Nieuwstraat 523311 XR DordrechtAugustijnenkamp en omgeving

Wonen in een rijksmonument met stadse gezelligheid vóór en rustgevende groenbeleving achter – dit is er zo één! Een verrassend strak en sfeervol herenhuis met multifunctionele mogelijkheden midden in het centrum. - waanzinnig rijksmonumentaal herenhuis (1805) met statige gevel én heel strakke afwerking; - in 2010/2011 grootschalig verbouwd en gemoderniseerd, met o.a. vernieuwde installaties; - multifunctionele begane grond (ca. 37 m²) ideaal voor winkel, praktijk of atelier aan huis; - daarachter bevindt zich de stijlvolle tuinkamer, bijkeuken en toilet; - strak aangelegde, architectonische stadstuin met Ibiza vibes (2013) en achterom; - 1e verdieping met sfeervolle living en woonkeuken met uitzicht op het levendige Statenplein én de rustige Kloostertuin; - 2e verdieping met 3 slaapkamers, badkamer en inloopkast; - grote zolderverdieping met mogelijkheden voor hobbyruimte of extra (logeer)kamers; - mooie luxe extra's zoals airconditioning en dimbare wand- en plafondverlichting; - unieke en bruisende ligging: midden in het centrum met winkels, horeca en weekmarkt, maar aan de achterzijde heerlijk rustig en groen; - woonoppervlak 200 m² + 16 m² overig inpandige ruimte. Bruto inhoud 776 m³; - bouwjaar 1805. Eigen grond 102 m². Indeling: Begane grond: Entree via een portaal. Direct binnenkomen in een indrukwekkende multifunctionele ruimte aan de voorzijde (ca. 37 m²), perfect geschikt als winkel of praktijk aan huis. Deze ruimte is voorzien van een zwart/wit geblokte vloer van hardsteen, een marmeren schouw met gashaard en een fraai geschuurd plafond – karakter en sfeer ten top. Via de tussengang aan de achterzijde toegang tot de tuin en de trapopgang naar de woonverdieping. Modern toilet met wandcloset en fonteintje. Praktische bijkeuken met opstelplaats voor wasapparatuur, vaste kastruimte en een compact keukenblok/pantry. Aan de achterzijde bevindt zich een sfeervolle tuinkamer met parketvloer en een maatwerk meubel met waskom en kastruimte – een heerlijke plek met direct contact naar de tuin. 1e verdieping: Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer met een fantastisch uitzicht over het levendige Statenplein. De hoge ramen met roedeverdeling, het strakke stucwerk, het geschuurde plafond en de fraaie Lodewijk XVI marmeren schouw zorgen voor een stijlvolle en lichte leefruimte. De parketvloer in white wash en de dimbare wandverlichting maken het geheel compleet. Aan de achterzijde is er de woonkeuken met uitzicht op de tuin en de Kloostertuin – een mooie combinatie van stad en rust. De keuken is uitgevoerd met zwarte fronten en een composiet werkblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een SMEG oven met 5-pits gaskookplaat, afzuiginstallatie, vaatwasser, koelkast en magnetron. De vloer is afgewerkt met antracietkleurige natuurstenen tegels (Mosa Terra Maastricht). Via een tussenportaal (afgesloten met glazen deur) bereik je een praktische provisiekast, een modern toilet met wandcloset en fonteintje en de trapopgang naar de slaapverdieping. 2e verdieping: Ruime overloop met prettige lichtinval via een Velux dakraam, eiken houten vloerdelen, strak gestucte wanden en een hoog plafond. Separaat modern toilet met wandcloset. Daarnaast is er een praktische inloopkast/garderoberuimte. Slaapkamer 1 (achterzijde): een ruime slaapkamer met maatwerk kastenwand, vaste kastruimte en voorzetramen. Slaapkamer 2 (voorzijde): comfortabele slaapkamer voorzien van airconditioning en voorzetramen. Slaapkamer 3 (voorzijde): eveneens een fijne slaapkamer met airconditioning en voorzetramen. Badkamer: royaal en compleet uitgevoerd met antraciet vloertegels en een combinatie van stucwerk en betegelde wanden. Voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche met regen- en handdouche, dubbel wastafelmeubel en een verwarmde spiegel. Twee dakramen (met elektrische verduistering) zorgen voor prettig daglicht. Zolder: Via een vlizotrap bereikbare ruime zolderverdieping met maar liefst vier Velux dakramen. De ruimte strekt zich uit over de volledige diepte van de woning en is voorzien van dakisolatie. Ideaal als bergruimte, hobbyruimte of extra (logeerkamers). Tuin/berging: De achtertuin is in 2013 onder architectuur aangelegd en heeft een bijzonder sfeervolle uitstraling met een bijna Ibiza-achtige vibe. Hier ervaar je rust, privacy en groen, terwijl je midden in de stad woont. De tuin grenst aan de Kloostertuin en is voorzien van een achterom, een houten berging met mossedum dak en een overkapt gedeelte – perfect voor lange zomeravonden en buiten koken/BBQ. Algemeen: Vloerafwerking: combinatie van parketvloeren, natuursteen tegels, plavuizen en marmer. Wandafwerking: grotendeels glad gestucte wanden. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met enkele beglazing, deels voorzien van voorzetramen en deels met gelaagd glas (begane grond). Verwarming: C.V.-ketel (Nefit HR, 1998). Isolatie: dakisolatie en deels voorzetramen. Ventilatie: mechanische ventilatie in het gehele pand. Airconditioning: aanwezig op de slaapverdieping (2e verdieping). Installaties: elektra, radiatoren en leidingwerk vernieuwd in 2010/2011. Buitenschilderwerk: circa 3 jaar geleden uitgevoerd en in 2025 nagelopen. Bijzonderheden: rijksmonument, gelegen in beschermd stadsgezicht; gevelsteen en schoorsteenmantels in bruikleen bij gemeente Dordrecht. Energielabel: F. Bouwjaar: 1805. Grondoppervlak: 102 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie H, nummer 3685. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.