamers • Badkamer en toilet (deels) vernieuwd • Mogelijkheid om uit te breiden (opbouw verdieping) • Vrijstaande berging in achtertuin • Eigen parkeerplaats aan achterzijde • Rondom is de woning voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing • De woning is geïsoleerd en beschikt over energielabel A • Oplevering in overleg ONZE TIP Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.