Rietveld-erf 803315 DC DordrechtVan Ravesteijn-erf en omgeving

Leuke tussenwoning met energielabel A, gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in de geliefde woonwijk Stadspolders met een speeltuin voor de deur! De woning beschikt tevens over een royale voortuin die door veel bewoners wordt gebruikt als eigen parkeerplaats. Deze fijne woning biedt een prettige indeling met een tuingerichte woonkamer en dichte keuken op de begane grond. Op de 1e verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de badkamer. De vierde slaapkamer bevindt zich op de 2e verdieping - ook perfect te gebruiken als werk-/of hobbyruimte. De ligging is uitstekend: winkels, voorzieningen OV, scholen, een gezondheidscentrum en een bibliotheek zijn allen in de directe omgeving. Tevens zijn er in de nabijheid vele sport- en recreatievoorzieningen en is de woning gunstig gelegen t.o.v. de N3, A16 en A15. Veel ruimte en groen zoals de Bildersteeg en het Wantij, nabij de fietsbrug richting recreatiegebied “De Merwelanden”, maken het een prima plek om te wonen. De Biesbosch en het polderlandschap van de Bildersteeg bevinden zich ook op loopafstand. Naar het pontje naar Werkendam fietst u binnen een kwartier. Maak nu snel een afspraak om dit leuke huis op een prima locatie te bekijken! Begane grond: Entree met hal, meterkast en toilet met fonteintje. Trapopgang naar de eerste verdieping. Gedeeltelijk betegelde toiletruimte met staand closet en fonteintje. Via de hal toegang tot de ruime woonkamer met vaste kast onder de trap. Heerlijk licht door de grote raampartij. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en eettafel. Aan de voorkant van de woning is de keuken gesitueerd. Deze uitgebreide keuken is geplaatst in wandopstelling met een aparte kast. Van alle gemakken voorzien met o.a.: een spoelbak, gaskookplaat met afzuigkap, combi oven/magnetron, koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Er is genoeg opbergruimte aanwezig. De gehele begane grond is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming. Eerste verdieping: Aan de overloop grenzen de drie ruime slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1, gelegen aan de voorkant van de woning, met kastenwand, Slaapkamer 2, gelegen aan de achterkant van de woning, Slaapkamer 3, tevens gelegen aan de achterkant van de woning. De fraai betegelde badkamer is uitgerust met een royale douche met glazen deur, een vaste wastafel met meubel, een spiegel met verlichting en het tweede toilet. Tweede verdieping: Overloop met dakraam en opstelplaats CV ketel. Berging met aansluiting wasmachine en droger en een wasbak. Slaapkamer 4, ruime kamer met laminaatvloer en dakraam. Ideaal als slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Tuin: De achtertuin is voorzien van een ruime overkapping direct grenzend aan de woonkamer. Dankzij het lichtdoorlatende dak kun je hier gedurende het hele jaar comfortabel buiten zitten. De tuin beschikt over een ruim terras met sierbestrating en biedt voldoende plaats voor een zithoek of eettafel. Achterin de tuin vind je nog een tweede overkapping met allesbrander. Langs de erfgrens staat een nette houten schutting die zorgt voor veel privacy. Achter de overkapping is de berging gesitueerd, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en andere benodigdheden. Algemeen: Woonoppervlak: 92 m2 Bouwjaar: 1995 Eigen grond: 133 m2 Inhoud: 325 m3 Energielabel: A CV combiketel 7 zonnepanelen Voorzien van dubbelglas Vloerverwarming op de begane grond