Nijhofflaan 533319 BN DordrechtDubbeldam-Noord

Welkom aan de Nijhofflaan 53 in de wijk Dubbeldam! Op een geliefde woonlocatie ligt deze uitstekend onderhouden en verrassend ruime woning. De woning is door de jaren heen zorgvuldig verbeterd en biedt een fijne combinatie van comfort, duurzaamheid en modern woonplezier. Bij binnenkomst valt direct de heerlijk lichte woonkamer op, waar grote raampartijen zorgen voor een prettige sfeer en de houtkachel extra warmte en gezelligheid brengt. De moderne keuken en de eigentijdse afwerking van zowel het toilet als de badkamer maken het geheel helemaal van nu. Ook op het gebied van duurzaamheid zit u hier goed. De woning is namelijk goed geïsoleerd en is voorzien van 6 zonnepanelen. Dankzij de gerealiseerde nokverhoging en een dakkapel op zolder is er een volwaardige extra verdieping ontstaan. Hierdoor beschikt de woning momenteel over maar liefst drie royale slaapkamers. Ideaal voor gezinnen of voor wie extra werk- of hobbyruimte wenst. Kortom: een instapklare woning op een fijne locatie, waar comfort, ruimte en energiezuinig wonen samenkomen! Algemeen:  * Kadastrale aanduiding: gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 3829, groot 159 m2. * Woonoppervlakte: ca. 115 m2 (Inhoud: ca. 360 m3). Externe bergruimte: ca. 17 m2. * Bouwjaar: 1956. * Type woning: tussenwoning. * Gelegen op gewilde woonlocatie in Dubbeldam. * Het betreft hier een instapklaar woonhuis! * Energielabel C (definitief gemaakt voor plaatsen 6 zonnepanelen). * Voorzien van 3 ruime slaapkamers. * Overwegend strak gestucte wanden en laminaatvloeren door de gehele woning. * Overwegend houten kozijnen met dubbele beglazing (2e verdieping kunststof kozijnen). * Alle vloeren zijn na-geïsoleerd. * Moderne keuken-, toilet- en badkamerinrichting. * Alle leefruimtes hebben de beschikking over Cat5e netwerkkabels en een Coax-aansluiting. * De zolder wordt na het plaatsen van een nokverhoging en een dakkapel maximaal benut. * Verwarming en warmwater middels een CV-combiketel (Intergas uit 2016). * Oplevering: in overleg (spoedig is bespreekbaar). Begane grond: Entree Entree in gang met trapopgang, kelderkast, meterkast (voorzien van 10 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar) en een toiletruimte. Toilet De half betegelde toiletruimte is voorzien van een zwevend closet en een fonteintje. Woonkamer (ca. 7,45 x 3,57 m.) De heerlijke woonkamer is van het type 'doorzon'. Deze fijne ruimte is modern afgewerkt met glad stucwerk op de wanden en een lichtgekleurde laminaatvloer. Door de grote raampartij aan de voorzijde en de openslaande deuren aan de achterzijde treedt heerlijk veel daglicht de kamer binnen. Kers op de spreekwoordelijke taart is de aangename houtkachel. Keuken (ca. 2,95 x 2,08 m.) Aan de achterzijde van de woning treft men de open keuken aan. Deze ruimte is uitgerust met een moderne inrichting in L-opstelling. Men heeft de beschikking over een gaskookplaat, een afzuigkap, een spoelbak, een combi-oven, een vaatwasser en diverse bergkasten en lades. Via een loopdeur kan men ook vanuit de keuken de achtertuin bereiken. Eerste verdieping: Overloop Heerlijk lichte overloop met raam en trapopgang naar de zolderverdieping. Slaapkamer 1 (ca. 3,96 x 3,56 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer is modern afgewerkt met glad stucwerk op de wanden en een lichtgekleurde laminaatvloer. Via de slaapkamer is de badkamer te bereiken. Overigens is de badkamer ook 'gewoon' bereikbaar via de overloop. Badkamer (ca. 2,58 x 2,11 m.) De fraaie badkamer is geheel betegeld en voorzien van een zwevend closet, een wastafel, een designradiator, een ruime inloopdouche (met regendouche en thermostaatkraan) en een verlaagd plafond met inbouwverlichting. Was-/bergruimte De voormalige (kleine) badkamer is thans in gebruik als was-/bergruimte. Naast bergruimte bevindt zich hier dan ook de aansluiting ten behoeve van de wasmachine. Tevens is hier rekening gehouden met een aansluiting (elektra) voor een droger. Slaapkamer 2 (ca. 3,41 x 3,56 m.) Deze slaapkamer 2 (op dit moment in gebruik als walk-in-closet) is gelegen aan de voorzijde van de woning. Ook deze kamer is modern afgewerkt met glad stucwerk op de wanden en een lichtgekleurde laminaatvloer. Tweede verdieping: Overloop Ruime overloop met ophangplaats van de CV-combiketel. Slaapkamer 3 (ca. 6,09 x 3,58 m.) De zeer ruime 3e slaapkamer is modern afgewerkt met glad stucwerk op de wanden en een lichtgekleurde laminaatvloer. Achter de knieschotten heeft men voldoende bergruimte. Deze slaapkamer is eenvoudig op te splitsen in 2 slaapkamers. Exterieur: Voortuin (ca. 4,00 x 6,00 m.) Fijne voortuin met looppad naar de voordeur en wat aanplant. Achtertuin (ca. 13,50 x 6,00 m.) De diepe achtertuin is gesitueerd op het noorden. De tuin is behoorlijk onderhoudsvriendelijk aangelegd en is onder andere voorzien van een houten vlonder (met inbouwverlichting), tuinelektra, een achterom en een berging. Berging (ca. 6,78 x 2,50 m.) De royale stenen berging is voorzien van elektra. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Kolpa OZP makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.