Nessestraat 63312 NS DordrechtStandhasenstraat en omgeving

Charmante jaren ’30 woning met zonnige tuin op het oosten, 14 zonnepanelen en gelegen in een rustige straat in Dordrecht Aan de Nessestraat 6 treft u deze eengezinswoning uit 1931 met een woonoppervlakte van circa 66 m². Er is een woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, een keuken aan de tuinzijde, twee slaapkamers, een badkamer én een separate berging/technische ruimte op de 1e etage. Daarnaast is er een kelder aanwezig en een vliering voor extra bergruimte. De achtertuin is gelegen op het oosten. Duurzaamheid is ook meegenomen: de woning is voorzien van 14 zonnepanelen (in eigendom, 2022) en vloerisolatie. De combinatie van indeling, buitenruimte en locatie maakt dit een woning geschikt voor starters! Indeling Begane grond Hal U komt binnen in de hal, waar zich de meterkast bevindt (6 groepen). Tevens vindt u hier het toilet en toegang tot de woonkamer. Toilet Het toilet is voorzien van een inbouwtoilet en fonteintje. Woonkamer De woonkamer is voorzien van een zeilvloer en heeft openslaande deuren naar de achtertuin. Vanuit de woonkamer bereikt u tevens de trapopgang naar de eerste verdieping. Keuken De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning. De keuken (2015) is uitgevoerd in een L-opstelling en voorzien van een vaatwasser, gasfornuis, losse koelkast en een combimagnetron. Kelder Vanuit de woning is een kelder bereikbaar met een hoogte van ca. 1,92 meter. Eerste verdieping Overloop De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een berging/technische ruimte. Slaapkamer 1 Gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 2 Gelegen aan de achterzijde van de woning. Badkamer De badkamer bevindt zich aan de achterzijde en is voorzien van een ligbad, inloopdouche, inbouwtoilet, wastafel en een designradiator. Berging/Technische ruimte Hier bevindt zich de aansluiting voor wasmachine en droger, evenals de cv ketel (Remeha Avanta, 2015). Vliering aanwezig, geschikt voor opslag. Buiten Achtertuin: de achtertuin is gelegen op het oosten en voorzien van vlonderplanken en grind. Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging en een achterom. Fundering Deze woning is gefundeerd op houten palen en is onlangs getaxeerd. Hierbij is gebleken dat de woning in risicoklasse C staat waarbij geen nader onderzoek noodzakelijk is. Samenvatting · Bouwjaar 1931 · Woonoppervlakte ca. 66 m² · Energielabel D · 14 Zonnepanelen (2022, in eigendom) · Houten kozijnen · Dubbel glas achterzijde (2015), voorzijde (1987) · Cv ketel Remeha Avanta (2015) · Keuken geplaatst in 2015 · Kelder aanwezig (ca. 1,92 m hoog) · Vliering aanwezig, geschikt voor opslag · Achtertuin op het oosten met berging en achterom · Oplevering vanaf juli 2026 De Huizenbemiddelaar is aangesloten bij branchevereniging Vastgoed Nederland (voorheen VBO en Vastgoedpro). TIP: neem altijd uw eigen (Vastgoed Nederland) aankoopmakelaar mee. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek. Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar Dordrecht is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.