Nieuwstraat 503311 XR DordrechtAugustijnenkamp en omgeving

INSTAPKLAAR! Supertof wonen in gemeentelijk monument in hartje centrum! Dát kan in deze charmante poortwoning, gelegen aan het Statenplein én de unieke Kloostertuin. - voor de échte binnenstadliefhebber! - wonen op de 1e verdieping met een fantastisch zicht over het levendige plein; - heerlijk lichte living met een in 2020 geplaatste keuken en nieuwe, frisse afwerkingen! - 2 slaapkamers en de badkamer op de 2e verdieping; - praktisch: 2 bergingen op de begane grond; - aan de voorzijde gelegen aan het Statenplein met de wekelijkse markt, hoe leuk; - aan de achterzijde vrij uitzicht op de parkachtige Kloostertuin; - gesitueerd in het authentieke Hofkwartier met o.a. cinema De Witt, het Hof van Dordrecht en het Dordrechts Museum; - deel uitmakend van gebied dat is aangewezen als Beschermd Stadsgezicht; - woonoppervlak 76 m². Bruto inhoud 305 m³; - oorspronkelijk bouwjaar ca. 1750. In de jaren zeventig van de vorige eeuw is het huis grotendeels opnieuw opgebouwd; - eigen grond 60 m². Indeling: Begane grond: Entree met portaal, meterkast en hal met trapopgang naar de woonverdieping. Eerste verdieping (woonverdieping): Heerlijk lichte/doorzon woonkamer met uitzicht over het levendige Statenplein en open trap naar de tweede verdieping. Open keuken aan de achterzijde van de woning. De keuken is in 2020 vernieuwd waarbij deze voorzien is van een moderne wandopstelling met vaatwasser, 4-pits gaskookplaat (elektrische aansluiting aanwezig!), afzuiginstallatie, rvs spoelunit en apothekerskast. Het werkblad is van composiet. Tweede verdieping (slaapverdieping): Overloop met dakvenster, inbouwkast en cv-kast (Intergas HR uit 2021) en unit mechanische ventilatie. Badkamer met douchecabine, wastafel en aansluiting wasapparatuur. Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde met open nok en tevens toegang naar de bergzolder boven de overloop. Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde en met open nok en dakspant in het zicht (aansluitpunt voor wastafel aanwezig). Berging: De woning heeft de beschikking over 2 bergingen op de begane grond, beide voorzien van elektra. Algemeen: Vloerafwerking: laminaat in de entree/hal. Houten vloerdelen op de woon- en slaapverdieping. Wandafwerking: grotendeels structuurverf wandafwerking. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met enkel glas. Schilderwerk: in 2024 is het buitenschilderwerk uitgevoerd en in 2021 is de woning inwendig voorzien van nieuwe frisse afwerkingen. Verwarming: geschiedt middels in 2021 vernieuwde cv-combiketel (Intergas HR). Ook zijn er destijds radiatoren vernieuwd. Energielabel: G. Bouwjaar: 1750, herbouw eind jaren zeventig van de vorige eeuw. Grondoppervlak: 60 m². Monument: gemeentelijk monument alsmede beschermd stadsgezicht. Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie H, nummer 4058. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg / indicatie begin juni 2025. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.