Rusthout 113319 WG DordrechtDubbeldam-Noord

Leven in de rust, maar alles dichtbij? Dan wil je Rusthout 11 écht even zien! Sommige woningen voelen meteen goed... en dit is er absoluut één! Gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk waar je de kinderen met een gerust hart buiten laat spelen én waar je voor een boodschap of een verse broodje zó naar het Damplein wandelt. Scholen liggen om de hoek, de N3 bereik je binnen een paar minuten en heb je zin in een frisse neus? Dan is een rondje door het Dubbelmondepark nooit ver weg. Binnen is het minstens zo fijn! Dankzij de aanbouw is de woonkamer heerlijk ruim geworden en heb je alle plek voor een grote eettafel, een gezellige zithoek of allebei. De keuken is in 2025 vernieuwd, dus koken doe je hier in een frisse, moderne ruimte. Ook de badkamer is nog lekker jong (2023) én voorzien van een Sunshower. Dat betekent: genieten van de warmte en het comfort van infrarood én UV-licht tijdens het douchen. Luxe én ontspanning in je eigen badkamer! En dan de tuin... Onder de overkapping zit je al vroeg in het voorjaar én tot laat in het najaar heerlijk buiten. Dankzij het windscherm kun je ook op een frisse avond nog lekker blijven zitten met een hapje en een drankje. Op de eerste verdieping vind je de slaapkamers en de royale zolder biedt nóg meer mogelijkheden. Heb je behoefte aan extra ruimte? Dan zijn hier met gemak twee kamers te realiseren. Ideaal voor een groter gezin, thuiswerken of eindelijk die hobbykamer waar je al tijden van droomt. Kortom: een instapklare gezinswoning op een fijne plek waar je voorlopig nog héél wat jaren vooruit kunt. Kom je gezellig kijken? Wij laten Rusthout 11 met veel plezier aan je zien! Indeling: Entree in de lichte en ruime hal met meterkast, toilet en toegang tot de woonkamer. Modern toilet, vrijhangend met fonteintje (waskom). Meterkast met 9 groepen, dubbele groep, 3x aardlekschakelaar, hoofdschakelaar, dag- en nachtstroom, gasmeter en watermeter, glasvezel kabel. Woonkamer met uitbouw aan de achterzijde, trapkast met de groepen van de vloerverwarming en deur naar de tuin. De kamer is voorzien van plavuizen van 1 x 1 meter met vloerverwarming als hoofdverwarming. De keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een wrap waardoor een stijlvolle en moderne look is ontstaan. Daarnaast is er een Quooker geplaatst (2024), een nieuwe oven (2025) en een combi oven (2025), koelkast en vriezer. Het schiereiland is voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, verlaagd plafond met spots. Op de muren zijn latten wanden/ akoestische panelen toegepast met ingebouwde verlichting. De achtertuin is diep, goed zonnig gelegen en uitgerust met een enorme overkapping om ook met minder lekker weer goed te kunnen zitten of barbecueën! Op dit moment is de overkapping open maar er zouden bijvoorbeeld ook deels schuifdeuren van te maken om een tuinkamer te creëren. Achter de overkapping is een stenen berging aanwezig met betonnen dak en een achterom met dubbele deur zodat ook bijvoorbeeld de motor goed naar binnen gereden kan worden. Eerste verdieping: Royale overloop met grote 3 deurs schuifkast, toegang tot alle vertrekken en een trapopgang naar de tweede verdieping. Slaapkamer 1, een pandbrede slaapkamer met eigen airconditioning, tapijt vloer, verlaagd plafond met spots. Slaapkamer 2, gelegen aan de voorzijde en in 2025 volledig gerenoveerd. De inpandige badkamer is werkelijk een plaatje! Er zijn 2 waskommen aanwezig en een meubel, grote inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche EN een sun shower, toilet en elektrische vloerverwarming. Tweede verdieping: Overloop met was aansluiting en kast met daarin de CV ketel (Intergas 2026) en de mechanische ventilatie. Slaapkamer 3, wederom een grote slaapkamer met eigen airconditioning en een in 2026 nieuw gelegde laminaat vloer. Deze kamer kan met gemak in 2 kamers worden opgesplitst. Algemeen: 2023: nieuwe badkamer + xxl sunshower en elektrische vloerverwarming. 2024: dakbedekking zolder vervangen + deel uitbouw. Overige dakbedekking is in 2022 vervangen. 2024: plaatsing horren (schuifpui, slaapkamer en zolder). 2025: woning in zijn geheel gestuct behalve de zolderkamer zelf. 2025: nieuwe binnendeur woonkamer. 2025: binnen schilderwerk (alles behalve de zolderkamer zelf). Wel de overloop. Ook nieuw deurbeslag (zwart) overal. 2025: buiten schilderwerk (alles inclusief de overkapping). 2025: kunststof kozijnen voorzijde woning (behalve zolder) inclusief voordeur. 2026: wandpaneel keuken inclusief ledstrips + wandpaneel onder de trap beneden. 2026: aanpassing tuin (kunstgras + nieuw boompje met nieuwe stenen). 2026: nieuwe CV-ketel 2026: plaatsing rolluik slaapkamer voorzijde woning Keuken is uit 2020. 2024: nieuwe keukenblad, spoelbak en kraan 2024: gewrapt 2026: nieuwe oven + magntron Vloer is uit 2020 Vloerbedekking 1e etage is uit 2023 De gehele benedenverdieping is voorzien van vloerverwarming Op de slaapkamer 1e etage bevindt zich een airco + op zolder een airco Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie. (volledig geïsoleerd). Oplevering in overleg, in verband met nieuwbouw verkopers is de voorkeur: 8 weken na oplevering nieuwbouwwoning doch uiterlijk eind januari 2027. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.