Paul Krugerstraat 463312 ES DordrechtTransvaalstraat en omgeving

Charmant wonen in een heerlijk licht huis met een verrassend brede opzet, fijne achtertuin én een dakterras! Deze woning heeft volop sfeer en een fijne ligging op korte afstand van de binnenstad! - gezellige, lichte woonkamer met hoog plafond en openslaande tuindeuren; - dichte keuken aan de achterzijde met mooi glas-in-loodraam; - eerste verdieping met twee slaapkamers, badkamer en toegang tot het ruime dakterras; - praktische vliering voor opslagdoeleinden; - sfeervolle details zoals houten vloer, schouw, glas-in-loodramen, een getoogd raam - fijne achtertuin met bestrating, houten erfafscheidingen en een vrijstaande berging; - én een ruim dakterras met vernieuwde betegeling, een heerlijke extra buitenruimte; - rustig wonen op korte afstand van de gezellige binnenstad, het Merwesteinpark, de buurtwinkels en het NS-station. - woonoppervlak 69 m². Bruto inhoud 277 m³; - bouwjaar 1903. Eigen grond 77 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. Wat direct opvalt in de gezellige woonkamer is de verrassend brede opzet en de prettige lichtinval. De houten vloer, sfeervolle schouw en openslaande deuren naar de achtertuin geven de ruimte volop karakter. Er is alle plaats voor een fijne zithoek en een gezellig eetgedeelte of werkplek. Verder is er een open houten trap naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met een nette inrichting in U-opstelling, kunststof werkblad, betegelde achterwand, diverse onderkasten, laden en twee bovenkasten. De keuken is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap en een opstelmogelijkheid voor een wasmachine of vaatwasser. Leuk detail is het glas-in-loodraam met voorzetruit. Eerste verdieping: Ruime overloop met plaats voor kasten en toegang tot het heerlijke dakterras. Slaapkamer 1 is een ruime, lichte kamer met een dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde. Slaapkamer 2 bevindt zich aan de voorzijde en heeft een karakteristieke uitstraling dankzij het getoogde raam met glas in lood. Ook is er een wateraansluiting aanwezig. Sanitaire ruimte met toilet, radiator en een uitzetraam. Verder bevindt zich op deze verdieping een vaste kast met de opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha Avanta, 2020). Vliering: Handige bergvliering. Tuin/dakterras/berging: De fijne achtertuin (noordoosten) is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grindtegels en omsloten door houten erfafscheidingen. Een heerlijk plekje om lekker buiten te zitten. In de tuin bevindt zich een houten berging met betontegelvloer en wateraansluiting. Het dak van de berging is in 2014 vernieuwd. En dan is er nog het dakterras op de eerste verdieping! Een verrassend ruime tweede buitenplek. Algemeen: Vloerafwerking: houten vloer op de begane grond. Eerste verdieping voorzien van een laminaatvloer. Wandafwerking: grotendeels glad stucwerk. Kozijnen/beglazing: houten kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas. Enkele beglazing en glas-in-loodramen gedeeltelijk met voorzetramen. Aan de achterzijde zijn op de eerste kunststof geveldelen aanwezig. Energielabel: C. Fundering: de woning is gefundeerd "op staal". Volgens de KCAF-registratie is er geen verhoogd risico (C). Bouwjaar: 1903. Grondoppervlak: 77 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 2051. Verwarming: cv-combiketel, merk Remeha Avanta, bouwjaar 2020. Isolatie: plaatselijk is muurisolatie aangebracht, in ieder geval bij grote slaapkamer op de eerste verdieping. Berging: houten berging met in 2014 vernieuwde dakbedekking. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.