Pijl 753328 KR DordrechtDriehoek en omgeving

Fijne gezinswoning gelegen in de kindvriendelijke wijk Sterrenburg! De woning beschikt over een tuingerichte woonkamer met een fraaie visgraat pvc-vloer, wat zorgt voor een warme en moderne uitstraling. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, opgesteld in een praktische hoekopstelling en voorzien van inbouwapparatuur. De slaapkamers hebben een prettig formaat en bieden voldoende ruimte voor het hele gezin. Ook de badkamer is functioneel ingedeeld. Zowel aan de voor- als achterzijde geniet u van een vrij uitzicht, wat bijdraagt aan een gevoel van rust en privacy. De achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor u volop van de zon kunt genieten. Dankzij de ruime opzet biedt de tuin volop mogelijkheden om hier een fijne en comfortabele buitenruimte te creëren. De locatie is uitstekend, met in de directe omgeving diverse scholen, openbaar vervoer, sportfaciliteiten en het overdekte winkelcentrum Sterrenburg. Met de auto zit je zo op de uitvalswegen als de N3 en de A16 en daarnaast fiets je binnen een paar minuten naar natuurgebieden 'De Elzen' en 'De Nieuwe Dordtse Biesbosch'. De oplevering gaat in overleg. De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: - Entree in de hal. - Meterkast (8 groepen, kookgroep, glasvezelaansluiting, slimme meter en gasmeter). - Toiletruimte (ca. 2022). - Keuken aan de voorzijde voorzien van een vaatwasser, 1,5 spoelbak, 4-pits kookplaat, afzuiging, koelkast, oven en diverse laden en kasten. - De woonkamer beschikt over grote raampartijen en openslaande deuren richting de achtertuin. - De begane grond beschikt over een visgraat motief pvc-vloer. Eerste verdieping: - Overloop. - De betegelde badkamer beschikt over een douchehoek, toilet, wastafel en designradiator. - Slaapkamer aan de voorzijde (ca. 3.84 m x 3.07 m). - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 4.73 m x 2.12 m). - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.73 m x 3.02 m). Tweede verdieping: - Voorzolder met opstelplaats voor de c.v-combiketel (2012), wasapparatuur, mechanische ventilatie unit en omvormer voor de zonnepanelen. - Kamer aan de voorzijde (ca. 4.23 m x 3.09 m) is momenteel in gebruik als slaapkamer. - Slaapkamer aan de achterzijde (ca. 2.50 m x 5.23 m) beschikt over een kunststof dakkapel. Buiten: - De voortuin is gesitueerd op het noorden en grenst aan een autoluwe straat. Tevens staat hier de stenen berging. - De achtertuin is gesitueerd op het zuiden en is aangelegd met sierbestrating. De achtergevel beschikt over een elektrisch zonnescherm. Diversen: - De woning beschikt over 9 zonnepanelen, geplaatst in 2018. - Energielabel B (geldig tot 15-07-2030). - Kunststof kozijnen met dubbel glas. - Alle bewegende delen van de ramen hebben een ingebouwde hor. Toelichting NEN2580 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een tip van ons: Nouwen Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar! Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek, hierdoor bent u goed voorbereid bij een nieuwe aankoop.