Nijhofflaan 1243319 BS DordrechtDubbeldam-Noord

Een comfortabele en verzorgde gezinswoning met maar liefst vijf slaapkamers, op een rustige, groene en kindvriendelijke locatie. De woning ligt aan een autovrij plantsoen, waar veel bewoners al jarenlang met plezier wonen. De zonnige achtertuin op het zuiden zorgt voor volop privacy. Daarnaast is de woning voorzien van twee airco’s en 9 zonnepanelen – een prettige combinatie van comfort en duurzaamheid. De woning is instapklaar en daardoor snel te betrekken. De ligging is bijzonder gunstig in het centrale deel van Dubbeldam. Op loopafstand bevinden zich basisscholen, sport- en recreatievoorzieningen, parken en de dorpskern met het winkelgebied rond Het Damplein. Hier vindt u onder andere twee supermarkten, diverse buurtwinkels en de wekelijkse markt. Ook natuurgebied De Hollandse Biesbosch ligt nabij. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend met een goede aansluiting op de A15 en A16 via de Randweg N3. Indeling: Begane grond Entree met toilet, keurig geheel betegeld en voorzien van een fonteintje. Meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Lichte en ruime woonkamer met laminaatvloer, strakke wanden, vaste kast onder de trap en airconditioning. De halfopen witte keuken (2015) in L-opstelling is compleet uitgerust met spoelbak, gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combimagnetron, vaatwasser en Quooker. Eerste verdieping Overloop met vaste kast en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Vaste trap naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1: aan de voorzijde, laminaatvloer, uitzicht op het voorgelegen veld. Slaapkamer 2: aan de achterzijde, laminaatvloer, voorzien van airconditioning. Slaapkamer 3: aan de achterzijde, laminaatvloer, momenteel in gebruik als kleedruimte. Lichte badkamer (2016) met witte en antracieten tegels, ruime inloopdouche, toilet, wastafel, designradiator en aansluiting voor wasmachine. Tweede verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers. Slaapkamer 4: aan de voorzijde, laminaatvloer, voorzien van hardhouten dakkapel. Slaapkamer 5: aan de achterzijde, laminaatvloer, dubbele Velux-dakramen en vaste kast met opstelplaats cv-combiketel (2011) en aansluiting voor wasmachine en droger. Tuin Nette voortuin met buitentegels en plantenborders. De zonnige achtertuin ligt op het zuiden en is volledig privé, voorzien van strakke buitentegels, groene hagen en plantenborders aan beide zijden. Overkapping voor gezellige avonden. Gemetselde berging met elektra. Algemeen: - Woonoppervlakte: 117 m² - Inhoud: 404 m³ - Perceel: 152 m² - Energielabel: C - Bouwjaar: 1978 - Hardhouten kozijnen en voorzien van grotendeels dubbelglas. - C.v. ketel: Remeha uit 2011 - Voorzien van airconditioning - Zonnepanelen: 9 stuks - Oplevering: In overleg Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.