Oudendijk 1433329 KN DordrechtDe Hoven

Onder architectuur ontworpen stoere moderne villa, één van de meest exclusieve woningen op het eiland van Dordrecht! Energielabel A++++!! Fantastische vrijstaande villa op een groot perceel grond van ruim 4.500 m². Met een dam met toegangshek, een oprit, een schapenwei en een royale parkeerborder heeft deze villa een meer dan imposante entree. Uiteraard verkeerd de villa in een zeer goede onderhoudsconditie en is het interieur en afwerking van een dermate hoog niveau, wat u bij een kaliber pand als deze mag verwachten. In 2019 heeft er een grootscheepse verbouwing/ modernisering plaatsgevonden, waarbij tevens het accent op nog meer verduurzaming is gelegd (o.a. extra dak-, muur- en vloerisolatie, triple glas, de installatie van 105 zonnepanelen, de installatie van een luchtwarmte pomp etc.). Hierbij is het pand van het gas afgegaan. Naast de woonkamer met fraaie ‘kubus’ vide, beschikt de woning op de begane grond over een open woonkeuken met een handgemaakte uitgebreide inrichting met diverse apparatuur, 3 prima slaapkamers en een badkamer. De slaapverdieping is een echte ‘eye-catcher’ met een hele mooie exclusieve badkamer met aansluitend de ‘master bedroom’ en verder een luxe toilet en een hele fijne kleedkamer. Een extra kwaliteit die we graag willen benadrukken zijn de zichtlijnen van binnen naar buiten. Natuurlijk is de dubbele garage in het onderhuis heel comfortabel, maar ook zijn de praktische zaken hier ondergebracht en goed geregeld (o.a. een was-/ werkruimte en veel bergruimte). De tevens onder architectuur aangelegde tuin rondom heeft u veel te bieden, zoals bijvoorbeeld: een parkeerborder voor 5 auto’s (hiernaast is er overigens nog meer parkeerruimte op eigen grond), een schapenwei met dierenverblijf, een tuinhuis, een overkapping en 2 vijvers. Een aan de voorzijde, onderheid en wel, met 4 fonteinen en een grote natuurvijver aan de achterzijde. Aan de oostzijde grenst de tuin aan een vijverpartij. Een andere indeling en aankleding van de tuin is uiteraard ook denkbaar. In de fotobijlagen is hiertoe een sfeerrapportage als voorbeeld opgenomen. De ligging aan het begin van de Biesbosch langs de Provinciale weg is perfect, de natuur is binnen handbereik om hiervan optimaal te genieten, maar ook het gemak van de voorzieningen van de wijken Dubbeldam en Stadspolders is nabij. INDELING: Begane grond - Entree, grote hal met 2 lichtkoepels, plafond met inbouwverlichting, een praktische kastenwand (o.a. garderobe, opbergen van schoenen e.d.), deur naar de achtertuin, meterkast en een toilet. Vanuit de entreehal zij er 2 korte trappen naar het woongedeelte inclusief keuken en een deur van de gang die leidt naar de slaapvleugel; - Luxe toilet, afgezet met chique meubelpanelen, wit sanitair, hangcloset en een fontein. Woongedeelte - Open woonkeuken met eetgedeelte met een handgemaakte keukeninrichting, bestaande uit 3 secties (spoel-/ kook, een eiland en een wandsectie) met o.a. enkele rvs spoelbak met Quooker kraan, diverse onder en bovenkasten, laden, app.: vlakscherm afzuigkap, een inductie kookplaat (een grote zone), een oven, een koelkast, een vriezer, een combimagnetron, een koffiezetmachine en een vaatwasser. Vaste kast met pomp en verdeler vloerverwarming begane grond. - Fantastische woonkamer met een spectaculaire vierkante vide, een groot hoekkozijn met een schuifpui, een plafond met inbouwverlichting, een elektrische sfeerhaard i.c.m. een tv-wand meubel. Doorloop met trap naar onderhuis. Slaapgedeelte begane grond - Gang met deuren naar 3 slaapkamers en badkamer I; - Slaapkamer 1, gelegen aan achterzijde, plafond met spots; - Slaapkamer 2, gelegen aan rechter achterzijde; - Slaapkamer 3, gelegen aan rechter voorzijde, plafond met spots; - Badkamer I, vrolijk gekleurde badkamer met geheel betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, een wastafelmeubel met 2 waskommen, een douche, een urinoir, een plafond met spots en een designradiator. Onderhuis - Hal met voorraadkast; - Dubbele garage met sectional deur (automatisch bedienbaar), 2 schuifdeurkasten. Kozijn met luik naar kruipruimte. Inbouw werkruimte; - Wasruimte met keukenmeubel met enkele rvs spoelbak, onder en bovenkasten, een staande kast en een vriezer. Twee was verdeelkasten. Twee vaste kasten. Nis met (verhoogde) opstelplaats t.b.v. plaatsing wasmachine en wasdroger + een wasmiddelenkast. Kast met pomp en verdeler vloerverwarming slaapverdieping. - Berging met opstelplaats luchtwarmtepomp en kozijn met luik naar kruipruimte. Slaapverdieping - Overloop met vide met vloer van veiligheidsglas en een toilet; - Luxe toilet, afgezet met chique meubelpanelen, wit sanitair, hangcloset; - Badkamer II, zeer luxe badkamer met gedeeltelijk betegelde wanden en gedeeltelijk met chique meubelpanelen afgezette wanden, een plavuizen vloer met vloerverwarming, wit sanitair, een wastafelmeubel met 2 kranen, een doorloop douche met een in het plafond geïntegreerde regendouche, een groot duo-bad en een kastenwand. Plafond met spots. Aansluitend is slaapkamer 4 toegankelijk; - Slaapkamer 4/ ‘master bedroom’, gelegen aan de achterzijde met dubbele deur naar balkon. Airconditioning; - Kleedkamer (desgewenst ook als slaapkamer te gebruiken) met vaste kastenwanden. Plafond met inbouwspots. Buitenshuis Tuin rondom en onder architectuur aangelegd. - Tuin westzijde: toegang via een dam met sierhekwerk (elektronisch bedienbaar), riante oprit, watermeterput, schapenwei, dierenverblijf, 5 parkeerplaatsen in grindborder. - Tuin zuidzijde/ voorzijde: brede vijver (onderheid) van ca. 30 x 3 m. met 4 fonteinen. - Tuin oostzijde: grenzend aan een openbare vijverpartij. - Tuin noordzijde/ achterzijde: grote natuurvijver. Een groot houten tuinhuis met een keukenblok en een overkapping met buitenkeuken. De tuin is omzoomd met o.a. een haagbeuk en een laurierhaag i.c.m. een hekwerk. De aanleg van het geheel is met o.a. gras, gebakken klinkers, split, grind, gebrand graniet, taxus en buxus hagen. Twee stuks beregeningssystemen. KADASTER - Gemeente Dubbeldam, sectie I, nummer 2359, groot 4.170 m². - Gemeente Dubbeldam, sectie I, nummer 2429, groot 567 m² (incl. een strook water van ca. 3 meter diep). ALGEMEEN - Dakisolatie (Rc-waarde 6); - Muurisolatie en voorzetwanden t.p.v. de verwarmde ruimten; - Extra buitendeur isolatie; - Begane grondvloer isolatie; - Alles triple glas (incl. de lichtkoepels); - Energielabel A++++; - Kunststof dakbedekking; - Robuuste merbau houten kozijnen; - Alle installaties, dakbedekking, beglazing en vaste inrichting zijn in 2019 vernieuwd. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 28 groepen, 8 krachtgroepen, 4 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Elektronisch inbraakalarmsysteem met camerabeveiliging; - Verwarming en warmwater via een lucht-water warmtepomp installatie van Mitsubishi Electric, type Ecodan renewable heating technology i.c.m. een zonnecollector, een 500 liter boiler en 2 stuks zogenaamde buffertanks t.b.v. een stabiele temperatuurregeling van het koude en warme water*; - Vloerverwarming en vloerkoeling gedeeltelijk begane grond (entreehal, woonkeuken en woonkamer) en geheel t.p.v. de slaapverdieping. De 2 stuks pomp-/ verdeelunits bevinden zich ter hoogte van de woonkeuken en het onderhuis; - Verwarming en koeling slaapvleugel (3 slaapkamers) begane grond via convectoren (Jaga) met ventilatoren die op de lucht-water warmtepomp installatie aangesloten zijn; - Domotica huissysteem (o.a. entreepoort, fontein, verlichting, audio en verwarming); - Mechanisch ventilatiesysteem; - 105 stuks zonnepanelen (2019); - Beregeningssysteem tuin via 2 pompinstallaties i.c.m. sproeiers en druppelslangen (slootwater); - Aangesloten op de gemeentelijke riolering; - Uitgebreide separate pomp en filterinstallatie t.b.v. de natuurvijver en t.b.v. de siervijver met de fonteinen; - Glasvezel aansluiting. *Het Ecodan warmtepompsysteem van Mitsubishi Electric bestaat uit een binnen- en een buiten-unit. De Ecodan lucht-water warmtepomp onttrekt energie uit de buitenlucht door het aanzuigen van lucht over de buiten-unit. Deze energie wordt door de binnen-unit omgezet in ruimteverwarming, koeling en warm ¬tapwater. Op deze manier verwarmt en koelt u all-electric met een hoog rendement. De Ecodan lucht-water warmtepomp is als volledig elektrische warmtepomp een zeer geschikt alternatief voor de traditionele cv-ketel. Door de Zubadan techniek is het mogelijk om 60°C warm water te bereiden. Hiermee is de Ecodan het enige warmtepompsysteem in de markt dat geen gebruik maakt van een energieverslindende elektrische naverwarming of cv-ketel. De cv-ketel en gasaansluiting zijn hierdoor dus overbodig geworden. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: gestucte en gesausde wanden. Natuursteen, plavuizen en pvc vloerafwerking. - Onderhuis: gestucte en gesausde wanden. PVC vloer. - Slaapverdieping: gestucte en gesausde wanden en behang wandafwerking. Vloerbedekking op de vloer. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.