Molenzigt 423328 LS DordrechtSmitsweg

Luxe eengezinswoning waar duurzaamheid en modern wooncomfort elkaar perfect aanvullen. Deze gasloze, energiezuinige woning (A+++ energielabel) met warmtepomp, warmte terugwin installatie, trippel beglazing, mechanisch ventilatiesysteem en op elke verdieping vloerverwarming/verkoeling per kamer regelbaar, is volledig duurzaam. Op het dak liggen 15 zonnepanelen om alle apparatuur ruim te voorzien van energie. De royale tuingerichte woonkamer op de begane grond is voorzien van een grote uitbouw aan de achterzijde, welke toegang geeft tot de fraai aangelegde achtertuin met overkapping en extra ruime berging. Ook is aan de achterzijde als extra optie gekozen voor een dakkapel. Deze woning bevindt zich in de prachtige nieuwbouwwijk Wilgenwende met gevarieerde bebouwing, diverse speelplaatsen voor kinderen en gelegen direct bij het mooie polderlandschap van het eiland van Dordrecht. Winkels en scholen bevinden zich op korte afstand in de naburige wijk Sterrenburg, wat deze locatie ideaal maakt voor gezinnen. Bouwjaar 2021. Woonoppervlakte 134 m². Eigen grond 145 m². Voor de indeling en de afmetingen verwijzen wij naar de bijbehorende plattegrondtekeningen. Begane grond: Entree, hal met meterkast (9 schakelautomaten, een kookgroep, een PV-groep en een groep t.b.v. de warmtepomp en 4 aardlekschakelaars, tevens v.v. krachtstroom), toilet met wandcloset en handwasbakje, woonkamer met trapkast, achteraanbouw en openslaande deuren met toegang tot de tuin. Open-keuken met modern keukenblok v.v. diverse inbouwapparatuur t.w.: een koelkast, vriezer, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine en kokend waterkraan. De begane grondvloer is v.v. een PVC vloer met vloerverwarming. 1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers, betegelde badkamer met ligbad, wandcloset, douchehoek, badmeubel met wastafel en elektrische designradiator. Voorzien van vloerverwarming per kamer regelbaar. 2e Verdieping Overloop, zij-/hobbykamer, technische ruimte met witgoed aansluitingen, grond warmtepomp installatie met voorraadvat en WTW ventilatie unit, slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde. Voorzien van vloerverwarming per kamer regelbaar. Achtertuin: Fraai aangelegde achtertuin (11.65 x 5.45 m.) gelegen op het noorden voorzien van overkapping, extra ruime berging en achterom. Bijzonderheden: - Oplevering: in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien er plattegronden aan deze aanbieding zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Aarnoutse Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Aarnoutse Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek