Noordhoevelaan 153319 CH DordrechtDubbeldam-Noord

Op geliefde locatie in de wijk Dubbeldam gelegen ruime tussenwoning met 4 slaapkamers, balkon, berging en voor- en achtertuin. De woonkamer is ruim en licht en voorzien van een open haard. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en de badkamer gesitueerd. De twee grootste slaapkamers hebben ingebouwde kasten en kunnen op diverse manieren ingedeeld worden. Op de 2e verdieping is slaapkamer 4 met een dakvenster aanwezig. Onder het schuine dak zijn knieschotten voor extra bergruimtes. Verder is dit type woning uitgevoerd met betonnen constructievloeren op alle bouwlagen De ligging in de wijk is gunstig te noemen met op korte afstand scholen, zwembad De Dubbel, sportfaciliteiten, winkelcentrum Damplein en het Dubbelsteynpark. De oprit naar de autoweg N3 richting Breda en Rotterdam/Utrecht is nabij gelegen, evenals het mooie poldergebied van het eiland van Dordrecht en de Biesbosch. Bouwjaar 1968. Woonoppervlakte 123 m². Eigen grond 147 m² Voor de indeling en de afmetingen verwijzen wij naar de bijbehorende plattegronden. Begane grond: Entree, hal met meterkast (vernieuwde groepenkast met 6 schakelautomaten, 2 aardlekschakelaars en glasvezel aansluiting), de hal is voorzien van een laminaatvloer (tegellook), gedeeltelijk betegeld toilet met staand closet en handwasbakje. Gesloten keuken met keukenblok aan 2 zijden wandopgesteld voorzien van een apothekerskast en diverse inbouwapparatuur t.w.: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koelkast, vriezer (3 laden), combi-oven/magnetron en de witgoed aansluiting. Heerlijk ruime en lichte woonkamer voorzien van gemetselde schouw met open-haard en strak spanplafond met halogeen spotjes. Eerste verdieping: Overloop, 3 ruime slaapkamers van verschillende afmetingen waarvan 2 voorzien van inbouwkasten, balkon aan de voorzijde, betegelde badkamer met douchehoek, toilet en badmeubel v.v. wastafel. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot bergruimte, berg-/stookruimte met hangplaats van de cv-combiketel (Remeha HR, bouwjaar 2-18), slaapkamer 4 met dakvensters en bergruimte achter de knieschotten. De achtertuin (9.00 x 6.77 m.) is gelegen op het zuidoosten en voorzien van een ruime stenen berging v.v. elektra en in 2025 vernieuwd dak. Er is een eigen achterom aanwezig. Bijzonderheden: - de woning is voorzien van houten kozijnen gedeeltelijk voorzien van isolerende beglazing. - In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclause en asbestclause opgenomen. - Energielabel: C geldig tot en met 30 september 2036. - Oplevering: in overleg, kan spoedig. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien er plattegronden aan deze aanbieding zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Aarnoutse Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek.