Paul Krugerstraat 33312 ER DordrechtTransvaalstraat en omgeving

Karakteristieke stadswoning met trapgevel in de geliefde Transvaalbuurt! In een rustig straatje, op steenworp afstand van het bruisende centrum van Dordrecht, staat deze charmante 3-kamerwoning met karakteristieke trapgevel. De straat ademt sfeer dankzij de authentieke gevels en de fraaie uitstraling. Bovendien ligt het prachtige Merwesteinpark letterlijk om de hoek, waardoor u geniet van zowel de levendigheid van de binnenstad als de rust van het groen. Met een woonoppervlakte van circa 69 m² en een royale plafondhoogte van 2,69 meter op de begane grond voelt de woning verrassend licht en ruim aan. De woonkamer biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zit- en eethoek en profiteert van veel natuurlijke lichtinval. De recent gemoderniseerde badkamer heeft een eigentijdse, stoere uitstraling en is van alle gemakken voorzien. Vanuit de keuken stapt u zo naar buiten, waar u heerlijk kunt genieten van een kop koffie of een rustig moment in de buitenlucht. De eerste verdieping heeft een open indeling met een fraaie hoge nok, wat zorgt voor een extra ruimtelijk gevoel. De inloopkast aan de voorzijde is multifunctioneel en kan ook uitstekend dienen als thuiswerkplek, hobbyruimte of als kinderkamer. Bent u op zoek naar een sfeervolle, praktische stadswoning met een buitenruimte én alle voorzieningen van de binnenstad op loopafstand? Neem dan gerust contact met ons op voor een bezichtiging. Misschien wordt dit binnenkort wel uw nieuwe thuis! De oplevering gaat in overleg. INDELING: Begane grond: - Entree in de hal met garderoberuimte. - Meterkast (7 groepen, twee aardlekschakelaars, slimme meters). - De woonkamer beschikt over veel natuurlijk lichtinval en heeft een recent vernieuwde laminaat vloer. - De half open keuken bevindt zich in de aanbouw en is van alle gemakken voorzien, waaronder een koelkast, oven, gaskookplaat, afzuiging, spoelbak, vaatwasser en diverse laden en kasten. Tevens bevindt zich hier de deur richting de patio. - In het verlengde van de aanbouw bevindt zich de moderne badkamer (2024). Hier vindt je een inloopdouche, designradiator, toilet, wastafelmeubel en opstelplaats voor de wasapparatuur. Vanwege de lichtkoepel is dit een lichte ruimte. - De patio is ca. 7 m² groot. Eerste verdieping: - De slaapkamer (ca. 5.51 m x 3.58 m) is een lichte en open ruimte voorzien van een laminaat vloer. In de vaste kast bevindt zich de c.v-combiketel (2023). - Aangrenzend aan de voorzijde bevindt zich een inloopkast. Deze ruimte is ook uitstekend in te delen als werk/hobbykamer. Kadastrale aanduiding: - Gemeente Dordrecht, sectie K, perceelnummer 1889, oppervlakte 57 m². Diversen: - Energielabel F (geldig tot 12-12-2030). - Quickscan (0-meting) ten behoeve van de fundering recent uitgevoerd (middelhoog risico). - Deels kunststof en deels houten kozijnen met dubbel glas. - Voor de liefhebber is de gehele inventaris ter overname. - Parkeren in de directe omgeving middels een parkeervergunning (€186,-- per jaar). - De c.v-ketel is middels een huurcontract afgenomen. De maandelijkse kosten bedragen ca. €44,-- Vaste lasten: Onroerendezaakbelasting: € 226,-- per jaar. Waterschapslasten: € 103,-- per jaar. Voorschot stookkosten: €108,-- per maand. Toelichting NEN2580 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een tip van ons: Nouwen Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar! Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek, hierdoor bent u goed voorbereid bij een nieuwe aankoop.