Palissander 1653315 MP DordrechtPalissander en omgeving

Royale, geschakelde 2-onder-1 kapwoning met 4 slaapkamers, carport en prachtige, diepe achtertuin aan het water op het noordoosten. Deze keurig onderhouden geschakelde woning (met energielabel A!) is gelegen op geliefde locatie in de wijk Oudelandshoek en beschikt over een fraaie, diepe achtertuin aan het water. Dit geliefd type woning verdeeld over 2 woonlagen beschikt op de begane grond over een royale, brede tuingerichte woonkamer en op de verdieping zijn 4 slaapkamers en de badkamer gesitueerd. De woning beschikt aan de voorzijde over een carport en berging aan de voorzijde. De zeer groene achtertuin op het noordoosten grenst aan de achterzijde aan het water en is fraai aangelegd met veel groen, gazon en bloemborders. De ligging in de wijk Oudelandshoek is nabij alle benodigde voorzieningen, zoals winkelcentrum De Bieshof, bushaltes, NS-station Stadspolders, scholen, de Wantijdijk en het buitengebied van Dordrecht, een gezondheidscentrum, een bibliotheek en diverse horeca zoals een Grand-Café. Tevens zijn er in de directe nabijheid vele sport- en recreatievoorzieningen en is de woning gunstig gelegen t.o.v. de N3, A16 en A15. Kenmerken: vraagprijs: € 525.000,- kosten koper type woning: geschakelde 2-onder-1 kapwoning aantal kamers: 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers inhoud woning: 443 m³ gebruiksoppervlakte: 134 m² overige inpandige ruimte: 9 m² perceel grootte: 245 m² bouwjaar: 1994 ligging: gelegen in jonge wijk Oudelandshoek tuin: gelegen op het noordoosten parkeergelegenheid: ruime parkeergelegenheid op eigen erf isolatie: optimale isolatievoorzieningen, energielabel A verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Remeha, ca. 2021) Indeling begane grond: - entree/ hal, meterkast (6 groepen +aardlekschakelaar), toilet en trapopgang naar de 1e verdieping; - woonkamer voorzien van houten vloerdelen, convector radiator en via een schuifpui toegang tot de achtertuin; - open keuken gelegen aan de voorzijde van de woning voorzien van hoek opgestelde keukeninrichting in vanille kleurstelling met gaskookplaat met RVS afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasmachine. Indeling eerste verdieping: - overloop met toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer; - slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde; - slaapkamer 2 gelegen aan de achterzijde voorzijde van laminaatvloer; - slaapkamer 3 gelegen aan de achterzijde voorzijde van laminaatvloer; - slaapkamer 4 met aansluiting voor de wasmachine en hangplaats cv-combiketel (Remeha, 2021); - badkamer voorzien van gedeeltelijk (hoog) betegelde wanden, wastafel, 2e toilet, ligbad en separate douche. Tuinen: - de voortuin met carport biedt toegang tot de berging en beschikt over een carport en parkeergelegenheid voor meerder auto’s op eigen erf; - de fraaie en opvallend diepe achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt veel privacy en is zeer groen aangelegd met veel beplanting en gazon. Aan de achterzijde grenst de tuin met een vlonderterras aan het water en beschikt deze tuin over een achterom (via een poort). Algemeen: - bouwjaar 1994; - optimale isolatievoorzieningen en energielabel A, geldig tot (25-06-2035). Kadastrale aanduiding: Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 4172, groot 2 are en 45 centiare (245 m²). Oplevering: in overleg. Diversen: Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen. Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen. Waarborgsom: In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering. Afmetingen: De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.