Prinsenstraat 10-A3311 JS DordrechtBoogjes en omgeving

Een unieke kans voor wie stijlvol en karaktervol wil wonen in de historische binnenstad van Dordrecht! Stap binnen in deze charmante stadwoning, waar historie, sfeer en stijl samenkomen. Dit prachtige rijksmonument daterend uit circa 1800 en ligt aan een van de meest karakteristieke en historische straten van Dordrecht. Het levendige stadsleven is binnen handbereik. Gelegen in het historische stadshart van Dordrecht, op loopafstand van de Grote Kerk, het havengebied, galeries, boetiekjes en gezellige horecazaken. Het NS-station is binnen 15 minuten te bereiken te voet, en met de auto bent u in circa 10 minuten op de A15 of A16. Indeling: Begane grond: Binnenkomst in een open hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Aangrenzend een multifunctionele ruimte met directe toegang tot een knusse patio/binnenplaats - ideaal als atelier, werkruimte, gastenverblijf of extra woongedeelte. Voorzien van een toiletruimte. Via een vaste trap toegang tot het souterrain/kelder over de volledige lengte en breedte van de woning, met volop bergruimte en diverse gebruiksmogelijkheden. De begane grond is stijlvol afgewerkt met een houten vloer, die in 2023 nog is geolied en daardoor in uitstekende staat verkeert. Eerste verdieping: Verrassend lichte ruimte die het hart van de woning vormt, met een sfeervolle woonkamer aan de voorzijde en een moderne open keuken aan de achterzijde. De keuken (2022) is compleet uitgerust met inbouwapparatuur en biedt via openslaande deuren toegang tot een sfeervol balkon op het oosten. Op de eerste verdieping ligt een eikenhouten vloer (2022), identiek aan die van de tweede verdieping, wat bijdraagt aan een stijlvolle en samenhangende woonbeleving. Tweede verdieping: Hier bevinden zich twee charmante slaapkamers en de badkamer (2014) met douche, tweede toilet en wastafelmeubel. Toegang tot de bergvliering via een luik. Afgewerkt met dezelfde eikenhouten vloer (2022) als op de eerste verdieping. Bijzonderheden: - Rijksmonument en gelegen binnen beschermd stadsgezicht. - Bouwjaar ca. 1800. - Woonoppervlakte ca. 81 m² - Inhoud ca. 368 m³. - HR-combiketel Remeha Tzerra (2014). - Houten kozijnen met HR++ beglazing. - Parkeren via vergunning (€ 162,- per jaar). - Energielabel: C - Oplevering in overleg, kan spoedig. Stad & Land NVM Makelaars is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.