Nieuwe Haven 433311 AR DordrechtNieuwe Haven en omgeving

Wonen op een van de mooiste plekken van Dordrecht, waar architectuur, historie en uitzicht samenkomen. Aan de statige Nieuwe Haven, midden in de historische binnenstad van Dordrecht, staat dit uitzonderlijke herenhuis uit 1916, ontworpen door architect A. Schmidt Zn. Een rijksmonument met allure, rijk gedetailleerd en opvallend gaaf bewaard. Het herenhuis is uitgevoerd in een stijl die kenmerkend is voor de Overgangsarchitectuur van het begin van de twintigste eeuw, met oog voor detail, symmetrie en hoogwaardige materialen. Hier komt ruim een eeuw wooncultuur samen met comfort, ruimte en een unieke ligging aan het water. Van glas-in-lood en marmer tot hoge plafonds, kamers-en-suite en een sfeervolle stadstuin: dit is een huis voor de liefhebber die kiest voor kwaliteit, karakter en rust. Ligging: De ligging aan de Nieuwe Haven behoort tot het absolute topsegment van Dordrecht. U woont hier aan het water, omringd door monumentale gevels en historische schepen, met een uitzicht dat nooit verveelt. Tegelijkertijd bevinden alle voorzieningen van de binnenstad zich op loopafstand: restaurants, winkels, musea, terrassen en het centraal station van Dordrecht. Parkeren is praktisch geregeld via het vergunningensysteem, waarvoor op deze locatie vergunningen worden verleend. Indeling Begane grond: Via het hardstenen bordes betreedt u het indrukwekkende tochtportaal, waar marmeren vloeren, wandbetegeling en verfijnde Art Deco-details direct de toon zetten. De marmeren lambriseringen en gesjabloneerde wandtegels vormen een fraai ensemble dat typerend is voor de bouwperiode. Vanuit hier ontvouwt zich een prachtige zichtlijn door de woning, waarbij de karakteristieke trap en het daglicht van boven zorgen voor een aangename ruimtelijkheid en een gevoel van grandeur. De royale kamers-en-suite vormen het hart van de begane grond. Hoge plafonds met rijk stucwerk, geornamenteerde plafondranden, originele ornamenten en grote raampartijen met glas-in-lood creëren een lichte en elegante leefruimte. De voorzijde biedt een statige woonkamer met uitzicht richting de haven, terwijl de achterkamer naadloos overgaat in de eetkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de sfeervolle serre, waar licht en groen samenkomen en die fungeert als verlengstuk van de leefruimte. Aansluitend ligt de karaktervolle keuken, uitgevoerd met authentieke materialen en met directe toegang tot de besloten stadstuin. De gehele begane grond ademt samenhang, rust en kwaliteit, met een natuurlijke overgang van ruimte naar ruimte. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over een royale kamer aan de voorzijde met uitzicht over de Nieuwe Haven. Ook hier zorgen de hoge plafonds, glas-in-lood ramen en originele details voor een verfijnde sfeer. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede ruime kamer. De badkamer is verzorgd en functioneel ingericht en beschikt over daglicht. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping bevinden zich meerdere kamers die flexibel te gebruiken zijn als slaap-, werk- of logeerkamers. Aan de voorzijde bieden openslaande deuren toegang tot het balkon, vanwaar zich een fraai uitzicht ontvouwt over de Nieuwe Haven en de historische omgeving. De overloop wordt verlicht door een prachtig daklicht met glas-in-lood, voorzien van gestileerde bloemmotieven. Een detail dat de architectonische kwaliteit van dit herenhuis onderstreept. Mezzanino / kapverdieping: De mezzanino, gelegen onder het afgeplatte schilddak met tuile-du-Nord dakpannen, biedt aanvullende bergruimte en mogelijkheden voor bijvoorbeeld een archief. Buitenruimte: De achtertuin is groen, beschut en opvallend rustig voor een woning in de binnenstad. Hier geniet u van privacy en stilte, terwijl het stadse leven zich op korte afstand bevindt. In de tuin bevindt zich tevens een stenen berging voor extra bergruimte. Het wonen aan de havens van Dordrecht maakt het water en de kades tot een vanzelfsprekend verlengstuk van het buitenleven. Bijzonderheden: -Eigen grond; -Rijksmonument, opgenomen in het Rijksmonumentenregister; -Gelegen in historische havengebied; -Woonoppervlakte circa 169 m2; -Energielabel E (conform monumentale status); -Bouwjaar 1916; -Ontwerp door architect A. Schmidt Zn.; -Monumentale details zoals glas in lood ramen, (gerestaureerde) lijstwerk stucplafonds, paneeldeuren, Art-Deco reliëftegels, wand- en plafondschilderingen zijn volop aanwezig; -Voor stadsbegrippen unieke tuin (nw), lekker beschut en met twee bergingen en een achterom -Oplevering in overleg (kan z.s.m.). Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.