Reeweg Zuid 52-E3317 NH DordrechtVan Kinsbergenstraat en omgeving

Uitstekend onderhouden 2-onder-1 kapwoning met diepe achtertuin met overkapping, zwembad, grote multifunctionele schuur, 24 zonnepanelen en royale parkeergelegenheid op eigen erf gelegen op 569 m2 eigen grond! Deze sfeervolle jaren-30 woning is gelegen op een mooie locatie aan de Reeweg Zuid aan de rand van Dordrecht te midden van groen, maar ook nabij diverse winkelcentra en diverse, fraaie nieuwbouwontwikkelingen en leuke uitbreidingen van Dordrecht. De woning is gelegen op een mooi en groot perceel van 569 m2 eigen grond en biedt tal van extra’s, zoals ruime parkeergelegenheid op eigen erf, een diepe achtertuin met overkapping, grote schuur (gebouwd in 2020) en een prachtig zwembad (9,50 bij 4,50 meter). De woning is voorzien van moderne afwerkingen met o.a. vloerverwarming en een luxe keuken (geplaatst in 2022) op de begane grond en een moderne badkamer op de verdieping. De ligging is mooi, in groene omgeving met fiets- en wandelroutes, maar ook nabij winkelcentra en uitvalswegen N3, A16 en A15 richting o.a. Breda en Rotterdam. Kenmerken vraagprijs: € 725.000,- kosten koper type woning: 2-onder-1-kapwoning aantal kamers: 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers gebruiksoppervlakte: 110 m² inhoud woning: 419 m³ externe bergruimte: 75 m² perceel oppervlakte: 569 m² bouwjaar woning: 1932 bouwjaar loods: 2020 ligging: gelegen in het buitengebied aan de rand van villapark Dordtsche Hout aan de Reeweg Zuid Isolatie: optimale isolatievoorzieningen, vloerverwarming begane grond Tuin: tuin rondom, achtertuin gelegen op het noorden Parkeren: royaal parkeren op eigen terrein Verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Remeha 2017) Indeling begane grond; - entree/ hal, meterkast (12 groepen + aardlekschakelaars), toilet en trapopgang naar de 1e verdieping; - moderne toiletinrichting voorzien van geheel betegelde vloer en wanden en zwevend toilet; - woonkamer voorzien van grijze plavuizen vloer met vloerverwarming en toegang tot de grote woonkeuken aan de achterzijde; - luxe, open keuken (2022) aan de achterzijde van de woning voorzien van hoek opgestelde inrichting in hoogglans witte kleurstelling voorzien van inductie kookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasmachine, 2 combi-ovens en een Quooker. Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken en middels schuifpui toegang tot de achtertuin; - bijkeuken eveneens voorzien van plavuizen vloer, aansluiting voor de wasmachine en kast met hangplaats cv-combiketel (Remeha 2017, geplaatst in 2018). Indeling 1e verdieping; - overloop met toegang tot de bergvliering, 3 slaapkamers en de moderne badkamer; - slaapkamer 1 gelegen aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, vaste schuifkastenwand en airconditioning; - slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en vaste bergkast; - slaapkamer 3/ tussenkamer voorzien van laminaatvloer en kantelraam (geplaatst in 2025); - moderne badkamer voorzien van geheel betegelde vloer en wanden, wastafel met meubel, zwevend toilet en douche. Indeling 2e verdieping; - middels vlizotrap te bereiken, grote bergvliering voorzien van laminaatvloer, licht en elektra. Tuin; - fraaie, zeer diepe achtertuin met ruime achterom via de zijkant. De achtertuin is gelegen op het noorden, maar door de diepte zeer zonnig en voorzien van sierbestrating, stenen berging met sfeervolle overkapping, buitenkraan, royaal zwembad van 9,50 x 4,50 meter (diepte 1,65 meter) en een grote, multifunctionele loods geplaatst in 2020. Achter de loods grenst de tuin aan een kleine sloot, daarachter wordt een eendenvijver gerealiseerd. Schuur/ loods; - multifunctionele schuur, ideaal voor diegene die werken en wonen wil combineren. De schuur is voorzien van een elektrische overheaddeur en een aparte loopdeur die toegang geeft tot een keurig, klein keukenblok, aansluiting voor de wasmachine en een keurige, geheel betegelde toiletruimte met zwevend toilet. Op de loods is het eventueel mogelijk (en toegestaan) een verdieping te plaatsen. Bijzonderheden; - de begane grond is voorzien van vloerverwarming; - de woning is geheel voorzien isolerende beglazing; - de woning is maar liefst voorzien van 24 zonnepanelen (geplaatst in 2021); - de gevelbeplating is uitgevoerd in kunststof; - energielabel B, geldig tot 21-01-2035; - er is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen erf en een 380V oplaadpunt. Kadastrale aanduiding; - Gemeente Dordrecht, sectie M, nummer 2410, 4150 en 4152, tezamen groot 5 are 69 centiare (569 m²) eigen grond. Oplevering; - Oplevering in overleg. Diversen; Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen. Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen. Waarborgsom In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie / waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld. Afmetingen De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.