Noorderlicht 123319 GJ DordrechtVissersdijk-Beneden

Noorderlicht 12: de perfecte combinatie van wonen én werken. Wie een studio/praktijkruime aan huis zoekt en ook ruim en rustig wil wonen mag deze fantastische woning niet missen! Deze twee-onder-een-kapwoning plus aanbouw uit 1999 is perfect gelegen, aan de rand van de wijk Dubbeldam, vlakbij uitvalswegen en dichtbij alle voorzieningen die je maar kunt wensen. De perfecte combinatie voor wonen en werken, dat biedt deze unieke, moderne woning met een woonoppervlak van maar liefst ruim 200 vierkante meter. De aanbouw (nu ingericht als kapsalon) heeft een eigen parkeerterrein dat plaats biedt aan twee auto’s. Welke praktijk je hier ook wilt vestigen, deze is makkelijk bereikbaar vanuit andere wijken en omliggende gemeentes door zijn ligging vlakbij de op- en afritten naar de N3. De randweg die de aansluiting vormt op de A15 en A16. De woning oogt strak en modern aan de buitenzijde, met haar donker groene kozijnen en deuren. Een stijl die zich voortzet binnen in de woning. Modern, strak en van alle gemakken voorzien, dat kenmerkt deze bijzondere woning in een notendop. De hal op de benedenverdieping is licht en ruim en heeft een tegelvloer die is doorgetrokken in de open keuken en met eetgedeelte. De strak vormgegeven glazen wand is voorzien van openslaande glazen deuren geeft toegang aan de keuken. Ook deze is strak en minimalistisch vormgegeven, met alle voorzieningen die je verwacht in een eigentijdse woning. Let bijvoorbeeld op de hoogwaardige, grote stalen dubbele inbouwkoelkast, de extra brede oven met kookplaat en de ingebouwde wijnklimaatkast (apparatuur van o.a. Steel & Bauknecht). De keuken biedt voldoende ruimte voor een eettafel voor tenminste zes personen. Met het verrijdbare grote keukenblok vergroot je in een handomdraai je werkruimte. Kortom, het is een keuken die uitnodigt tot uitgebreide etentjes en entertainen tot diep in de avond. Keuken en woongedeelte zijn volledig open plan en voorzien van vloerverwarming. Ook is er een diepe inbouwkast, die bereikbaar is vanuit het woongedeelte. Het woongedeelte is riant en ruimtelijk met een groots uitzicht op de landelijke omgeving. De moderne, lichte stijl is ook hier doorgevoerd, met een neutrale, houten vloer en een decoratief houten paneel aan de muur. Een openslaande dubbele deur leidt naar de zitkamer, die is voorzien van een inbouwgashaard. Meer dan genoeg ruimte om te lezen, tv te kijken of in alle rust te werken. De ruimte geeft dat echte serregevoel, met haar speelse dakramen en het uitzicht op het ruime terras. Ook op de begane grond is de aangebouwde studio/praktijkruimte met een eigen ingang naar buiten. Bij de ruime studio zit een grote bijkeuken/wasruimte en een extra berging. Verder is er op de benedenverdieping een gastentoilet te vinden. Achter de woning vind je het grote betegelde terras over de volledige breedte van het huis. Buiten eten, borrelen of bijkomen van een drukke dag, op dit terras kan het allemaal. Enkele treden lager ligt een vlonderterras langs het water, deels overkapt voor een nog sterker gevoel van privacy. Op de eerste verdieping liggen aan de lichte overloop drie slaapkamers, waarvan er twee zijn voorzien van airconditioning. Een van de kamers is nu ingericht als kledingkamer met zoveel kastruimte dat je er zelfs de grootste garderobe met gemak in kwijt kunt. Met een gezamenlijke oppervlakte van meer dan 55 vierkante meter is ook deze verdieping zeer ruim te noemen. De vloeren van de overloop en slaapkamers zijn voorzien van laminaat . De badkamer (2024) op deze verdieping is nieuw en heeft een dubbele inloopdouche, een dubbele wasbak en bijbehorende spiegels. Alles perfect en smaakvol afgewerkt met groot formaat tegels in neutrale kleuren. Op de bovenverdieping, ten slotte, is een vierde grote slaapkamer met dakkapel te vinden van 21 vierkante meter. Op het dak liggen twaalf zonnepanelen die de woning nog duurzamer maken. Ook is de woning rondom voorzien van shutters. Kortom: Noorderlicht 12 biedt alles wat je nodig hebt voor eigentijds wonen (en werken): een perfecte ligging, licht en ruimte en alle gemakken die het leven zo aangenaam maken. De woning is nog volledig geschilderd in 2024. Afmetingen: De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Bakker Advies: Hypotheek: Onafhankelijk – Scherp tarief – Persoonlijk Ruim 30 jaar ervaring in de financiële dienstverlening en altijd op zoek naar de beste en goedkoopste hypotheek op maat.