Rudyard Kipling-erf 2103315 AJ DordrechtPearl Buck-erf en omgeving

In de rustige en kindvriendelijke wijk Stadspolders bevindt zich deze moderne en uitstekend onderhouden eengezinswoning. De woning is voorzien van een dakkapel, een fraaie aluminium overkapping (2025) en een schuur van circa 12 m². Daarnaast is de woning volledig uitgerust met kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2022) en beschikt zij over een vernieuwde badkamer en toiletruimte (2025). Een instapklare woning waar u zó in kunt trekken. Bij aankomst wordt u warm welkom geheten door de stijlvolle voordeur. In de entreehal vindt u de strak afgewerkte toiletruimte (2025), welke gelijktijdig met de badkamer is vernieuwd. De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht en biedt via openslaande deur direct toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de halfopen keuken in praktische L-opstelling. De keuken is voorzien van diverse moderne inbouwapparatuur en biedt volop werk- en bergruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. Twee slaapkamers zijn vergroot middels een dakkapel, wat zorgt voor extra leefruimte en een prettige lichtinval. De moderne badkamer (2025) is volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel met spiegel en dimbare spots. De tweede verdieping biedt een ruime open indeling en wordt momenteel gebruikt als royale hoofdslaapkamer. Deze verdieping is voorzien van airconditioning en biedt daarnaast ruimte voor de wasmachine en droger, de opstelplaats van de cv-combiketel en de regelaar van de zonnepanelen. Tevens is er toegang tot een praktische vliering, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. Gelegen in de vredige en kindvriendelijke wijk Stadspolders, ligt deze woning op een steenworp afstand van het winkelcentrum Bieshof, het gezondheidscentrum en het treinstation Stadspolders. Verder zijn verschillende wijkvoorzieningen als sportverenigingen, (basis)scholen, winkels, e.d. in de nabije omgeving aanwezig en bent u met de fiets zo in het Dordtse poldergebied en de Nieuwe Dordtse Biesbosch. INDELING: Begane grond - Entree, hal en meterkast; - Modern toilet (2025), met een fraaie tegelvloer, geheel betegelde wanden in dezelfde tegel en wandcloset; - Tuingerichte woonkamer; - Halfopen keuken, gelegen aan de voorzijde. L-opstelling is uitgevoerd met een gedeeltelijk behang achterwand en is voorzien van een enkele rvs spoelbak, carrouselkast, diverse onder- en bovenkasten en laden. Apparatuur: 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron en een koel-/vriescombinatie. Eerste verdieping - Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de nieuwe badkamer (2025) en de trap naar de 2e verdieping; - Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde (ca.12m²), voorzien van airconditioning, horren en elektrisch bedienbare screens; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde (ca. 8 m²) voorzien van dakkapel, horren en elektrisch bedienbare screens; - Slaapkamer 3, gelegen aan de achterzijde (ca. 7 m²) voorzien van dakkapel, horren en elektrische bedienbare screens; - Moderne badkamer (2025), gelegen aan de voorzijde, met geheel betegelde wanden, voorzien van een wastafelmeubel, douche, wastafelmeubel, een handdoekradiator en een te openen raam. Tweede verdieping - Slaapkamer 4, grote open zolder (ca. 15m²) met groot Velux dakraam, de opstelplaats van de cv-combiketel en de wasmachine. Airconditioning aanwezig. Buitenshuis - Voortuin: ca. 5.19 m. x 2.15 m., gesitueerd op het zuiden. Aangelegd met sierbestrating; - Achtertuin: ca. 11.00 m. diep. Breedte 5.19 m. Aangelegd met grote antraciet kleurige tegels en geheel omheind door schuttingen. Voorzien van mooie aluminium overkapping (2025) en vrijstaande houten schuur voorzien van elektra. Achterom aanwezig. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie Y, nummer 145., groot 116 m². ALGEMEEN - Energielabel A (geldig t/m 27-02-2036); - In 2022 zijn de trespa platen volledig vervangen; - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR ++ glas (2022) met horren en elektrische zonwering; - Nieuwe aluminium overkapping uit 2025; - Nieuwe badkamer en toilet (2025); TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 12 groepen, 3 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 A uit 2017. - Haier Airconditioning (2021); - 10 zonnepanelen (opbrengst 370WP per paneel); - Glasvezel aansluiting; WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: Pvc vloerafwerking. Spachtelputz wandafwerking; - Eerste verdieping: Laminaat vloerafwerking. Spachtelputz wandafwerking; - Tweede verdieping: Laminaat vloerafwerking. Spachtelputz wandafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen zijn lengte/ diepte x breedte (bezien vanuit het binnentreden van een ruimte). De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.