Mina Krüseman-erf 2753315 GK DordrechtJohanna Naber-erf en omgeving

Goed onderhouden hoekwoning met een royale en sfeervolle woonkamer, 4 slaapkamers, 2 parkeerplaatsen op eigen terrein, een aanpandige stenen garage en een zonnige achtertuin op het westen. Het geheel is gelegen op een perceel van 188 m2 eigen grond. De woning is gelegen op één van de mooiste locaties aan de rand van de wijk Stadspolders. De ligging staat garant voor veel woonplezier en ligt nabij de Bildersteeg, de Biesbosch, het Bilderbos, de Wantijdijk enzovoort. Verder is er in de nabijheid natuurlijk alle wijkvoorzieningen zoals winkelcentrum Pearl Buckerf en Winkelcentrum Bieshof, diverse basisscholen en het NS station. Bijzonderheden: - Ca. 100 m² woonoppervlakte; - Ca. 412 m³ inhoud; - 182 m² eigen grond; - Bouwjaar 1988; - Zonnige achtertuin op het westen; - Badkamer 2021; - CV-combiketel Intergas (Xtreme 30) 2022; - Platte dak garage en dakkapel bitumen vervangen 2022; - 23 zonnepanelen met micro-omvormers 2022; - Airco-unit Daikin in hoofdslaapkamer 2023; - Meterkast 2023; - Elektrische boiler Tesy 2024; - 2 parkeerplaatsen op eigen terrein; - Aanpandige stenen garage met elektra en elektrische garagedeur; - Houten kozijnen met dubbel glas; - Dak-, vloer- en gevelisolatie; - Betonnen vloeren; - Energielabel A; - Oplevering vanaf medio december 2024. Indeling Begane grond Middels de entree aan de voorzijde bereikt men de ruime hal voorzien van een toiletruimte met een fonteintje, een meterkast en een trapopgang. Vanuit de hal is middels een stalen schuifdeur met glas de woonkamer en open keuken bereikbaar. De sfeervolle woonkamer heeft een palletkachel en middels een aluminium schuifpui is de zonnige achtertuin te bereiken. Tevens heeft de woonkamer een prettige lichtinval en een handige trapkast. De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen en uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals; een 5-pits gaskookplaat, een Boretti oven, een combi-magnetron, een vaatwasmachine, een koelkast, een vrieskast en een afzuigkap. De keukenlades zijn voorzien van een soft-close systeem. Vanuit de keuken is er een prachtig vrij uitzicht over een groene polder. De woonkamer en keuken zijn afgewerkt met een massief eikenhouten vloer. 1e verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en een badkamer. De master-bedroom is aan de voorzijde gelegen en beschikt over een airco-unit. De slaapkamers aan de voorzijde hebben tevens een prachtig uitzicht over een groene polder. De volledig betegelde badkamer heeft een Velux dakraam en is voorzien van een douchecabine, een wastafelmeubel, een 2e zwevend toilet, inbouwspots, een radiator en mechanische ventilatie (op een sensor). 2e verdieping Middels een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. De voorzolder beschikt over een groot Velux dakraam, de aansluitingen voor de wasmachine/droger, de opstelplaats van de CV-combiketel, de opstelplaats van de elektrische boiler en de mechanische ventilatie box. Via een losse trap is er een bergzolder bereikbaar en er is veel bergruimte achter de knieschotten aanwezig. Vanuit de voorzolder is er toegang tot een royale 4e slaapkamer met een opgemetselde dakkapel en een nette laminaatvloer. Ook is hier bergruimte achter de knieschotten aanwezig. Tuin De voortuin is voorzien van sierbestrating en beplanting. De achtertuin met achterom is fraai aangelegd en beschikt over siertegels, sierbestrating, volwassen beplanting, natuurlijke- en houten erfafscheidingen en een vlonderterras. Aan de achtergevel is een pergola met een schaduwdoek gesitueerd waar men heerlijk kan genieten van de prachtige groene tuin. Vanuit de achtertuin is er tevens toegang tot de aanpandige stenen garage welke voorzien is van een elektrische kanteldeur en een loopdeur naar de voortuin. Naast de woning is er parkeergelegenheid op eigen terrein voor 2 auto’s. Ook is hier een laadpaal voor elektrische auto’s aanwezig. Afmetingen (ca.) Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.