Papendrechtsestraat 973313 CT DordrechtStadswerven

Royaal, comfortabel, licht én hip! Toffe, 3-laagse stadswoning (2023) met privéparkeerplaats, 2 grote terrassen, 3 slaapkamers én een multifunctionele entreekamer, gelegen in de populaire nieuwbouwwijk Stadswerven. - niet wachten op nieuwbouw, maar direct wonen en genieten in een hoogwaardig afgewerkt woonhuis; - energiezuinig label A++! Gasloos, stadsverwarming, 10 zonnepanelen, WTW-installatie en volledig geïsoleerd; - begane grond met ruime entreekamer, hoge plafonds (3.12 m./ 6.00 m. bij de vide), toilet en berging; - riante leefruimte met open keuken en groot terras op de eerste verdieping; - 3 slaapkamers, stoere badkamer en tweede terras op de tweede verdieping; - heerlijk lichte woning door de vele grote raampartijen!; - eigen parkeerplaats in de onderbouw, te bereiken vanuit de berging; - mooie gemeenschappelijke binnentuin; - de hippe wijk Stadswerven wordt omringd door de rivieren de Beneden Merwede en het Wantij. Via de markante Prins Clausbrug ben je zo in de binnenstad; - dichtbij supermarkten, scholen, uitvalswegen en bioscoop Kinepolis; - ontspannen kan in het naastgelegen Wervenpark, het Wantijpark of natuurlijk Villa Augustus; - woonoppervlak 147 m². Bruto inhoud 545 m³; - bouwjaar 2023. Indeling: Begane grond: Entree in een hoge open, multifunctionele ruimte met vide en open trapopgang naar de woonverdieping. Deze ruimte is geschikt als werk-/praktijkkamer, game-/ bioscoopkamer of gewoon als een royale ontvangstruimte. Ook bevindt zich hier een toilet alsmede toegang tot de bergruimte. In de bergruimte vind je de meterkast, aansluitpunt voor wasapparatuur, WTW-unit, omvormer zonnepanelen, 2e entreedeur en een deur naar de (in de parkeerkelder gelegen) parkeerplaats. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich de ruime open leefruimte, heerlijk licht door de grote raampartijen en brede schuifpui naar het aangrenzende terras. Ook is er de luxe uitgevoerde keuken met eiland voorzien van inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, wijnklimaatkast, zitbar en meerdere lades. Daarnaast is er de wandopstelling met vaatwasser, koel-/vriescombinatie, oven en combimagnetron. Het werkblad is van composiet (granitolook). Tweede verdieping: Ruime overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1, een grote slaapkamer over de gehele breedte van de woning, gesitueerd aan de achterzijde van de woning en met openslaande deuren naar het dakterras. Slaapkamer 2, eveneens een grote kamer welke is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 3, ook gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Prachtige, gaaf ingerichte badkamer met wasmeubel met 2 waskommen, riante inloopdouche en 2e toilet. De gehele badkamer is stoer betegeld. Ook is er een elektrische handdoekradiator aanwezig. Buitenruimten: De woning beschikt over 2 grote terrassen; één op de woonverdieping en één op de slaapverdieping. Het terras op de woonverdieping (westen) is heerlijk ruim en beschikt over een kraantje, buitenverlichting en elektrapunten. Dit terras grenst aan de gemeenschappelijke binnentuin. Het terras op de slaapverdieping (westen) is ook mooi ruim en is te bereiken via openslaande deuren vanuit de grote slaapkamer. Hier geniet je van de middag- én avondzon. Algemeen: Vloerafwerking: hoogwaardige gietvloeren (Corestone Nature van EPI) op de begane grond en eerste verdieping. Hoogwaardig pvc (Tarkett) op de tweede verdieping. Wandafwerking: glad gestuct en gesausd (behoudens toilet en berging). Verwarming: de woning wordt verwarmd middels stadsverwarming en is geheel voorzien van vloerverwarming (in zones). Kozijnen/beglazing: voornamelijk kunststof en aluminium kozijnwerk met HR++ beglazing. Energielabel: A++. Zonnepanelen: de woning beschikt over 10 zonnepanelen. Bouwjaar: 2023. Appartementsrecht: het betreft een appartementsrecht waarbij het onderhoud geschiedt middels een Vereniging van Eigenaars. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 103,76 (woning) alsmede € 67,90 (parkeren + binnentuin). Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie I, nummer 3199 index 9 & 127. Oplevering: in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.