Riouwstraat 683312 XM DordrechtIndische Buurt-Noord

Klussers opgelet: royale, charmante jaren ’30 tussenwoning met veel potentie! Deze eengezinswoning betreft een samengevoegde boven- en benedenwoning en heeft maar liefst zes slaapkamers, twee balkons en een zeer diepe achtertuin van maar liefst 24 meter diep. Van deze woning kan een absoluut plaatje gemaakt worden! De hoeveelheid ruimte maakt de woning extra bijzonder: perfect als kantoor aan huis, atelier, gastenverblijf of zelfs een kangoeroe-woning voor dubbele bewoning. De omgeving kenmerkt zich door tal van voorzieningen. In de directe nabijheid zijn buurtwinkels, speciaalzaken, een supermarkt, sportvoorzieningen, park Merwestein, het centraal station en uitvalswegen naar randweg N3. Interesse? Plan snel een bezichtiging! Bouwjaar 1934. Woonoppervlakte 136 m². Berging 10 m². Eigen grond 246 m². Begane grond: Entree in de hal met meterkast, toilet met fonteintje, toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Ruime doorzon woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin welke is gelegen op het zuidoosten. Vanuit de woonkamer is toegang tot de keuken. De keuken is geplaatst in een rechte opstelling en niet voorzien van inbouwapparatuur. In de keuken is de opstelplaats van de geiser. Ook vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar. Eerste verdieping: Overloop met een half betegeld toilet. Slaapkamer één is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een ruime vaste kast. Slaapkamer twee is tevens gelegen aan de achterzijde en geeft toegang tot het één van de balkons. Slaapkamer drie is gelegen aan de voorzijde. De badkamer is grotendeels betegeld en voorzien van een douche, wastafel en de wasmachineaansluiting. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot overige slaapkamers en het tweede balkon. Slaapkamer vier is gelegen aan de achterzijde. Slaapkamers vijf en zes zijn gelegen aan de voorzijde. Vanaf de overloop is middels een vlizotrap toegang tot de zolderverdieping. Achtertuin: De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, voorzien van een berging en een poort naar het naastgelegen pad. Het formaat van de achtertuin is werkelijk fantastisch, maar liefst 24 meter diep. Bijzonderheden: - De woning is voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing. De kozijnen zijn in slechte staat. - De woning is voorzien van een moederhaard, en een geiser en cv-ketel voor warm water. - Energielabel: G. - Betaald parkeren: 1e bewonersvergunning €33,30 per 6 maanden, 2e bewonersvergunning €66,60 per 6 maanden (Bron: Gemeente Dordrecht). - In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. - Oplevering: in overleg, kan spoedig.